11 月 13 日，越秀地產(chǎn) "江南三章" 產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在杭州西子賓館正式啟幕，運(yùn)河樾、如璽華院、觀錦宸樾府三座低密作品聯(lián)袂亮相。此次推出的三大項(xiàng)目，將越秀地產(chǎn)深耕杭州15載的人居洞察和營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)深度沉淀，不僅在文化融合與產(chǎn)品細(xì)節(jié)上頗具匠心，更在健康科技、空間美學(xué)與社區(qū)場(chǎng)景等實(shí)現(xiàn)全維進(jìn)階。"江南三章"的亮相，讓市場(chǎng)清晰窺見越秀地產(chǎn)在高端住宅領(lǐng)域的系統(tǒng)性思考與頂層設(shè)計(jì)能力。在居住價(jià)值重構(gòu)的當(dāng)下，越秀以引領(lǐng)時(shí)代的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，為杭州乃至全國(guó)高端住宅市場(chǎng)樹立了可參照的價(jià)值新標(biāo)桿。

讀懂杭州市場(chǎng)，以"價(jià)值三角"精準(zhǔn)布局"江南三章"

當(dāng)前中國(guó)樓市正傳遞出一個(gè)清晰的信號(hào)："普漲時(shí)代"已經(jīng)結(jié)束，"價(jià)值時(shí)代"全面到來(lái)。不同城市展現(xiàn)出鮮明的分化格局，核心城市的核心資產(chǎn)因其無(wú)可復(fù)制的稀缺性和確定性，成為高凈值人群配置財(cái)富的"硬通貨"和"安全墊"。在杭州，市場(chǎng)的選擇同樣理性而清晰，主流客群追求的正是"稀缺地段、卓越產(chǎn)品、可控總價(jià)"黃金三角的完美平衡。這也是越秀推出"江南三章"的初心，汲取成熟市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目的產(chǎn)品精髓，更以精準(zhǔn)錨定的總價(jià)區(qū)間，將極致產(chǎn)品力轉(zhuǎn)化為改善家庭可觸達(dá)的好房子。

越秀地產(chǎn)自2010年首入杭州以來(lái)，已在青山湖、錢江新城、艮北新城、運(yùn)河新城等區(qū)域落地超40個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。從青山湖的城市造城，到錢塘江畔的維多利中心城市封面，再到運(yùn)河沿線的低密項(xiàng)目作品，越秀多年來(lái)用持續(xù)兌現(xiàn)的品質(zhì)與穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，贏得了市場(chǎng)的長(zhǎng)期信任與產(chǎn)品口碑。越秀地產(chǎn)深耕杭州 15 載，從地段擇址的精準(zhǔn)研判，到產(chǎn)品營(yíng)造的精工造詣，再到文化融合的創(chuàng)新表達(dá)，越秀已形成成熟的高端產(chǎn)品打造體系。這一次三大低密作品的聯(lián)袂登場(chǎng)，為城市高凈值人群提供了多元化的高端居住選擇。越秀地產(chǎn)華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理詹瑞林表示：未來(lái)越秀地產(chǎn)將以國(guó)家"好房子"建設(shè)為指引，扎實(shí)落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品理念、好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步深耕杭州市場(chǎng)、持續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品體系，提升服務(wù)品質(zhì)，發(fā)揮多元業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，以實(shí)干與創(chuàng)新，與杭州共赴更遠(yuǎn)大的未來(lái)。

讀懂杭州文化，以東方美學(xué)再現(xiàn)江南詩(shī)意生活

產(chǎn)品力是當(dāng)前破局的關(guān)鍵，也是贏得杭州這座產(chǎn)品力高地市場(chǎng)的終極密碼。"江南三章"的誕生，正是越秀將其所積累的頂級(jí)豪宅基因與杭州本土改善需求的一次完美碰撞。在今年3月的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)正式發(fā)布了"4×4好產(chǎn)品理念"。越秀地產(chǎn)生產(chǎn)管理中心聯(lián)席總經(jīng)理李恩結(jié)合杭州市場(chǎng)特點(diǎn)及運(yùn)河樾等項(xiàng)目的具體實(shí)踐，再次對(duì)越秀好產(chǎn)品理念進(jìn)行系統(tǒng)闡釋。

