楊汛橋，又一低密住宅項目來了！

近日，柯橋區(qū)政府網發(fā)布了“柯橋區(qū)YXQ-02-02-57地塊江南苑項目規(guī)劃方案批前公示”

地塊于2024年8月由紹興德汛置業(yè)有限公司以總價5675.36萬元摘得，樓面價5097 元/㎡

來源：柯橋區(qū)政府網

01.

融杭橋頭堡

再添低密住宅

江南苑項目位于楊汛橋紫薇廣場的西北面，南臨楊汛橋城市主干道（紫薇路），距離楊汛商貿中心僅約400米（直線距離）。

項目往西約1公里，是紹興地鐵1號線楊汛橋站，前往杭州、紹興城區(qū)都很便利。

項目位置示意圖 僅供參考

另外，楊汛橋站地鐵TOD綜合體項目——臨空星城活力灣，正在火熱建設中，預計于2027年初竣工。

臨空星城活力灣建成后，將是以商業(yè)為核心的微型城市樞紐，滿足周邊居民工作、購物、娛樂等需求。

交通+商業(yè)商貿，也奠定了未來江南苑項目業(yè)主便利生活的基礎。

項目地塊示意圖 僅供參考

值得一提的是，楊汛橋是杭紹臨空示范區(qū)紹興片區(qū)的發(fā)展主力區(qū)域之一，目前已有多個重大產業(yè)項目落地，或推進當中。

如江南苑項目往西南約3公里的臨空數智產業(yè)園（浙江現代人防產業(yè)園一期），目前已進入主體施工階段。

圖源：臨空開發(fā)

項目南面的杭紹臨空國際人才公園，規(guī)劃建設建設院士芯、人才公寓、光電生態(tài)產業(yè)園、聯(lián)合實訓和研發(fā)中心、光電研究院等內容，目前一期勘察設計招標已完成。

這些重大項目的開工、推進，將為楊汛橋引入更多高質量人才，這些人才，也將成為江南苑項目的潛在客戶。

項目位置示意圖 僅供參考

02.

容積率僅1.1

擬建排屋+多層

從規(guī)劃方案公示中可知，該項目容積率僅1.1。

擬建設7幢3F排屋產品3幢5F的多層產品，從規(guī)劃方案上看，該多層產品大概率是疊墅（具體以開發(fā)商發(fā)布為準）。

底圖來源：柯橋區(qū)政府網

圖源：柯橋區(qū)政府網

從方案中還可知，項目圍墻距離主干道有約21米，且中間規(guī)劃為綠化帶，這一規(guī)劃也可以較大程度減少馬路揚塵對居住環(huán)境的影響。

圖源：柯橋區(qū)政府網

排屋產品方面，屋頂采用的是坡屋頂的設計，和周邊環(huán)境較統(tǒng)一。

一層的“挑檐”，則可以為業(yè)主在雨天延展出更多的室外活動空間。

圖源：柯橋區(qū)政府網

多層（5F）產品上，上疊采用了平頂（5樓）與坡屋頂（4樓）兩種屋頂設計。

其中，4樓屋頂的坡屋頂，雖然可以起到更好的防水作用，但減少了“露臺”的面積，這一點比較可惜。

不過，4樓北面設計有一個“北露臺”，一定程度上彌補了上述遺憾。

圖源：柯橋區(qū)政府網

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你覺得德汛·江南苑項目怎么樣？