吳江盛澤藍(lán)城紅梨灣樓盤資料（2025年11月版）

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：盛澤投資與藍(lán)城集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)
• 位置：吳江盛澤大道與東方大街交匯處（北依紅梨湖，南臨西白漾）
• 規(guī)模：占地約9.57萬㎡，總建面19.78萬㎡，容積率1.28，綠化率30%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 中式疊院：上疊189-196㎡（四室兩廳三衛(wèi)，總價287萬起），下疊245-275㎡（六室三廳六衛(wèi)，總價412萬起）
• 中式合院：330-480㎡（總價800萬起），因“禁墅令”成為片區(qū)稀缺孤品
• 其他產(chǎn)品：現(xiàn)代疊院（221-275㎡）、二代高層（140-186㎡）
• 價格區(qū)間：備案均價約22982元/㎡（2025年9月數(shù)據(jù)），單價區(qū)間18213-32623元/㎡
• 交付時間：一期2027年6月，二期2028年6月（毛坯交付）
• 物業(yè)：綠城物業(yè)（物業(yè)費(fèi)2.4元/㎡·月）

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度中式疊院中式合院定位改善型低密住宅頂豪收藏級孤品設(shè)計亮點(diǎn)上疊露臺14-30㎡，下疊贈送院子65-300㎡及地下室宋風(fēng)商墅，粉墻黛瓦，私家園林得房率86%（不含贈送）地上面積+地下室高贈送核心賣點(diǎn)動靜分區(qū)立體空間政策限制稀缺性

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付
• 疊院：上疊露臺14-30㎡，下疊院子65-300㎡，地下室挑高5.6m（可隔2層，約117-150㎡）
• 合院：定制級空間布局，可設(shè)影音廳、工作室等
• 車位配比：1:3
• 公區(qū)配套：
• 自帶10000㎡紅梨文化街區(qū)
• 紅梨灣文化公園（含文化廣場、禪茶書院等）

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：合院產(chǎn)品為片區(qū)孤品，疊院主力戶型196㎡和275㎡去化良好
• 政策紅利：享受蘇州限購松綁及公積金利率下調(diào)（首套2.6%）
• 業(yè)主評價：

“合院三面環(huán)水，推窗即見紅梨湖，私密性遠(yuǎn)超高層�！薄袌稣{(diào)研反饋

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：零距離紅梨湖（1305畝）、西白漾（375畝）
• 交通：滬蘇湖高鐵、盛澤高鐵站（規(guī)劃中）
• 教育：程開甲小學(xué)、盛澤第二中學(xué)
• 商業(yè)：東茂商業(yè)廣場、天虹商場（盒馬超市）

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 疊院196㎡：
• 上疊頂層雙露臺，下疊首層花園+地下室，得房率86%
• 主臥套間設(shè)計，獨(dú)立衛(wèi)浴及衣帽間
• 合院480㎡：
• 地上3層+地下1層，L型奢尺露臺，270°環(huán)幕視野
• 蘇式園林造景，含私家碼頭（規(guī)劃中）

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七、投資價值研判

項(xiàng)目以“低密湖墅+宋風(fēng)商墅”組合填補(bǔ)盛澤頂豪市場空白，合院因政策限制（禁墅令）具備長期升值潛力，疊院產(chǎn)品吸引高凈值改善客群。建議關(guān)注2025年底加推的480㎡樓王戶型

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