今天，西安未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)3宗地塊公示。本次公示住宅地塊2宗，幼兒園用地1宗。其中2宗住宅用地為156.45畝，幼兒園用地為12.03畝。3宗地塊合計(jì)為168.48畝。

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3宗地塊168.48畝

本次公示的3宗地塊， 其中 ZC-WY-06-26-01地塊和ZC-WY-06-20-02地塊，為住宅用地；ZC-WY-06-20-03地塊為幼兒園用地。

這三宗地塊位于位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。

ZC-WY-06-26-01地塊用地性質(zhì)為住宅用地，凈用地面積約57.3畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積95493平米（其中住宅建筑面積94982平米，配套設(shè)施建筑面積511平米）。配套設(shè)施建筑面積511平米（公益類配套設(shè)施建筑面積311平米，經(jīng)營(yíng)類配套設(shè)施建筑面積200平米）。ZC-WY-06-26-01地塊規(guī)劃住宅950套，人口規(guī)模為2375人。

ZC-WY-06-20-02地塊用地性質(zhì)為住宅用地，凈用地面積約99.15畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積165243平米（其中住宅建筑面積160753平米，配套設(shè)施建筑面積4490平米）。配套設(shè)施建筑面積4490平米公益類配套設(shè)施建筑面積490平米，經(jīng)營(yíng)類配套設(shè)施建筑面積4000平米）。ZC-WY-06-20-02地塊規(guī)劃住宅1608套，人口規(guī)模4020人。

ZC-WY-06-20-03地塊用地性質(zhì)為幼兒園用地，凈用地面積約12.03畝，容積率0.63，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

本次公示未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)的3宗地塊，地塊西側(cè)是紅旗鐵路公園，地塊東側(cè)是地鐵10號(hào)線，可以和多條地鐵線路換乘；同時(shí)在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是西安市未央?yún)^(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)校占地面積99.95 畝，設(shè)有小學(xué)部有36個(gè)班級(jí)，初中部有18個(gè)班級(jí)，可提供學(xué)位2520個(gè)。（西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務(wù)周邊市民、完善配套設(shè)施，改善區(qū)域環(huán)境、提升土地價(jià)值，傳承城市記憶”的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持以“城市性、社區(qū)性、生態(tài)性”為三大核心原則，致力于打造一個(gè)集休閑、健身、運(yùn)動(dòng)、娛樂、生態(tài)、藝術(shù)、文化等“七位一體”的城市綠廊。

設(shè)計(jì)充分考慮了社區(qū)生活的多元需求，除了復(fù)古觀光小火車，公園內(nèi)還設(shè)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童游樂、健身等多種設(shè)施，滿足了不同年齡層市民的休閑需求。

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團(tuán)結(jié)片區(qū)在售項(xiàng)目

此次公示3宗地塊的團(tuán)結(jié) 片 區(qū) ，目 前在售的項(xiàng)目有 保利未央 璞悅 、 中建璟瑞 、 綠城桂語未央等項(xiàng)目在售。以及待售的綠城綠汀芳菲、 保億45.925畝地塊。

1.保利未央璞悅

保利未央璞悅（分別為璞悅皓月園、璞悅鳴澗園、璞悅折桂園三個(gè)地塊），定位為保利在西安首 個(gè) “悅”字系產(chǎn)品，定位高端住宅。保利未央璞悅未央璞悅位于西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政中心西安未央·鳳城八路·西安高級(jí)中學(xué)北側(cè)。規(guī)劃27宗住宅，戶型面積100--170平米。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

保利未央璞悅在售折桂園1#、2#、4#，建面約101平米、121平米；在售皓月園2#、3#、4#，建面約129平米、143平米、170平米，參考均價(jià)為17878元/平米。

2.中建璟瑞

中建璟瑞項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)北辰大道與永固路交匯西北角，占地面積55.47畝。容積率2.8 ，綠化率39.2% 。規(guī)劃11棟 14-26F住宅 ，戶型面積區(qū)間111-143㎡平米。

目動(dòng)態(tài)：

中建璟瑞在售1#、2#、3#、4#、6#樓，戶型建面約111-143平米，參考均價(jià)約17000元/平米，預(yù)計(jì)2026年9月30日交房。

3.綠 城桂語 未央

未央城建綠城桂語未央項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)北辰大道與永信路交匯處西南角，項(xiàng)目占地約76畝。容積率約2.8，綠地率不小于35%。

未央城建綠城桂語未央項(xiàng)目 共計(jì)11棟樓（6棟小高層和5棟高層），約912戶，機(jī)動(dòng)車停車位約1566個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位約1563個(gè)。戶型面積118--176平米 。是首個(gè)DESIGN系，綠城主城迭代產(chǎn)品。

就在上周（8月8日）未央城建綠城桂語未央本次公示的樓棟是1#、7#、8#。合計(jì)公示房源234套。

1,樓棟均價(jià)18183.21元/平米，戶型面積區(qū)間131.64--140.59平米，公示房源68套；7 ,樓棟均價(jià)19737.24元/平米，戶型面積區(qū)間179.66--179.70平米，公示房源92套；8 ,樓棟均價(jià)18218.86元/平米，戶型面積區(qū)間118.36--187.43平米，公示房源74套。

4.綠城綠汀芳菲

今年6月份，綠城以5.26億元，畝單價(jià)1130萬元/畝、樓面價(jià)6781元/平米，摘得WY9-25-392地塊。

WY9-25-392地塊位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東，行舍路以西，仁宇路以南，宗地面積為46.5375畝，容積率在1-2.5之間，建筑密度20％，綠地率&35％。

就在上周綠城發(fā)布了西安四大新品案名出爐。

最新消息：綠城綠汀芳菲項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放。展廳地址龍湖西安未央天街一樓中庭/熙地港一樓中庭。

5.保億45.925畝地塊

今年6月19日，保億以53000萬元， 成交土地單價(jià)1154萬元/畝，樓面單價(jià)6924元/平方米，摘得WY9-25-390。

WY9-25-390地塊位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，占地45.925畝，容積率≤2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

保億時(shí)隔7年，西安摘地。目前，保億團(tuán)結(jié)項(xiàng)目還沒太多信息，后期有項(xiàng)目動(dòng)態(tài)會(huì)第一時(shí)間更新。

（來源：西安未央?yún)^(qū)官網(wǎng)）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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