保利外灘序官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??位于上海楊浦濱江核心段，屬于東外灘 CAZ 中央活動(dòng)區(qū)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目由保利發(fā)展與楊浦國(guó)資委聯(lián)合開發(fā)，總建面約 8 萬㎡，容積率 1.2-2.3網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。產(chǎn)品涵蓋 8 層洋房、風(fēng)貌別墅及大平層網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。保利外灘序官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，還臨近濱江公共空間，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是內(nèi)環(huán)罕有低密墅區(qū)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

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上海楊浦保利外灘序售樓處電話：400-8855-420【預(yù)約熱線】保利外灘序售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420保利外灘序售樓處電話/地址?：400-8855-420(開發(fā)商熱線）如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。是保利發(fā)展控股集團(tuán)在楊浦濱江核心區(qū)打造的高端住宅項(xiàng)目，地處東外灘CAZ中央活動(dòng)區(qū)，距黃浦江直線僅約500米，占據(jù)內(nèi)環(huán)濱江稀缺地段。項(xiàng)目總建筑面積約8萬平方米，分三地塊開發(fā)，涵蓋8層洋房及風(fēng)貌別墅，產(chǎn)權(quán)70年。洋房面積105-131㎡，得房率超80%；別墅面積177-480㎡，配備南北雙庭院及地下室，部分面寬達(dá)11.3米

保利外灘序

保利外灘序內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江板塊

建面約177-260㎡風(fēng)貌別墅

均價(jià)約19萬/㎡總價(jià)約3500萬起

少量珍藏房源可直接選

樣板房提前線上預(yù)約

保利外灘序售樓處電話?：400-8855-420歡迎來電咨詢！（預(yù)約看房熱線）可預(yù)約銷售人員，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

本案推出建面約100-130㎡3-4房低密洋房產(chǎn)品。

有四大關(guān)鍵提升點(diǎn)：動(dòng)線更合理的戶型設(shè)計(jì)、真正意義上的全屋飄窗、收納尺度再升級(jí)、王炸級(jí)裝標(biāo)。

每一點(diǎn)都值得深入探究——

1、動(dòng)線更合理的戶型設(shè)計(jì)

建面約100㎡3房，采用同級(jí)罕見的四葉草布局，三個(gè)房間距離較遠(yuǎn)，互不打擾，充分滿足當(dāng)代都市人對(duì)個(gè)人生活空間的需求。

同時(shí)戶型方正，南北通透，幾乎無浪費(fèi)面積。餐廳還可容納六人大圓桌，非常寬裕。南向一客廳+兩臥室，臥室都做了飄窗設(shè)計(jì)（主臥和北向臥室均采用約270°轉(zhuǎn)角飄窗）增加了室內(nèi)使用面積，有更好采光的同時(shí)，也有良好的景觀視野，戶型實(shí)用性更上一個(gè)臺(tái)階。

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建面約130㎡四房，設(shè)計(jì)上更是一流。對(duì)于注重私密性的客戶來說，飛機(jī)戶型，動(dòng)靜分離恰到好處。

四開間朝南的寬闊尺度，采光面更廣；LDKB一體化設(shè)計(jì)，生活動(dòng)線合理；全屋共7個(gè)飄窗，視野延展性好，采光面大；四房設(shè)計(jì)，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能滿足需求。

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2、真正意義上的全屋飄窗

飄窗的作用就是極大地提升室內(nèi)空間尺度。項(xiàng)目做了真正意義上的全屋飄窗，三個(gè)臥室+兩個(gè)衛(wèi)生間+廚房，其中主臥和北房間還是雙270度全景飄窗，把能給的面積全部給滿了。

對(duì)比普通三房產(chǎn)品三臥室+廚房飄窗或者三臥室+衛(wèi)浴飄窗的配置，BUND98的飄窗贈(zèng)送面積更多，數(shù)量也是完勝，直接將室內(nèi)尺度感和采光效果翻倍。

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比如主臥的270度飄窗區(qū)域，讓人的視野范圍擴(kuò)展出去許多，能看出空間感的提升。

