想象一下，蘇州最潮CBD曾是整片蘆葦蕩？

更顛覆的是——如今數(shù)億人打卡的封面地標(biāo)，都出自同一雙“手”？！

每年數(shù)億人涌向這里：打卡過(guò)蘇州中心的繁華，沉醉過(guò)金雞湖左岸夜色霓虹，感受過(guò)國(guó)金中心凌云氣場(chǎng)，也流連于李公堤閑適格調(diào)...這些錯(cuò)落地標(biāo)，共同構(gòu)成了園區(qū)這片金貴、高光的版圖。

誰(shuí)，用31年時(shí)間，把荒蕪點(diǎn)石成金？
誰(shuí)，持續(xù)輸出能量，讓每寸土地“價(jià)值噴發(fā)”？

時(shí)光流變，園區(qū)31年發(fā)展中，有一支力量全程在線——新建元&蘇州恒泰。

2025年，新建元&蘇州恒泰再度聯(lián)手

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在蘇州，新建元最懂園區(qū)城市價(jià)值趨勢(shì)與人居需求。蘇州恒泰，是最能夠精準(zhǔn)“把脈”園區(qū)的存在。

如果，這兩大最懂園區(qū)的國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，會(huì)碰撞出什么“超級(jí)成果”？

2025年，答案來(lái)了——

新建元、蘇州恒泰同時(shí)選擇了同一個(gè)坐標(biāo)系：園區(qū)奧體南。

02

雙湖腹地！四大中心圍繞！

園區(qū)4.0時(shí)代開(kāi)啟，奧體南站穩(wěn)風(fēng)口

這一次，又是新建元&蘇州恒泰引領(lǐng)~

他們，為什么同時(shí)“看好”奧體南？

答案藏在園區(qū)31年的發(fā)展軌跡中：從1994年園區(qū)1.0潮起湖西，到2001年園區(qū)2.0璀璨湖東；再到2012年園區(qū)3.0高光奧體...

2025年，在時(shí)代浪潮與地理稟賦共同咬合下，奧體南正芯的C位光芒穿透規(guī)劃圖紙，正式開(kāi)啟了園區(qū)4.0時(shí)代。

而這一次，新建元&蘇州恒泰以"開(kāi)拓者"的姿態(tài)再度落子奧體南，用更懂城市生長(zhǎng)邏輯的視角，為園區(qū)4.0重新定調(diào)。

園區(qū)4.0時(shí)代，奧體南引領(lǐng)周期

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為什么園區(qū)4.0時(shí)代，是由奧體南開(kāi)啟？

這是地理注定也是發(fā)展必然。

從地理位置上來(lái)看：奧體南位于兩核中央，雙湖以東。打開(kāi)地圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里整個(gè)街道直接嵌入了金雞湖街道的一角。這樣的區(qū)位分布，決定了奧體南的天時(shí)地利核心地位，幾乎是共享園區(qū)第一線的多重資源。

奧體南和金雞湖區(qū)域

↓你中有我，我中有你↓

從格局上來(lái)看：在園區(qū)的宏大藍(lán)圖下，奧體南被“4個(gè)中心”緊密包裹，如四條金腰帶環(huán)伺，核心C位已經(jīng)一目了然。

金雞湖中央商務(wù)區(qū)+高貿(mào)新城產(chǎn)業(yè)中心+獨(dú)墅湖科創(chuàng)中心+蘇州東站副中心，這種 “全維度資源聚合” 的優(yōu)勢(shì)，是湖西、湖東等單一功能板塊難以比肩的。這將直接為奧體南板塊創(chuàng)造了源源不斷的購(gòu)買(mǎi)力、流通率、置換率，同頻園區(qū)發(fā)展的紅利、樓市行情的紅利~

那么，身處園區(qū)新C位下的奧體南，究竟有多牛？

在資源傾斜度上，這里已是園區(qū)“嫡系”待遇。

奧體南是園區(qū)“退二進(jìn)三”重點(diǎn)打造的板塊，官方早就在2020年對(duì)于這一塊區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)劃了8宗住宅地塊，3宗學(xué)校和1宗商業(yè)，同時(shí)又土地征收6宗地塊作為住宅用地，官方相當(dāng)于甩出了一張明牌：要打造園區(qū)副核心。

