無錫梁溪區(qū)夾城里

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無錫梁溪區(qū)夾城里樓盤筆記（2025年10月版）

一、項目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：上海仁恒友家企業(yè)發(fā)展有限公司無錫分公司、無錫安恒置業(yè)有限公司（仁恒置地操盤）
• 位置：梁溪區(qū)迎龍路與清揚路交叉口西南側(cè)（緊鄰體育公園及古運河）
• 規(guī)模：占地7.65萬㎡，總建面13.99萬㎡，容積率1.83，綠化率35%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 戶型面積：158㎡、188㎡、240㎡、300㎡（精裝交付）
• 樓棟分布：18棟14-21層小高層/高層，圍合式布局
• 價格區(qū)間：均價3.75萬-4.2萬/㎡（總價600萬-1450萬）
• 交付時間：一期2026年5月30日，二期待定
• 物業(yè)：南京仁恒物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費4.95元/㎡·月

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度158-188㎡（主力戶型）240-300㎡（頂豪戶型）定位高端改善城市收藏級大宅設(shè)計亮點3.15米層高+270°觀景陽臺3.3米層高+中西雙廚+雙主臥套房得房率約85%贈送獨立家政間+星空露臺核心賣點高性價比主城稀缺小面積段一線運河景+私密性+智能家居

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：
• 158-240㎡：4900元/㎡（東芝中央空調(diào)+威能地暖+霍尼韋爾新風(fēng)）
• 300㎡：5480元/㎡（含華為智能家居系統(tǒng)+石材地面）
• 公區(qū)配套：
• 約2000㎡“Y·TIME運動會所”（恒溫泳池、瑜伽館、健身房）
• 雙泳池設(shè)計（成人+兒童）+六境園林主題景觀

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：2024年以13.43億成交額登頂無錫3.2萬+/㎡住宅三冠王，300㎡戶型首開即罄35
• 政策紅利：享受無錫主城更新政策+地鐵5號線（健康路站）在建紅利

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五、配套資源圖譜

• 生態(tài)：零距離古運河、體育公園
• 交通：地鐵1號線談渡橋站（850米）、5號線健康路站（在建）
• 教育：連元街小學(xué)+僑誼實驗中學(xué)九年一貫制學(xué)校（2026年投用）
• 商業(yè)：1.5公里至三陽廣場商圈（恒隆、八佰伴）

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 188㎡戶型：
• “四葉草”四房設(shè)計，LDKB一體化空間，主臥4.8米面寬
• 獨立玄關(guān)+U型廚房，適合多代同堂家庭
• 300㎡戶型：
• 7米客廳開間+私家電梯廳，配置獨立酒窖
• 雙主臥均帶衣帽間及衛(wèi)浴，私密性極佳

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