觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月18日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宣布，上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目以9.45億元的掛牌底價(jià)正式成交，刷新了上海長(zhǎng)租公寓單價(jià)的記錄。此次交易采用“股權(quán)+債權(quán)”的復(fù)合定價(jià)模式，其中股權(quán)部分作價(jià)4.56億元，債權(quán)部分為轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司4.89億元的債權(quán)同步轉(zhuǎn)移。該標(biāo)的由上海陸家嘴集團(tuán)旗下公司掛牌轉(zhuǎn)讓，核心資產(chǎn)為前灘首個(gè)租賃公寓——前灘46-01地塊，總用地面積11746平方米，總建筑面積57943平方米，其中地上建筑面積22346平方米，折合成交單價(jià)約42289元/平方米。

前灘雍萃46項(xiàng)目地處前灘九宮格，緊鄰地鐵6/8/11號(hào)線東方體育中心站，另有規(guī)劃中的19號(hào)線及龍水南路隧道加持。該項(xiàng)目也是上海及全國(guó)首個(gè)要求全部自持的土地掛牌項(xiàng)目，同時(shí)也是前灘區(qū)域首個(gè)裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目。

2014年12月，陸家嘴集團(tuán)通過(guò)上海鴻霈置業(yè)以5.61億元底價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約15929元/平方米。2017年項(xiàng)目封頂，2019年入市運(yùn)營(yíng)，由3棟租賃住宅及1棟商業(yè)辦公樓組成。公寓部分體量約1.76萬(wàn)平方米，提供184套主力85-97平方米兩居室，月租12000-19000元，長(zhǎng)期保持滿租狀態(tài)，并配有240平方米超大戶型，主打中高端長(zhǎng)租市場(chǎng)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。