與此同時(shí)，從配套兌現(xiàn)與落地來(lái)看，奧體南已經(jīng)兌現(xiàn)成熟，正在開(kāi)啟關(guān)于"未來(lái)園區(qū)"的新敘事。

商業(yè)、教育、生態(tài)、軌交...每一個(gè)維度的資源都是園區(qū)乃至全蘇州的頂級(jí)，奧體南的含金量，根本不需要蹭任何板塊的熱度，甚至是過(guò)往湖西、湖東等單一功能板塊無(wú)法比擬的。

更重要的是，奧體南還承擔(dān)了園區(qū)4.0時(shí)代下造“好房子”的使命。

在住建部 “好房子” 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的指引下，奧體南這個(gè)C位不再是簡(jiǎn)單的“地理中心”，未來(lái)這里將成為蘇州 “改善居住” 的終極形態(tài)，品質(zhì)升級(jí)是必須。

現(xiàn)在，這一愿景已經(jīng)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)——奧體南，已經(jīng)成為了園區(qū)綜合品質(zhì)最高的高端住區(qū)，樓盤(pán)的綜合品質(zhì)和價(jià)格已經(jīng)完全超越老的奧體板塊。而且板塊內(nèi)還有六塊住宅地塊將要開(kāi)發(fā)，一個(gè)規(guī)模更宏大、配套更完善的新核心高端居住區(qū)，正在崛起。

在“好房子”時(shí)代與園區(qū) 4.0時(shí)代交匯的關(guān)鍵時(shí)刻，新建元建屋發(fā)展作為新建元控股集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，扛起大旗帶來(lái)關(guān)鍵作品——建屋?新棠玥。

02

全網(wǎng)首曝！產(chǎn)品終于公開(kāi)！

純高端“玥”系，含金量極高

即將引領(lǐng)園區(qū)新一代豪宅革新~

一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)高低，從產(chǎn)品定位就已經(jīng)落錘定音。

建屋?新棠玥，由新建元旗下建屋發(fā)展親自開(kāi)發(fā)打造，是新建元建屋平層中的最高端產(chǎn)品，也是蘇州首個(gè)“玥系”產(chǎn)品。它并非只是高端住宅，同時(shí)也是園區(qū)31年產(chǎn)城融合經(jīng)驗(yàn)的 “人居結(jié)晶”，更是新建元建屋為園區(qū)量身定制的“好房子高階樣本”。

毫無(wú)疑問(wèn)這將是今年奧體南最重量級(jí)的作品之一。雖然目前項(xiàng)目還未正式公開(kāi)，但是從僅有的資料信息中就足以看出，爆點(diǎn)十足~

效果圖，僅作參考

①枕河私嶼！這才叫真“低密”！奧體南首個(gè)“私嶼秘境”豪宅來(lái)了~

在蘇州樓市，“低密”二字幾乎被洋房、墅類(lèi)承包，在營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)的包裝下，僅有洋房別墅才算得上“低密”。但其實(shí)低密的內(nèi)核，并非是產(chǎn)品形態(tài)，而是土地對(duì)生活的慷慨饋贈(zèng)。

這一次，建屋·新棠玥用一組超硬核數(shù)據(jù)，顛覆了“傳統(tǒng)低密”概念——

你敢相信嗎？一個(gè)小高層產(chǎn)品，低密屬性甚至遠(yuǎn)超蘇州許多洋房。

※容積率1.7：項(xiàng)目在4萬(wàn)方的土地上，摒棄了常見(jiàn)的“高低配”套路（高層+洋房/疊墅）， 純粹規(guī)劃11棟13-17層小高層，全盤(pán)僅375套。要知道，同樣占地面積的其他樓盤(pán)，全盤(pán)幾乎是500套以上。

※建筑密度19.8%：這意味 著超過(guò)80%的土地被讓渡給景觀、公共空間。對(duì)比市場(chǎng)常見(jiàn)30%甚至更高的建筑密度，建屋·新棠玥的土地利用堪稱(chēng)“奢侈”。在寸土寸金的園區(qū)，這是一種近乎“反主流”的魄力。

