2025年9月11日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告，地塊編號【2025】-13，位于曹莊路西側(cè)、中興路南側(cè)，總面積46.0671畝，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)用途，起始價164萬元/畝。該地塊的推出，標(biāo)志著界首在國土空間規(guī)劃引領(lǐng)下，城市發(fā)展邁入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

NO.1｜壹
界首46畝黃金地塊掛牌！潁南片區(qū)價值爆發(fā)在即

今年以來，界首市土地供應(yīng)節(jié)奏穩(wěn)中有進(jìn)，本宗地塊的推出進(jìn)一步體現(xiàn)了政府在土地資源配置上的精準(zhǔn)把控。根據(jù)《界首市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市計(jì)劃供應(yīng)土地總量約7255.61畝，其中居住用地占比24.23%，工業(yè)用地占25.98%，交通運(yùn)輸用地占18.62%，公用設(shè)施用地占14.43%。從空間分布來看，重點(diǎn)保障中心城區(qū)、光武鎮(zhèn)、田營鎮(zhèn)等區(qū)域發(fā)展需求，尤其是潁南街道、東城街道等城市拓展方向。

本宗【2025】-13地塊位于潁南片區(qū)，屬中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，緊鄰城市發(fā)展軸與沙潁河景觀帶，不僅交通便利，更具備顯著的生態(tài)和區(qū)位優(yōu)勢。根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)布局高品質(zhì)居住與配套服務(wù)功能，與界首市“南跨、北拓、東展、西織、中優(yōu)”的城市發(fā)展方向高度契合。從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，界首正持續(xù)優(yōu)化國土空間布局，增強(qiáng)城市綜合承載能力，為人口集聚和產(chǎn)業(yè)升級提供堅(jiān)實(shí)保障。

NO.2｜貳
產(chǎn)業(yè)+人口+高鐵！界首2035年藍(lán)圖已現(xiàn)

界首近年發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，多項(xiàng)利好疊加為其注入持續(xù)動能。根據(jù)《界首市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，界首定位為“鏈接長三角與中原城市群的節(jié)點(diǎn)城市”“皖北生態(tài)宜居城市”和“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”。至2035年，市域常住人口預(yù)計(jì)達(dá)81萬人，城鎮(zhèn)化率提升至66.5%，中心城區(qū)人口規(guī)模約40萬人。

產(chǎn)業(yè)方面，界首堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)興城”戰(zhàn)略，重點(diǎn)打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)、新能源、高端裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群。2025年供應(yīng)計(jì)劃中工業(yè)用地超1885畝，光武、田營等科技園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)集聚新高地。人口方面，界首是阜陽市人口增長最快的縣市，2020年常住人口68.09萬人，城鎮(zhèn)化率47.4%，潛力巨大。配套層面，全市積極推進(jìn)交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施均衡布局。鄭合高鐵開通后，界首正式邁入“高鐵時代”，進(jìn)一步融入合肥、鄭州一小時經(jīng)濟(jì)圈。

此外，界首還依托沙潁河、泉河生態(tài)廊道推進(jìn)“多彩水鄉(xiāng)”建設(shè)，持續(xù)優(yōu)化城市風(fēng)貌與人居環(huán)境。從文化保護(hù)到鄉(xiāng)村振興，從節(jié)水城市到創(chuàng)新共同體，界首正在多重戰(zhàn)略疊加下迎來發(fā)展的黃金期。

NO.3｜叁
潁南地塊或成界首人居新標(biāo)桿

界首市此次推出的潁南地塊，是城市"南跨"戰(zhàn)略的重要落子，其46畝優(yōu)質(zhì)土地兼具居住與商業(yè)價值，容積率控制在1.8以內(nèi)，符合現(xiàn)代宜居社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。從《界首市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》可見，該區(qū)域位于城市發(fā)展主軸，毗鄰沙潁河景觀帶，既享受成熟配套又具備生態(tài)優(yōu)勢。結(jié)合2025年度供地計(jì)劃中居住用地占比24.23%的配置，反映出政府正在通過精準(zhǔn)供地推動產(chǎn)城融合、提升人居品質(zhì)的清晰路徑。

第一房智庫觀點(diǎn)：

潁南地塊的推出恰逢界首城鎮(zhèn)化加速期（2035年目標(biāo)城鎮(zhèn)化率66.5%），其"低密開發(fā)+濱水生態(tài)"的定位，有望成為吸引合肥、阜陽等周邊城市外溢需求的橋頭堡。

建議開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注三點(diǎn)：

一是把握鄭合高鐵帶來的區(qū)域交通升級紅利；

二是結(jié)合規(guī)劃中"兩帶一環(huán)"生態(tài)格局打造親水社區(qū)；

三是聯(lián)動田營科技園等產(chǎn)業(yè)板塊，開發(fā)職住平衡型產(chǎn)品。