常熟琥珀瀾庭樓盤深度解析（2025年最新版）

常熟高新區(qū)琥珀瀾庭

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項(xiàng)目概況與基本信息

琥珀瀾庭位于常熟高新區(qū)福茂路與云深路交叉口，由綠地控股旗下常熟盛乾置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，是昆承湖滬蘇協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)的核心住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積61,400㎡，建筑面積122,400㎡，容積率1.88，綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)1,084戶，車位配比1:1.36，物業(yè)由上海盛高物業(yè)服務(wù)有限公司管理，物業(yè)費(fèi)3.1元/㎡/月

項(xiàng)目由5幢18層小高層組成（1#、2#、5#、7#、8#），2023年底已交付，目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)。2025年11月參考均價(jià)約1,0500元/㎡，主力戶型為97㎡（3室2廳2衛(wèi)）、111㎡（3室2廳2衛(wèi)）、129㎡（3室2廳2衛(wèi)），總價(jià)區(qū)間110-181萬(wàn)/套

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產(chǎn)品設(shè)計(jì)與戶型亮點(diǎn)

琥珀瀾庭作為綠地"琥珀系"2.0產(chǎn)品，承載了八大創(chuàng)新產(chǎn)品基因，包括摩登藝術(shù)美學(xué)、GLDK合廳空間、G+五感花園等特色設(shè)計(jì)

戶型創(chuàng)新：

• 引入"超級(jí)合廳"概念，將陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房合并成開(kāi)敞空間
• 97㎡戶型實(shí)現(xiàn)緊湊三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主臥預(yù)留衣帽間空間
• 129㎡戶型客廳寬達(dá)6.4米，配備三陽(yáng)臺(tái)（總長(zhǎng)9米），8號(hào)樓視野開(kāi)闊無(wú)遮擋

建面約97㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

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放眼整個(gè)蘇州，100平以下的戶型已經(jīng)不多見(jiàn)，更何況琥珀瀾庭還將該戶型做到了三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，并沒(méi)有因?yàn)槊娣e制約而進(jìn)行功能上的縮水，且處處都是亮點(diǎn)。

U型廚房、主臥套房、三開(kāi)間朝南、寬景陽(yáng)臺(tái)......細(xì)節(jié)之處同樣令人心動(dòng)，北次臥、次衛(wèi)均帶飄窗，還設(shè)置了入戶玄關(guān)，真的是“麻雀雖小五臟俱全”，性價(jià)比爆款沒(méi)有之一！

建面約111㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

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建面約111㎡的戶型更是做了進(jìn)一步升級(jí)，客廳采用橫廳設(shè)計(jì)，餐廚一體和客廳互不干擾，主衛(wèi)飄窗，值得注意的是，在餐廳北部還增設(shè)了北飄窗，讓人眼前一亮，這樣一來(lái)通透性更佳。

建面約129㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

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社區(qū)配套：

• 4200㎡G-LIFE生活空間，包含恒溫泳池、健身房、電競(jìng)區(qū)等
• 六大主題架空層（兒童交換空間、青年健身區(qū)等）
• 約9000㎡中央花園（迷香園、合愈園等五感花園）

建筑特色：

• 無(wú)連廊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，得房率約81%
• 玻璃+多彩真石漆外立面
• 18層小高層，建筑密度低，采光通風(fēng)良好

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)與周邊配套

交通網(wǎng)絡(luò)

• 公路：緊鄰昆承快速路、東南大道"城市十字主脈"，G524高架直達(dá)蘇州
• 公交：456米金倉(cāng)菜場(chǎng)站（常熟225路、347路等），1公里內(nèi)19個(gè)公交站
• 軌交：規(guī)劃中軌交10號(hào)線、S4號(hào)線（未來(lái)將提升出行便利性）

教育資源

• 東南實(shí)驗(yàn)幼兒園（步行1公里）
• 東南實(shí)驗(yàn)小學(xué)/初中（1.9公里）
• 華二學(xué)校（國(guó)際教育資源）

醫(yī)療資源

• 常熟第一/第二人民醫(yī)院
• 中醫(yī)院
• 海吉亞醫(yī)院（在建中）

商業(yè)休閑

• 商業(yè)體：永旺夢(mèng)樂(lè)城、豐茂里（日常購(gòu)物便捷）
• 生態(tài)資源：昆承湖景區(qū)（步行可達(dá)），水域面積是金雞湖的2.5倍
• 特色配套：自帶琥珀商業(yè)廣場(chǎng)，周邊有東南夜市

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社區(qū)文化與生活方式

項(xiàng)目以"G-LIFE人文社區(qū)"為理念，打造了多元化的生活場(chǎng)景

• 星巴克社區(qū)店：業(yè)主專屬社交空間
• 治愈貓咖：萌寵互動(dòng)區(qū)
• EEC電競(jìng)館：專業(yè)賽事體驗(yàn)區(qū)
• 銘?zhàn)魟銟?lè)部：專業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)
• 四季恒溫泳池：24小時(shí)開(kāi)放

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業(yè)主評(píng)價(jià)顯示，社區(qū)特別注重全齡段需求：

• 兒童：玩具交換空間、親子學(xué)堂
• 青年：健身區(qū)、電競(jìng)區(qū)
• 長(zhǎng)者：交流空間、養(yǎng)生區(qū)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

1. 區(qū)位價(jià)值：國(guó)家級(jí)高新區(qū)核心，毗鄰昆承湖生態(tài)區(qū)
2. 產(chǎn)品力強(qiáng)：戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)先市場(chǎng)，得房率高
3. 配套完善：自帶會(huì)所泳池，商業(yè)教育醫(yī)療資源豐富

交通便利：三橫三縱路網(wǎng)，規(guī)劃軌交加持

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