025年9月30日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第10號(hào)土地拍賣公告，推出經(jīng)開(kāi)區(qū)夢(mèng)溪路以東4# 地塊。該地塊面積約4.53萬(wàn)平方米，起始價(jià)3.56億元，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.2。此舉標(biāo)志著蕪湖2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，也為城市未來(lái)發(fā)展注入新動(dòng)力。

NO.1｜壹

區(qū)位優(yōu)越稟賦突出，精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)需求

今年以來(lái)，蕪湖市土地供應(yīng)節(jié)奏穩(wěn)中有進(jìn)，根據(jù)最新發(fā)布的《蕪湖市市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，市區(qū)擬供應(yīng)土地226宗，總面積達(dá)20611畝，較2024年實(shí)際供地增加3034畝，顯示出政府在推動(dòng)城市發(fā)展、穩(wěn)定土地市場(chǎng)方面的堅(jiān)定決心。在這一背景下，本次推出的經(jīng)開(kāi)區(qū)夢(mèng)溪路以東4# 地塊具有顯著的代表性。該地塊位于夢(mèng)溪路以東，毗鄰勤學(xué)路與勝和路，屬經(jīng)開(kāi)區(qū)核心位置，不僅交通便利，周邊教育、生活配套也日趨成熟。

從用途來(lái)看，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率控制在1.0至2.2之間，適合打造中高端居住產(chǎn)品。起始價(jià)3.56億元，競(jìng)買保證金7120萬(wàn)元，均處于合理區(qū)間，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。值得注意的是，根據(jù)公告要求，競(jìng)買人須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且同一集團(tuán)旗下企業(yè)不得參與同一宗地競(jìng)買，這些措施有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，防止非理性競(jìng)爭(zhēng)。

從區(qū)域發(fā)展看，經(jīng)開(kāi)區(qū)作為蕪湖產(chǎn)業(yè)升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展的重要載體，近年來(lái)在政策與資源傾斜下發(fā)展迅速。根據(jù)蕪湖市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035），該區(qū)域被納入“一主兩副、雙軸多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)空間格局，重點(diǎn)承接產(chǎn)業(yè)人口居住需求，推動(dòng)產(chǎn)城融合。此次推地，不僅是土地市場(chǎng)的一次常規(guī)供應(yīng)，更是蕪湖優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、落實(shí)總體規(guī)劃的具體舉措。

NO.2｜貳

戰(zhàn)略定位提升，人口與產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)

蕪湖近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，多項(xiàng)利好疊加，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。根據(jù)《蕪湖市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，蕪湖定位為安徽省域副中心城市、長(zhǎng)三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市，全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展的新高地。在這一頂層設(shè)計(jì)下，城市能級(jí)不斷提升，人口集聚效應(yīng)明顯。

產(chǎn)業(yè)方面，蕪湖正加快構(gòu)建以新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、新一代信息技術(shù)、新材料和智能家電為代表的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。2025年，蕪湖將推動(dòng)一批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，包括夢(mèng)溪科創(chuàng)走廊、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等，進(jìn)一步吸引高端人才流入，帶動(dòng)居住需求增長(zhǎng)。

配套建設(shè)也在快速推進(jìn)。在交通方面，蕪湖將構(gòu)建“空鐵水公”多式聯(lián)運(yùn)體系，推進(jìn)S24泰山路長(zhǎng)江大橋接線工程、塔橋多式聯(lián)運(yùn)基地等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，進(jìn)一步提升城市通達(dá)性。教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施持續(xù)完善，尤其是江北新區(qū)、三山開(kāi)發(fā)區(qū)等新興區(qū)域，正在成為新的宜居宜業(yè)板塊。

人口與人才政策同樣值得關(guān)注。蕪湖持續(xù)推進(jìn)“紫云英人才計(jì)劃”，深化戶籍制度改革，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，助力青年群體安居樂(lè)業(yè)。這些舉措不僅增強(qiáng)了城市吸引力，也為住宅市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)需求。

NO.3｜叁

結(jié)語(yǔ)

蕪湖市本輪土地出讓和年度供地計(jì)劃的推進(jìn)，充分體現(xiàn)了其在國(guó)土空間總體規(guī)劃指引下，以土地要素精準(zhǔn)配置服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要思路。經(jīng)開(kāi)區(qū)夢(mèng)溪路以東4# 地塊的推出，不僅是市場(chǎng)供給的常規(guī)舉措，更是蕪湖優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)與居住協(xié)同的戰(zhàn)略實(shí)踐。從區(qū)域布局到用地功能，從配套保障到交易規(guī)則，整體設(shè)計(jì)凸顯系統(tǒng)性、前瞻性和規(guī)范性，反映出城市治理現(xiàn)代化水平的持續(xù)提升。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：理性布局，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇

當(dāng)前蕪湖正處于多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加期，城市能級(jí)提升、人口集聚加速和產(chǎn)業(yè)升級(jí)深化共同構(gòu)筑了房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)基底。本次地塊所在經(jīng)開(kāi)區(qū)集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、交通優(yōu)勢(shì)于一體，有望成為開(kāi)發(fā)企業(yè)布局改善型產(chǎn)品和品質(zhì)住區(qū)的優(yōu)選區(qū)域。建議市場(chǎng)主體密切關(guān)注蕪湖供地計(jì)劃后續(xù)動(dòng)態(tài)及重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃進(jìn)展，結(jié)合人才引入與住房政策導(dǎo)向，理性參與競(jìng)買，優(yōu)先選擇配套成熟、發(fā)展明晰的優(yōu)質(zhì)板塊。同時(shí)，應(yīng)積極響應(yīng)綠色建筑、智慧社區(qū)建設(shè)要求，在產(chǎn)品力與服務(wù)水平上提質(zhì)增效，與城市共同成長(zhǎng)。