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王女士欲購(gòu)買(mǎi)房屋，遂向房主藍(lán)天公司轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，并備注“訂金”。藍(lán)天公司尚未簽署合同之前即反悔，不再出售房屋，并于當(dāng)日將10萬(wàn)元返還王女士。王女士認(rèn)為此10萬(wàn)元依合同條款具有“定金”性質(zhì)，故訴至北京市海淀區(qū)人民法院，要求雙倍返還定金10萬(wàn)元。海淀法院經(jīng)審理，認(rèn)為該轉(zhuǎn)賬不具有“定金”性質(zhì)，判決駁回王女士訴訟請(qǐng)求。

王女士訴稱(chēng)，其欲通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)藍(lán)天公司所有的位于寶盛里的房屋一套。中介公司提供《補(bǔ)充協(xié)議》約定，王女士需當(dāng)日交納定金10萬(wàn)元。同日，王女士向藍(lán)天公司轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，并簽署了該《補(bǔ)充協(xié)議》。此時(shí)，藍(lán)天公司反悔，稱(chēng)房屋不再售賣(mài)，并當(dāng)場(chǎng)將10萬(wàn)元返還王女士。王女士認(rèn)為，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，10萬(wàn)元應(yīng)具有“定金”性質(zhì)，故訴至法院，要求藍(lán)天公司雙倍返還定金10萬(wàn)元。

藍(lán)天公司辯稱(chēng)，其未在《補(bǔ)充協(xié)議》簽字，該協(xié)議未成立，雙方未就“定金”達(dá)成合意，且已經(jīng)退回10萬(wàn)元，不構(gòu)成事實(shí)合同成立的要件，雙方之間的定金合同不成立。王女士在轉(zhuǎn)賬時(shí)附言“訂金”，意味著該筆款項(xiàng)應(yīng)為意向金，不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，因此不同意雙倍返還10萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。根據(jù)本案已經(jīng)查明的事實(shí)及雙方提交的證據(jù)，可以認(rèn)定王女士與藍(lán)天公司就購(gòu)買(mǎi)房屋事宜進(jìn)行磋商，《補(bǔ)充協(xié)議》雖有關(guān)于定金的條款，但藍(lán)天公司并未在該合同中簽字蓋章，雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系并未成立。

雙方未簽訂書(shū)面定金合同，藍(lán)天公司亦未出具收據(jù)等書(shū)面憑證，認(rèn)可“定金”性質(zhì)，說(shuō)明雙方未就定金達(dá)成合意。王女士轉(zhuǎn)賬附言為“訂金”，雖稱(chēng)系因重大誤解而書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤，但未向法院提交證據(jù)佐證，依據(jù)不足，法院不予采信。王女士主張10萬(wàn)元系定金，主張雙倍返還定金10萬(wàn)元，于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。法院最終判決駁回王女士的訴訟請(qǐng)求。

宣判后，雙方當(dāng)事人均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

法官說(shuō)法

定金是當(dāng)事人為了確保合同的履行而約定的一種擔(dān)保形式。一方當(dāng)事人向另一方支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保，該金錢(qián)即為定金。定金的成立需滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是雙方當(dāng)事人明確款項(xiàng)性質(zhì)為定金，二是款項(xiàng)實(shí)際支付。

如雙方未簽訂書(shū)面合同，款項(xiàng)是否具備定金性質(zhì)，需結(jié)合具體證據(jù)加以判斷：一是轉(zhuǎn)賬記錄是否備注“定金”字樣；二是收據(jù)、發(fā)票等書(shū)面憑證是否備注“定金”字樣；三是微信聊天記錄、錄音錄像等磋商過(guò)程性證據(jù)是否可以佐證雙方就“定金”達(dá)成一致。

“定金”與“訂金”雖然一字之差，但二者的法律意義及功能卻截然不同，主要有如下區(qū)別：一是性質(zhì)不同，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而“訂金”不具有擔(dān)保性質(zhì)，只是預(yù)付款或者先期支付行為；二是法律后果不同，“訂金”不產(chǎn)生“定金”后果，僅約定“訂金”情況下，一方不得主張適用民法典587條規(guī)定的定金罰則。

購(gòu)房人單方轉(zhuǎn)賬備注行為的效力，實(shí)踐中，房屋所有人未簽署定金合同，購(gòu)房人“一廂情愿”的單方轉(zhuǎn)賬行為并不當(dāng)然產(chǎn)生“定金”效果，轉(zhuǎn)賬記錄僅產(chǎn)生“訂金”效果，不應(yīng)適用定金罰則。 （文中均系化名）

轉(zhuǎn)自：山東高法