樣板間實(shí)景圖

廚房部分利用飄窗，延長(zhǎng)進(jìn)深，從而多余空間能放得下一個(gè)雙開門冰箱。

樣板間實(shí)景圖

北次臥借助飄窗，在樣板間里可以放下床的前提下，再安排收納柜子和書桌，擁有更豐富的功能。270度的景觀視野，不再是主臥的“特權(quán)”，次臥也能享有。

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樣板間實(shí)景圖

130平的戶型也是如此，四開間朝南，全屋共7個(gè)飄窗，主臥270°全景飄窗更是將采光+景觀+空間拉到極致，太寬敞了。

重點(diǎn)是實(shí)打?qū)嵤″X。BUND98建面約100㎡戶型，至少節(jié)約了4-8個(gè)平方的總價(jià)，省下50-100W！

建面約130㎡的四房就省得更多了。對(duì)比同板塊140㎡產(chǎn)品、高層73-75%的得房率，實(shí)際套內(nèi)面積在105㎡左右，而Bund98建面約130㎡洋房，硬是摳出至少20㎡面積，不僅總價(jià)直接省下近200萬，使用空間感一點(diǎn)也不虛于其他楊浦濱江140㎡產(chǎn)品！

最后還有個(gè)關(guān)鍵的點(diǎn)要提：Bund98一樓帶有地下室，頂樓附帶有靈動(dòng)空間，這樣“卷”的力度，全上海都難得一見，也不禁讓其他洋房項(xiàng)目倍感壓力！

3、收納尺度再升級(jí)

小戶型最關(guān)注的就是收納，圖中的區(qū)域，都是可以明確打柜子增加收納的區(qū)域，足足有九處把每一寸空間都“榨干”，運(yùn)用到極致。

進(jìn)門的玄關(guān)處，也從原來的2/3儲(chǔ)物，提升到了整面墻的柜子并直接交付。

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樣板間實(shí)景圖

主衛(wèi)留出一面墻的區(qū)域做了洞洞板的深度，后續(xù)業(yè)主可以根據(jù)自己的需要在這里做一面小型的收納儲(chǔ)物區(qū)。

樣板間實(shí)景圖

主臥部分就有2個(gè)完整的600深度的衣柜，和傳統(tǒng)的百平米小戶型只能放得下一個(gè)衣柜的收納有了明顯提升。

樣板間實(shí)景圖

4、王炸級(jí)裝標(biāo)

保利海玥外灘序Bund98配置拉得非常高，同價(jià)位段里幾乎全部是頂配。廚房的部分采用了很多頂豪項(xiàng)目才會(huì)出現(xiàn)的嘉格納（或同檔次品牌，下同）三件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)），還有博世雙開門冰箱的組合，鉑浪高的水槽+龍頭。

衛(wèi)浴上，主衛(wèi)配置唯寶智能坐便器，五金潔具及淋浴花灑使用德國(guó)高儀品牌，都是這個(gè)總價(jià)段里能看得到的頂配產(chǎn)品。

如果說，上海市場(chǎng)有沒有一個(gè)真的挑不出毛病的產(chǎn)品，保利海玥外灘序Bund98絕對(duì)算一個(gè)。

5、超高性價(jià)比

最后大家最關(guān)注的可能就是這次價(jià)格會(huì)在多少。因?yàn)樗捻敇菐Ь皡^(qū)空間，一樓帶地下室，這2個(gè)戶型作為承擔(dān)整體溢價(jià)的存在，單價(jià)最高！邊套戶型有270度轉(zhuǎn)角采光面，均價(jià)也會(huì)略高。

「保利外灘序」

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看房十八小技巧：

1、查看五證：購(gòu)買期房的話，則一定要確定開發(fā)商五證兩書一表齊全，這是關(guān)于買房的基本知識(shí)中最重要的一項(xiàng)，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，有了五證兩書才能辦房產(chǎn)證，這是個(gè)先決條件，而且這個(gè)過程中開發(fā)商拿地的出讓金都結(jié)清，樓盤本身沒抵押才行。兩書為質(zhì)量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工并且通過驗(yàn)收后獲得的。房子蓋完了沒有通過驗(yàn)收不行。一表為竣工備案表。這個(gè)是由當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站在所有驗(yàn)收工作完成以后加蓋公章交給開發(fā)商的。

2、選擇開發(fā)商：新手第一次買房注意事項(xiàng)中慎重選擇開發(fā)商也很重要，因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。好口碑的開發(fā)商是房屋質(zhì)量的保障，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、挑選戶型新手購(gòu)房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型會(huì)直接影響業(yè)主的居住舒適度，