※樓間距40-65米：這是 什么概念？相 當(dāng)于在兩棟樓之間塞下9個(gè)羽毛球場(chǎng)，在奧體南復(fù)刻了“別墅級(jí)視野帶寬。遠(yuǎn)超市場(chǎng)同類(lèi)型產(chǎn)品平均樓間距（普遍在30-40米區(qū)間）。這不僅保障了日照和隱私 ，更將“窗景即園景”從愿景變?yōu)槿粘＃恍┭蠓啃^(qū)都未必能如此。

※約3萬(wàn)方雙公園環(huán)繞：項(xiàng)目被彌陀涇水系及約3萬(wàn)方城市綠地包裹，整個(gè)項(xiàng)目像一顆綠寶石一樣被鑲在城市綠肺上，如同一座 自然中的“私嶼”，大幅提升項(xiàng)目的生態(tài)基底和靜謐屬性。

如今的市場(chǎng)，再好的配置都或許會(huì)減配，但規(guī)劃數(shù)據(jù)是一個(gè)樓盤(pán)的“DNA”，保證了項(xiàng)目的下限高度。 建屋·新棠玥 的低密屬性，毫無(wú)疑問(wèn)將成為奧體南的改 善樣本。

②大師天團(tuán)聯(lián)袂！打造約50米超級(jí)門(mén)、約340㎡下沉庭院...

如果說(shuō)規(guī)劃決定了建屋·新棠玥的品質(zhì)下限，那么ta背后的“全明星”陣容與設(shè)計(jì)理念，直接把品質(zhì)上限拉到了蘇州第一梯隊(duì)的高度。

※約50米超級(jí)地標(biāo)！奧體南“最強(qiáng)門(mén)面”！

項(xiàng)目力邀上海日清創(chuàng)始人宋照清，這位設(shè)計(jì)過(guò)上海新天地、西安大唐不夜城的大師，極少為住宅破例。

宋照清此次破例為建屋?新棠玥 出山，親手設(shè)計(jì)項(xiàng)目的高奢會(huì)所以及地標(biāo)級(jí)歸家前場(chǎng)，其中包括一座約50米儀仗大門(mén)和直徑約10米的酒店式涌泉落客島。據(jù)說(shuō) 光是手稿圖，就經(jīng)歷了N次調(diào)整改版，完全依照收藏級(jí)藝術(shù)品來(lái)打造。

這樣地標(biāo)級(jí)的歸家門(mén)庭，未來(lái)還將聯(lián)動(dòng)一座約90米的廊橋，共同構(gòu)造奧體南“最強(qiáng)門(mén)面”，帶來(lái)獨(dú)一檔的儀式感和尊享感。

※收藏級(jí)景觀設(shè)計(jì)！約340㎡下沉式庭院，顏值嚴(yán)重超標(biāo)~

建屋?新棠玥的景觀設(shè)計(jì)由A&N尚源景觀擔(dān)綱。當(dāng)市場(chǎng)沉溺于元素堆砌時(shí)， 建屋?新棠玥對(duì)蘇州名園滄浪亭空間格局進(jìn)行現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，提煉“池島、靜潭、山石、水榭、草林、溪嬉”六大核心場(chǎng)景，勾勒出一個(gè)園中有景，景中有園，強(qiáng)調(diào)留白與意境的度假秘境。

其中的精髓是一座約340㎡下沉式庭院，引水為瀑，精選挑選奢石打造了景觀卡座。視線向上，一道高4米，寬10米的水瀑自高處?kù)o靜垂落，曲折匯入下方錯(cuò)落的水面。

不見(jiàn)源頭，但聞水聲低語(yǔ)，恰似自然山石間偶然露出的泉脈，巧妙地在方寸之地再現(xiàn)“石藏幽泉”的野逸意趣。

效果圖，僅作參考

水景的造價(jià)之貴，維護(hù)費(fèi)用之高，是整個(gè)景觀體系之最。這足以看出 建屋?新棠玥的手筆之大，更能窺見(jiàn) 建屋?新棠玥的基因有多高端。

③最大約225㎡！大面積首層架空，還有會(huì)所？！定位園區(qū)稀缺平墅...