作為好產(chǎn)品理念的在地化實(shí)踐，越秀地產(chǎn)"江南三章"以東方美學(xué)為共同錨點(diǎn)，以挖掘歷史文脈、還原江南居住本真為核心，讓建筑成為江南底蘊(yùn)的載體，細(xì)節(jié)之處盡顯對(duì)居住場(chǎng)景的細(xì)致考量。越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司總經(jīng)理助理張之洋對(duì)越秀杭州"江南三章"新實(shí)踐進(jìn)行解讀。

"江南三章" 的每一章都對(duì)應(yīng)著杭州一段獨(dú)特文化脈絡(luò)。如璽華院擇址喬司板塊，從建筑線條的輕盈感到社區(qū)氛圍的雅致感，均呼應(yīng)南宋文人"簡(jiǎn)素尚雅"的生活美學(xué)；運(yùn)河樾落子京杭大運(yùn)河畔，緊鄰橋西歷史文化街區(qū)，將運(yùn)河碼頭的"煙火氣"與漕運(yùn)文化的厚重感融入社區(qū)空間；觀錦宸樾府立足臨安核心區(qū)錦城，以吳越王府的"禮儀規(guī)制"與"崇文重禮"文化成為建筑內(nèi)核。

社區(qū)入口作為歸家的起點(diǎn)，兼具文化符號(hào)與儀式感。運(yùn)河樾通過(guò)打造80米超長(zhǎng)景觀帶，社區(qū)大門屋頂采用金頂弧翹設(shè)計(jì)，復(fù)刻運(yùn)河水岸延綿之韻；如璽華院以"迎賓水景+景墻"組合，模擬宋代園林"疊石理水"手法，兩側(cè)點(diǎn)綴造型黑松；觀錦宸樾府則借鑒吳越王府重檐宮制設(shè)計(jì)，兩側(cè)手工貼覆南宋馬遠(yuǎn)《踏歌圖》金箔畫墻。

在建筑立面上，則強(qiáng)調(diào)在地元素的現(xiàn)代化表達(dá)，兼具藝術(shù)感與功能性。運(yùn)河樾采用全型材立面，以琉璃釉面藍(lán)色陶板、景泰藍(lán)奢石模擬運(yùn)河光影；如璽華院以青綠色陶板搭配玻璃幕墻，將宋徽宗筆下"雨過(guò)天青云破處"的意境凝固在建筑之上；觀錦宸樾府則運(yùn)用伊朗紅洞石搭配稀有珍貴石材景泰藍(lán)奢石，以吳越工藝手法打造，致敬臨安"雞血石"的篆刻文化。

景觀設(shè)計(jì)上，"江南三章"打破平面局限，打造立體互動(dòng)的自然空間。運(yùn)河樾打造杭州首個(gè)"立體峽谷園林"，12米高差水景貫穿三層園林，實(shí)現(xiàn)"引水入園、枕水而居"；如璽華院以杭州"郭莊"為藍(lán)本，15米高差疊石飛瀑與亭臺(tái)樓閣、檐下游廊、小橋流水相互映襯；觀錦宸樾府則規(guī)劃"觀錦九境"，下沉庭院瀑布與茶亭形成"飛瀑攬?jiān)?，采用了三境理水系統(tǒng)，兼顧生態(tài)循環(huán)與觀賞體驗(yàn)。

更特別的是，"江南三章"將泳池空間也從功能場(chǎng)景升格為一場(chǎng)東方文化的沉浸體驗(yàn)。運(yùn)河樾泳池空間的靈感取自南宋四大家劉松年筆下的《四景山水圖》所描繪的杭州四季山水意境，墻面覆以大量形態(tài)各異、肌理粗獷的不規(guī)則毛石材，模擬山巖的嶙峋與蒼勁。沿壁精選黃銹石老石皮，采用荒石原切手法，呈現(xiàn)立體、自然的感受。而如璽華院的會(huì)所泳池底部整幅圖案以3000余片馬賽克拼貼而成，精選8種漸變色彩。觀錦宸樾府泳池石材運(yùn)用的是香格里拉翡翠綠的天然石材經(jīng)過(guò)切割打磨，仿佛"山中碎玉"隨水起浮。

