新吳區(qū)遠洋正榮璽樾樓盤詳細(xì)報告

無錫新吳區(qū)遠洋正榮璽樾

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樓盤基本信息

遠洋正榮璽樾位于無錫市新吳區(qū)新華路與錫賢路交匯處東南側(cè)，由遠洋集團與正榮地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，是無錫新吳區(qū)梅村板塊的核心品質(zhì)樓盤。

開發(fā)商：無錫遠正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(遠洋集團與正榮集團聯(lián)合開發(fā))

物業(yè)類型：精裝高層(21-23層)+精裝洋房(8-11層)

參考價格：

• 高層：約2.1萬元/㎡(總價158-205萬元/套)
• 洋房：約2.3萬元/㎡(總價211-308萬元/套，部分房源送車位)
• 最新價格：2025年10月高層均價約1.55-1.85萬元/㎡，洋房現(xiàn)房均價2.2-2.3萬元/㎡
• 戶型面積：
• 高層：89㎡(3室2廳1衛(wèi))、103㎡(3室2廳2衛(wèi))
• 洋房：115-143㎡(4室2廳2衛(wèi)/3衛(wèi))
• 交房時間：一期2023年9月已交付，二期2024年3月交付，現(xiàn)房銷售
• 物業(yè)公司：正榮物業(yè)
• 物業(yè)費：3.3元/㎡/月
• 綠化率：30%(實際達37%)
• 容積率：2.0
• 總戶數(shù)：1428戶
• 車位比：總計1600個停車位(地上1550個，地下50個)

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項目由5棟高層和14棟洋房組成，樓間距45米，采光無影響

高層得房率74%，洋房得房率82.5%-85%

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)包含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大件

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交通配套

• 地鐵：4號線二期(規(guī)劃中，西里橋站距項目50米)、5號線(2025年通車，新華路站838米)
• 公交：116路、727路、755路、758路、777路至新南村站；69路、319路等至錫梅花園站
• 道路：緊鄰新華路、金城路、高浪路三條城市快速路，G2、S19兩條高速
• 樞紐：至無錫東站、碩放機場便捷

教育配套

• 高中：梅村高級中學(xué)(國家級示范高中)
• 中學(xué)：梅里中學(xué)(省級師范學(xué)校)
• 小學(xué)：梅里實驗小學(xué)分校(在建)
• 幼兒園：梅村鎮(zhèn)中心幼兒園(規(guī)劃中，距項目50米)

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商業(yè)配套

• 2公里內(nèi)：新梅廣場、五洲國際商圈
• 大型商場：新吳萬達廣場(約1.2公里)、寶龍城市廣場(約1.5公里)
• 社區(qū)商業(yè)：項目自帶約5000㎡社區(qū)商業(yè)
• 餐飲：周邊有卯時、三讓酒肆、獨一品自助火鍋等餐廳

醫(yī)療休閑

• 醫(yī)院：梅村街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
• 銀行：無錫市農(nóng)村商業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點
• 休閑：毗鄰梅里古鎮(zhèn)，夾蠡河、伯瀆河環(huán)繞
• 公園：梅里古鎮(zhèn)景區(qū)、伯瀆河公園

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業(yè)主評價與購房建議

用戶評價

• 戶型方正，空間布局合理，采光充足
• 雙地鐵規(guī)劃(4號線二期+5號線)，交通便利
• 教育資源優(yōu)質(zhì)豐富，全齡段教育配套
• 開發(fā)商品牌實力強，精裝標(biāo)準(zhǔn)高

購房建議

適合人群：改善型購房者，尤其重視教育和交通便利性的家庭

戶型選擇：

• 89㎡高層：總價約140-165萬，性價比高

115-128㎡洋房：得房率高，居住舒適

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注意事項：

• 核實學(xué)區(qū)劃分，以教育局公示為準(zhǔn)
• 關(guān)注現(xiàn)房質(zhì)量，實地考察

促銷信息：部分現(xiàn)房房源即買即辦證，高層167萬起，洋房送車位

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項目優(yōu)勢總結(jié)

1. 區(qū)位優(yōu)勢：梅村板塊核心地段，雙地鐵規(guī)劃(4號線二期+5號線)
2. 產(chǎn)品特點：低密社區(qū)(容積率2.0)，實際綠化率達37%
3. 教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺
4. 開發(fā)商：遠洋健康建筑體系與正榮精工品質(zhì)結(jié)合
5. 價格區(qū)間：總價140-300萬，滿足不同預(yù)算需求

建議購房者實地考察，詳細(xì)了解戶型、周邊環(huán)境和未來發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合自身結(jié)合需求

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