落位到產(chǎn)品本身，建屋?新棠玥的高端更顯而易見(jiàn)。

※平墅級(jí)戶型設(shè)計(jì)！超級(jí)層高+大尺度平層：誰(shuí)說(shuō)墅一定要是立體空間？建屋?新棠玥的戶型再次顛覆了常規(guī)，打造“平墅”級(jí)產(chǎn)品。

一方面，項(xiàng)目主力面積在172㎡、215㎡和225㎡，定位終極純粹改善，這在奧體南乃至整個(gè)園區(qū)的高端改善市場(chǎng)中，都極具競(jìng)爭(zhēng)力，奠定了極度純粹的高凈值圈層基礎(chǔ)。

另一方面，項(xiàng)目把戶型層高拉到3.1米，和6w+豪宅同配。這個(gè)層高，即便裝完中央空調(diào)和吊頂也絲毫不會(huì)壓抑，妥妥地大家豪門(mén)之感~

另外簡(jiǎn)單劇透下：建屋?新棠玥的戶型設(shè)計(jì)在奧體南也極具顛覆性。約215㎡戶型能做到南面寬約18.1米，比普通洋房面寬還大，是真正的“平墅”級(jí)空間。篇幅有限就不細(xì)說(shuō)，下篇我們會(huì)做詳細(xì)戶型解讀，感興趣可以先掃碼~

園區(qū)4.0時(shí)代，奧體南引領(lǐng)周期

全新大平層奢宅，第一手爆料掃碼了解

當(dāng)然，這也意味著未來(lái)建屋?新棠玥的業(yè)主圈層質(zhì)量會(huì)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，而由這些人共同托舉的圈子，可能比房子更有價(jià)值。

其二，項(xiàng)目不僅配套會(huì)所，部分樓棟還做到3.6-5.4米首層架空。在奧體南板塊，會(huì)所盤(pán)不稀奇，架空層也常見(jiàn)。但做到建屋·新棠玥這個(gè)級(jí)別的，還是板塊內(nèi)第一次出現(xiàn)~

一方面是尺度。傳統(tǒng)架空層普遍在2.8-3.5米，但項(xiàng)目首層架空達(dá)到3.6-5.4米，這個(gè)高度甚至能容納超級(jí)藝術(shù)裝置，空間感被放大了2-3倍。

效果圖，僅作參考

另一方面是豐富程度。項(xiàng)目創(chuàng)造性地融合了主會(huì)所、泛會(huì)所及多元化景觀場(chǎng)域，包含了茶室、書(shū)吧、私宴廳、動(dòng)靜花園、親子區(qū)等多年齡段、功能性社交空間。

據(jù)推算建屋?新棠玥社交場(chǎng)景覆蓋率達(dá)到近300%，超標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)高凈值圈層需要的“高頻互動(dòng)、高質(zhì)生活”空間。

效果圖，僅作參考

最大225㎡的終極改善面積、375席的稀缺總量、首層架空與會(huì)所的“雙核”配置...建屋·新棠玥從空間規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，皆指向?qū)Α溉司颖举|(zhì)」的回歸。作為蘇州少有的“不偏科”學(xué)霸級(jí)樓盤(pán)，ta幾乎每個(gè)維度都拉到了板塊頂格配置，為奧體南貢獻(xiàn)了一份「好房子」樣本。

如今可以預(yù)料，建屋?新棠玥“奧體南封面”的定位，將成為蘇州樓市業(yè)內(nèi)外的共識(shí)。

還有別忘了，建屋?新棠玥的樓面地價(jià)僅22000元/㎡，低于此前奧體南平均地價(jià)，這不光意味著更大的利潤(rùn)空間，也意味著更大”卷品質(zhì)“的空間...

目前項(xiàng)目蘇州中心北區(qū)B1F展廳已經(jīng)公開(kāi)，感興趣提前掃碼預(yù)約，絕對(duì)有驚喜↓↓↓