讀懂杭州生活，以"健康宅"賦能全維舒居體驗(yàn)

越秀 "江南三章" 對(duì)杭州的理解，不止停留在文化脈絡(luò)的深度挖掘上，更延伸至生活的每一處細(xì)節(jié)，在日常居住體驗(yàn)中，給予全方位的關(guān)懷與呵護(hù)。

正因懂得杭州夏日和黃梅季的困擾，"江南三章"別墅地下空間的采光井爭(zhēng)取做到最大化，讓室內(nèi)空氣能夠更好流動(dòng)。尤其在運(yùn)河樾，創(chuàng)造性采用4-6米闊幅的"側(cè)開窗"，從豎向到橫向都能注入充沛的陽(yáng)光，還為疊墅的地下空間預(yù)留2-3處最大化的采光井，保證光照覆蓋的同時(shí)，讓空氣能順暢對(duì)流，也可以做到在地下空間就能看到園區(qū)下沉中庭的風(fēng)景。

值得一提的是，越秀地產(chǎn)近日首次對(duì)外發(fā)布的"10+N健康人居科技"，也在江南三章實(shí)現(xiàn)落地。據(jù)介紹，該體系涵蓋悅空氣、悅靜音、悅凈水等十大核心科技模塊，體系中80%指標(biāo)高于現(xiàn)行國(guó)標(biāo)，涵蓋超100個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)措施、200余個(gè)量化細(xì)節(jié)與配置要求，運(yùn)河樾憑借對(duì)"10+N健康人居科技"的深度實(shí)踐，成為杭州首個(gè)通過(guò)健康建筑認(rèn)證中最高等級(jí)——"鉑金級(jí)"認(rèn)證。以隔音效果為例，項(xiàng)目用高密度材料做墻體、樓板中間加新型減震墊，降噪效能提升約15%，實(shí)現(xiàn)"耳語(yǔ)級(jí)"靜音體驗(yàn)。

作為 "樾系"作品的運(yùn)河樾，是繼北京香山樾、上海外灘樾等高端項(xiàng)目之后，越秀在全國(guó)的第九座樾系作品。屋頂研究首席產(chǎn)品官、德科未來(lái)城市總編輯劉德科以"興趣經(jīng)濟(jì)學(xué)"為邏輯，闡釋了"樾系"和運(yùn)河樾作為低密產(chǎn)品的未來(lái)價(jià)值。他分析到，每一座"樾"均獨(dú)一無(wú)二，高度寫照所在城市精神，實(shí)現(xiàn)了"在地之形"；每一座"樾"都是園林含量的比拼，有林有山有水，實(shí)現(xiàn)了"林泉之境"；每一座"樾"都在聚集更高的社交場(chǎng)景濃度，實(shí)現(xiàn)了"雅集之地"；每一座"樾"都容納各種興趣愛(ài)好的家庭工坊、私人展廳與社交舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了"興趣之所"。更重要的是，"樾系"產(chǎn)品深度契合了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、時(shí)代情緒與傳統(tǒng)文化觀念需求，因而成就了"信有山林在市城"的城市圖景，真正實(shí)現(xiàn)了興趣和居住的合二為一。

從讀懂城市需求到深耕文化脈絡(luò)，再到賦能生活體驗(yàn)，越秀 "江南三章" 以低密為基、文化為魂、健康為核，完成了對(duì)杭州高端住宅的全面革新。三座作品既是越秀深耕杭州 15 載的實(shí)力沉淀，更是對(duì) "好房子、新杭州"理念的生動(dòng)詮釋。未來(lái)，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)以產(chǎn)品為橋梁，鏈接城市與生活、文化與人居，為杭州持續(xù)獻(xiàn)上經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的高端住宅標(biāo)桿。