昆山中環(huán)玲玨庭樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山城西中環(huán)玲玨庭

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項目概況與核心參數(shù)

中環(huán)玲玨庭位于昆山市城西前進西路（皇冠國際南側(cè)），由昆山百樂門置業(yè)有限公司開發(fā)，定位為高端改善型住宅項目。項目總占地面積約2.97萬平方米，住宅建筑面積約10萬平方米，容積率3.5，綠化率35%，規(guī)劃6幢26層高層住宅及1幢社區(qū)商業(yè)，總戶數(shù)510戶，車位比高達1:2.45（共1256個車位）

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項目主打建面約165-260㎡精裝大平層，主力戶型包括：所有戶型均為南北通透設(shè)計，四開間朝南，得房率約78.6%，精裝交付標準包含新風系統(tǒng)、中央空調(diào)和地暖，物業(yè)由萬科負責，物業(yè)費3.48元/㎡·月，預計2027年1月交付

設(shè)計理念與建筑特色

項目以"山水入畫，光影筑境"為設(shè)計理念，將昆山特有的水鄉(xiāng)文脈與現(xiàn)代建筑美學深度融合。外立面采用大面積玻璃幕墻搭配金屬線條，陽光下宛如流動的絲綢，既呼應(yīng)了昆曲的婉轉(zhuǎn)韻律，又彰顯出國際化的簡約質(zhì)感1

社區(qū)內(nèi)部景觀精心打造"一環(huán)五進八主題"布局，滿足全齡段業(yè)主需求。入口處的"水幕屏風"以數(shù)字投影技術(shù)再現(xiàn)周莊雙橋、錦溪古橋的詩意畫面，讓訪客在步入展廳的瞬間便沉浸于昆山的人文底蘊之中

交通優(yōu)勢與立體網(wǎng)絡(luò)

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中環(huán)玲玨庭依托"雙軌三線"交通體系：

• 軌道交通：緊鄰蘇州軌交11號線江浦站（步行約100米），可快速銜接蘇州、上海
• 主干道路：前進西路、中環(huán)西線貫穿東西，5公里內(nèi)可達昆山南站，3公里至G2京滬高速入口
• 公交網(wǎng)絡(luò)：500米內(nèi)覆蓋138路、20路、微巴8號線等多條線路

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商業(yè)配套與生活便利

項目與城西最大的商業(yè)綜合體華潤萬象匯僅一路之隔（約100米），周邊還有：

• 超華城市廣場
• 大西門商業(yè)街
• 西城后街
• 大潤發(fā)等商業(yè)體

自建1幢社區(qū)商業(yè)體，滿足業(yè)主日常購物需求。這種"下樓即享"的便利度在昆山高端住宅中較為罕見

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教育資源與全齡學府

項目周邊教育資源豐富：

• 中學：昆山市第一中學（四星級高中）
• 小學：培本實驗小學（西校區(qū)）、婁江實驗學校
• 幼兒園：直線3km內(nèi)有13所幼兒園

學府文脈之上，擁有近百年辦學歷史的昆山市第一中學是許多家長心中的首選，全齡優(yōu)質(zhì)學府環(huán)繞，為孩子提供良好的教育環(huán)境

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生態(tài)環(huán)境與健康生活

項目緊鄰蘇州最大濕地公園"城市生態(tài)森林公園"（約12.04平方公里），東側(cè)規(guī)劃7000㎡城市公園，周邊還有亭林園、祖沖之公園等生態(tài)資源

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主要生態(tài)資源：

1. 城市生態(tài)森林公園：蘇州最大濕地公園，多元共生濕地秘境
2. 婁江景觀帶：濱水軸線與濕地水系形成自然聯(lián)通
3. 社區(qū)綠地：35%綠化率，中央景觀帶綠意盎然

戶型解析與產(chǎn)品特色

主力戶型亮點

戶型面積(㎡)核心特色165㎡165南向三開間，主臥套房設(shè)計，獨立家政空間190㎡190雙套房設(shè)計，寬景陽臺引景入室210㎡210中西雙廚配置，多功能房靈活可變260㎡260奢闊空間尺度，5居室滿足大家庭需求

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精裝標準

• 廚房：ASKO六件套（含嵌入式冰箱）
• 衛(wèi)?。何▽毿l(wèi)浴、當代龍頭
• 暖通：菲斯曼地暖、松下中央空調(diào)
• 智能：蘭舍新風系統(tǒng)

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項目優(yōu)勢：

1. 地段稀缺性：城西中軸線核心位置，萬象匯正對面
2. 交通便捷：雙軌交+主干道立體網(wǎng)絡(luò)
3. 產(chǎn)品力強：國際一線精裝標準，萬科物業(yè)
4. 生態(tài)資源：緊鄰蘇州最大濕地公園
5. 圈層純粹：大平層設(shè)計改善定位明確

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