4月15日，溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《溫州市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)宗地表》，2025市區(qū)土拍預(yù)告來(lái)了。

本次供應(yīng)計(jì)劃中，包含住宅用地、商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、水域及水利設(shè)施用地等土地性質(zhì)，共計(jì)249宗用地，合計(jì)面積約11462.36畝（約764.16公頃）。

其中，住宅用地有28宗，合計(jì)面積約1391.124畝（約92.7416公頃），涉及濱江CBD、中央綠軸、洪殿、橫瀆等熱門(mén)板塊。

具體情況，一起來(lái)看看。

鹿城區(qū)仍然是供應(yīng)大戶，住宅用地共計(jì)15宗（含2宗劃撥地塊），共計(jì)宗地面積約604.929畝。

鹿城區(qū)計(jì)劃出讓的土地頗有看點(diǎn)，比如濱江商務(wù)區(qū)G-06地塊，即鹿角灣地塊，占地約143畝，位于濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)，西側(cè)鄰萬(wàn)象城，北面臨江，坐擁一線江景資源，話題度拉滿。

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再比如洪殿單元D-03、D-10、E-02地塊，位于溫州老城核心區(qū)，北側(cè)是鹿城廣場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。3宗地塊體量不大，但距離較近，未來(lái)互為競(jìng)品。

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橫瀆板塊也供應(yīng)了一宗迷你地塊，即城市中心區(qū)A-37a-2地塊，占地約11畝，位于繡山路與橫瀆西路交匯西南處，世紀(jì)樾府的西北側(cè)。周邊都是近幾年新交付的高端住宅，配套成熟，預(yù)計(jì)這宗地塊也將打造高品質(zhì)住宅。

圖源溫州房產(chǎn)圈

鹿城區(qū)土地供應(yīng)最多的要屬鞋都板塊，計(jì)劃供應(yīng)7宗地塊，其中鞋都單元I-13地塊、I-06地塊以及B-16地塊已掛牌，預(yù)計(jì)5月8日正式出讓。值得一提的是，這三宗地塊曾列入溫州市區(qū)2024年度國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)宗地表。

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龍灣區(qū)住宅用地共計(jì)3宗，共計(jì)宗地面積約190.965畝。

開(kāi)發(fā)區(qū)西單元B-25地塊占地約91畝，位于聯(lián)結(jié)福廣場(chǎng)西側(cè)，容積率約1.05，又是低密墅類(lèi)產(chǎn)品。

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龍水單元YB-04-J-10地塊占地約27畝，位于龍灣區(qū)政府西北側(cè)，周邊配套豐富，還有國(guó)科大溫州研究院、中國(guó)眼谷創(chuàng)新綜合體等產(chǎn)業(yè)聚集。

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甌江口近些年供應(yīng)了不少超百畝巨無(wú)霸體量宅地，目前板塊內(nèi)庫(kù)存充足。因此今年供應(yīng)量、地塊體量明顯縮減，僅1宗宅地計(jì)劃出讓?zhuān)嫉孛娣e約38畝。

甌海區(qū)（含生態(tài)園）的供應(yīng)量還算穩(wěn)定，住宅用地共計(jì)9宗（其中2宗協(xié)議出讓?zhuān)?，共?jì)宗地面積約557.261畝。

隨著中央綠軸愈發(fā)成熟，出讓的土地也是越發(fā)金貴。今年又有一宗壓箱底地塊亮相，即中央綠軸G-50a、50地塊。體量不大，約18畝，但容積率僅1.05，且三面臨河，未來(lái)可能打造半島墅類(lèi)項(xiàng)目。迷你低密地塊，總價(jià)可控，大概率是會(huì)被搶的。

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黃嶼單元C-11地塊也是老演員了，曾于2023年6月掛牌后終止出讓?zhuān)衲暧至腥氤鲎層?jì)劃，不知道能不能順利出讓。該地塊體量巨大，約122畝，容積率也從2023年的2.7下降到現(xiàn)在的2.0，居住舒適度提升不少。

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另外，已經(jīng)掛牌的仙巖片區(qū)F-02-01地塊也有不小的關(guān)注度，預(yù)計(jì)5月12日正式出讓。地塊體量不大，約36畝，容積率約1.0-1.05。雖然是墅類(lèi)地塊，但有出讓條件卻有些不同。

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此前溫州市區(qū)容積率約1.0左右的墅類(lèi)地塊，除了不能建設(shè)別墅外，可設(shè)置聯(lián)排、雙拼、合院等建筑布局形式。但仙巖地塊出讓要求：“不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元。”這也意味著，“雙拼”被禁止了，墅類(lèi)地塊的政策進(jìn)一步收緊。

2025年溫州計(jì)劃出讓住宅用地28宗，較2024年計(jì)劃出讓住宅48宗，數(shù)量上減少了將近一半，并且不少地塊還是老面孔。

老演員此前不管是掛牌終止還是未掛牌的，目的是為了試探市場(chǎng)情緒，如今再次登場(chǎng)，根據(jù)溫州最新的土地出讓政策，大概率會(huì)是第四代住宅，能享受到新的計(jì)容政策，在產(chǎn)品力上較之前會(huì)更好。

當(dāng)然，今年計(jì)劃出讓的住宅用地中，也有不少壓箱底寶地，如濱江CBD、中央綠軸、橫瀆、洪殿等板塊，土地?zé)岫阮H高，據(jù)說(shuō)已經(jīng)有房開(kāi)看上了。

另外，今年出讓的墅類(lèi)地塊或?qū)⒚媾R新規(guī)則，禁止“雙拼”，對(duì)原有的雙拼產(chǎn)品是一種保護(hù)，但對(duì)想買(mǎi)核心地段、高端墅類(lèi)的客群來(lái)講，算不算是好消息，畢竟在“禁墅令”下，雙拼已經(jīng)是最后的倔強(qiáng)了。

那么，今年這批土地會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢，土拍見(jiàn)。

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