新京報(bào)訊（記者張靜姝 通訊員王穎昕）租客違約不交租“跑路”，合同解除后也沒搬走物品，一直占著房子，房東訴至法院要求租客支付房屋占用費(fèi)。近日，通州法院開庭審理此案，支持了房東的部分訴訟請(qǐng)求。

新京報(bào)記者了解到，2023年3月，房東小張把房子出租給了甲公司，租期兩年，約定每半年支付一次租金，逾期不交租房東可以單方終止合同、收回房屋，租客還需按日支付滯納金。然而，甲公司支付首期租金后再未履約。多次催繳無果，小張于2024年4月16日發(fā)出“最后通牒”，要求甲公司在4月18日前付清欠租和滯納金，逾期則立即解除合同，4月20日前必須騰空房子。結(jié)果甲公司仍未付款。

小張之后訴至法院，主張解除合同，追討甲公司欠付租金，并索要4月至10月共6月的房屋占用費(fèi)，理由是甲公司一直沒有搬走房?jī)?nèi)物品，一直到10月新租戶入住，小張才清掃了甲公司的物品。

甲公司不同意支付房屋占用費(fèi)，反駁稱沒能及時(shí)搬走屋內(nèi)物品，是因?yàn)樾?月初就拿走了房門鑰匙。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是甲公司是否應(yīng)支付房屋占用費(fèi)以及房屋占用費(fèi)的計(jì)算問題。

甲公司未按期支付租金，違反了合同約定。小張向甲公司發(fā)送的解除通知明確，“4月18日前未付清欠租及滯納金則合同立即解除”。甲公司仍未履行，系以其行為表明不履行其債務(wù)。因此法院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2024年4月18日解除。合同解除后，甲公司未及時(shí)騰退屋內(nèi)物品、辦理房屋交接，仍然形成了對(duì)房屋的占用，因此小張主張房屋占用費(fèi)于法有據(jù)。

小張作為守約方，有權(quán)主張合同解除后的房屋占用費(fèi)，但這并不意味著占用費(fèi)的計(jì)算時(shí)間可以無限延長(zhǎng)。根據(jù)民法典第591條規(guī)定，合同守約方仍然負(fù)有防止損失擴(kuò)大的減損義務(wù)。

小張?jiān)?月已向某公司發(fā)送解除通知，且已收回房屋鑰匙，但在接下來的六個(gè)多月內(nèi)未采取任何明顯的防止損失擴(kuò)大的措施，故未盡到減損義務(wù)。如果出租人長(zhǎng)期不收回租賃房屋并主張高額占有使用費(fèi)的，對(duì)其未履行減損義務(wù)所致的損失，應(yīng)不予支持。

最后，綜合考慮雙方的溝通情況及案涉房屋情況，法院酌情支持甲公司給付小張3個(gè)月租金作為占有使用費(fèi)。該判決書現(xiàn)已生效。

編輯 彭沖 校對(duì) 張彥君