蘇州望熙雅苑樓盤深度解析（2025年最新版）

蘇州相城區(qū)望熙雅苑

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項目概況與最新動態(tài)

望熙雅苑位于蘇州市相城區(qū)望亭鎮(zhèn)御亭路與問渡路交匯處，由蘇州金悅璨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園、保利、正榮、金地、中糧聯(lián)合開發(fā)）打造，總占地面積9.58萬㎡，建筑面積19.17萬㎡，容積率2.0，綠化率37%，規(guī)劃19棟14-18層高層住宅，共1904戶，車位配比1:1.32（共2581個車位），物業(yè)由正榮物業(yè)（國家一級資質(zhì)）負責，物業(yè)費2.33元/㎡·月

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2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當前備案均價約18000元/㎡，實際成交價區(qū)間13000-18500元/㎡，主力戶型總價124-217萬元。歷史走勢顯示2025年9月二手房均價13104元/㎡，環(huán)比微漲0.26%，同比下跌5.81%。部分房源較2024年降價2.5萬元，精裝小高層備案價倒掛明顯（如14號樓）

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項目定位為"生態(tài)智慧社區(qū)"，采用精裝交付標準（裝標1500元/㎡起），配備新風系統(tǒng)，交付時間為2025年12月。主力戶型包括：

92㎡（3室2廳1衛(wèi)，約124萬）

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94㎡（3室2廳1衛(wèi)，約127萬）

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102-104㎡（3室2廳1-2衛(wèi)，約138-140萬）

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115㎡（3室2廳2衛(wèi)，約154萬）

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交通配套與區(qū)位優(yōu)勢

項目緊鄰中環(huán)西線北延和312國道，自駕30分鐘內(nèi)可通達高鐵新城和碩放機場。軌道交通方面，距離地鐵3號線滸關站約3公里（規(guī)劃未來三軌交匯），公交線路覆蓋85路、851路區(qū)間、854路支線等，迎湖工業(yè)園站距離小區(qū)僅72-158米

望亭鎮(zhèn)作為蘇州相城區(qū)的重要板塊，正依托北太湖旅游區(qū)和智能制造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展，區(qū)域升值潛力顯著。項目周邊規(guī)劃有太湖新城人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院（建設中），未來醫(yī)療資源將進一步完善

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周邊商業(yè)與生活配套

商業(yè)配套方面，1公里范圍內(nèi)布局：

歐姆斯購物廣場

華潤萬家望亭店

麗都商業(yè)廣場

望亭商業(yè)街

明珠商業(yè)廣場

禹洲商業(yè)廣場

項目周邊還分布多家銀行網(wǎng)點（中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等），日常生活便利。社區(qū)采用"一軸三園"景觀布局，中央景觀軸串聯(lián)三大主題園林，建筑風格融合現(xiàn)代簡約與江南水鄉(xiāng)元素

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教育資源與醫(yī)療資源

教育配套：

幼兒園：望亭中心幼兒園（南校區(qū)）

中小學：望亭中心小學、望亭中學

全齡教育覆蓋，為孩子提供一站式教育服務

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醫(yī)療資源：

相城中醫(yī)院（一路之隔）

太湖新城人民醫(yī)院（建設中）

兒童醫(yī)院（建設中）

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生態(tài)環(huán)境與休閑設施

項目緊鄰北太湖風景區(qū)，形成"雙公園"生態(tài)體系，社區(qū)綠化率達37%，空氣質(zhì)量優(yōu)于市區(qū)。周邊生態(tài)資源包括：

御亭法治文化公園

長洲苑濕地公園

望亭運河公園

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項目優(yōu)勢與核心賣點

品牌聯(lián)合開發(fā)：五大知名房企（碧桂園、保利、正榮、金地、中糧）強強聯(lián)合，品質(zhì)有保障

現(xiàn)房銷售：2023年5月起分批交付，即買即住，降低購房風險

生態(tài)配套：緊鄰北太湖風景區(qū)，形成"雙公園"生態(tài)體系

價格優(yōu)勢：均價18505元/㎡，總價區(qū)間161-200萬元，首付門檻低

戶型多樣：92-114㎡的3居戶型，滿足不同家庭需求，得房率約80%

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優(yōu)點：

價格親民，總價130-160萬/套，性價比高

建筑風格現(xiàn)代簡約，符合審美

周邊配套設施完善，生活便利

綠色植物豐富，空氣清新

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