4、挑選樓層挑選樓層也像挑選戶型一樣重要，初次買房須知中的關(guān)鍵一項(xiàng)，不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對(duì)高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行，總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

5、買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤，或者買房時(shí)看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等，正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

6、評(píng)估購(gòu)房能力即使掌握了很多關(guān)于買房的基本知識(shí)，但很多人卻對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力認(rèn)識(shí)不清，這也是很不明智的，買房之前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，量力而行，對(duì)于剛需族來說，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，

7、看優(yōu)惠等待時(shí)機(jī)抓住又會(huì)也是買房須知的重要常識(shí)，買房子原本要花比較多的錢，買房子的時(shí)候能省一些算一些，所以購(gòu)房者要懂得一些買房子的優(yōu)惠政策。對(duì)于初次購(gòu)買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房?jī)?yōu)惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受，開發(fā)商經(jīng)常找“托”這樣讓購(gòu)房者覺得“一房難求”在買房的時(shí)候職業(yè)顧問也會(huì)說再考慮一天就會(huì)被別人搶走房源，這樣一來就會(huì)沖動(dòng)消費(fèi)，大家一定要耐住性子。

8、多看多比較年輕人買房時(shí)，最好不要好大喜貴，而且還想著一步到位，一定要像買東西一樣貨比三家，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面，而且根據(jù)自己能承受的范圍做出合理的決定，因?yàn)闆]有十全十美的房子，買房也不可能考慮到各方面的細(xì)節(jié)。

9、看規(guī)劃買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，這也是買房須知和注意事項(xiàng)中很重要的一點(diǎn)，內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠(chéng)也說過：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！焙玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或升值的空間更大，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房?jī)r(jià)暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房?jī)r(jià)一般都是最后下降的。建議大家在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、樓間隔什么是樓間隔？就好似兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，大樓間隔寬的住宅區(qū)不一定能建造好的住宅區(qū)，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區(qū)，間隔寬是業(yè)主生活安靜、隱私、視野廣闊，也是景觀建設(shè)的平臺(tái)，但是利用平臺(tái)建造景觀安靜、隱私、舒適的環(huán)境相反，大樓的間隔并不特別寬，但是這樣的理念和團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了美麗、舒適、健康的環(huán)境，也被稱為好的住宅區(qū)。

11、小區(qū)環(huán)境重點(diǎn)看小區(qū)環(huán)境是買房須知的重要常識(shí)，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)，大超市、醫(yī)院、學(xué)校，關(guān)乎生活便捷度；是否是學(xué)區(qū)房，關(guān)乎小孩上學(xué)；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施也相對(duì)完善一些，不僅水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶、停車?chǎng)、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、園區(qū)休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場(chǎng)、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免樓層選擇樓層的時(shí)候經(jīng)常是不隨人愿，既然選不到“黃金樓層”，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層，頂層和底層不建議買，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，采光可能就不是很好，而且容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子。頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)。設(shè)備層則是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

13、價(jià)格挑選很多購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房?jī)r(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房?jī)r(jià)貴點(diǎn)也愿意買。但是，如果你能力有限、購(gòu)房資金有限，那么估計(jì)買哪里都會(huì)覺得貴，甚至覺得房?jī)r(jià)越便宜越好，價(jià)格挑選要比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

14、不要貪大買房一定不要貪大是買房時(shí)的重要事項(xiàng)，面積以適用為原則，不要為大而大，現(xiàn)在年輕人都喜歡獨(dú)自出來居住，所以一般買個(gè)80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，非要買大房子，不僅不實(shí)用，而且還會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)，國(guó)家區(qū)分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，不要超過140平，除了稅費(fèi)要多交不少，對(duì)于一些物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等等各個(gè)方面都會(huì)高出很多，長(zhǎng)時(shí)間算下來，多出的這些沒準(zhǔn)在日后還能多出一套首付錢。

15、考慮孩子問題考慮孩子是買房時(shí)非常必要的，既然婚戀是買房子的重要原因，那么孩子就是一個(gè)不得不考慮的因素，首先在購(gòu)房的戶型上必須考慮孩子的房間，購(gòu)房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設(shè)施配套，孩子要上學(xué)，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，同時(shí)還要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、了解物業(yè)物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

17、購(gòu)房定金“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重。

18、簽認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，房屋買賣合同一般只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢

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