近日，安徽省六安市霍山縣

“一業(yè)主私挖近300平方米地下室

導致該樓32戶房屋開裂”

引發(fā)廣泛關(guān)注

14日

霍山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布情況通報

私挖地下室會導致哪些后果？

還有哪些“野蠻裝修”行為？

“野蠻裝修”將受何種處罰？

私挖地下室

致32戶房屋開裂

2025年7月3日，黃某松未經(jīng)報備許可，違規(guī)在其購買的門面房開挖地下室，致整棟樓32戶房屋開裂。該樓業(yè)主包女士稱，自己家住頂樓9樓，家中墻面出現(xiàn)橫向、縱向乃至八字形裂縫，窗臺大理石斷裂滲水。

執(zhí)法部門提醒，私挖地下室不僅違反法律法規(guī)，更會對自身和他人的安全造成極大威脅。

隨意拆改樓體結(jié)構(gòu)，尤其是拆改承重墻，不僅會直接破壞和削弱承重墻的承載能力，也會破壞樓房結(jié)構(gòu)的完整性和抗震性，會造成鄰近墻體超重負荷，導致鄰近墻體的開裂、傾斜等現(xiàn)象，會大大縮短樓體的壽命。

這些“野蠻裝修”

易致樓體“傷筋動骨”

敲墻改梁、亂接管線……可能讓樓體“傷筋動骨”。這些常見的“野蠻裝修”行為不可?。?/p>

破壞承重結(jié)構(gòu)：

在門口的對面墻開洞，用來做成鞋柜；

門洞變換位置；

在廚房承重墻內(nèi)鑿槽，用來放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等；

在衛(wèi)生間承重墻內(nèi)鑿槽，用來放置洗漱用品；

拆除連接陽臺的承重墻等。

隨意拆除非承重墻體：

有的業(yè)主為了增強采光或增加使用面積，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，認為非承重墻可以隨意拆除。其實，非承重墻并非不承重，也屬于抗震墻的范疇，如在特定情況下需要拆改，要經(jīng)過專業(yè)評估和審批。

屋頂及小院亂搭亂建：

開發(fā)商在頂樓設置露臺，與房頂?shù)墓膊课贿B通，有的業(yè)主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建，搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應有的牢固程度，禁不起強風的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的下沉度。

小院是建房時統(tǒng)一規(guī)劃留出的院落，在院內(nèi)搭建小房會造成視線的障礙，存在安全隱患。對于私自擴充的院落，會占用公共區(qū)域，侵害其他業(yè)主的權(quán)益。

封閉陽臺：

對于陽臺兩側(cè)的落地窗，有的業(yè)主在裝修過程中，對落地窗的局部進行封堵，封堵的部分不能和原有結(jié)構(gòu)融為一體，極易開裂，易發(fā)生墻皮脫落或封堵部位分離脫落，帶來安全隱患。

其他違規(guī)裝修行為：

擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施，護欄安裝不遵守規(guī)范，安裝超高超寬的護欄等。

“野蠻裝修”可能面臨刑事處罰

據(jù)安徽省霍山縣聯(lián)合調(diào)查組通報，涉案業(yè)主黃某松已于8月21日被公安機關(guān)依法刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕，案件正在進一步偵辦中。

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第一百三十四條關(guān)于危險作業(yè)罪的規(guī)定，在生產(chǎn)、作業(yè)中違反安全管理規(guī)定，涉及安全生產(chǎn)的事項未經(jīng)依法批準或者許可，擅自從事建筑施工等高度危險的生產(chǎn)作業(yè)活動的，具有發(fā)生重大傷亡事故或其他嚴重后果的現(xiàn)實危險的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

律師表示，擅自拆改承重墻，可能承擔民事、行政甚至刑事責任。私挖地下室的行為是構(gòu)成行政違法還是刑事犯罪，關(guān)鍵在于該行為是否會造成“現(xiàn)實危險”，或者是否會威脅不特定多數(shù)人的生命財產(chǎn)安全：

民事上，侵害同樓棟業(yè)主權(quán)益，需賠償房屋修護費、安置費、損失費等；

行政上，會因違反當?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)管理規(guī)定而遭受處罰；

刑事上，若行為造成“現(xiàn)實危險”，可能涉嫌危險作業(yè)罪；

若在人口密集處私挖，威脅不特定多數(shù)人生命財產(chǎn)安全，還可能涉嫌過失以危險方法危害公共安全罪。

裝修前，這些相關(guān)法律常識一定要了解：

《中華人民共和國民法典》

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九百四十五條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。

《建設工程質(zhì)量管理條例》

第六十九條 房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設施；

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款：

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

第四條 高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。

第五條 同一高層民用建筑有兩個及以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使用人對其專有部分的消防安全負責，對共有部分的消防安全共同負責。

裝修提醒：

記得辦理這些手續(xù)

裝修開工前，裝修人要向物業(yè)或房屋管理單位申報登記，準備好房屋所有權(quán)證等合法憑證、申請人身份證件、裝修企業(yè)資質(zhì)證書、裝修方案與設計圖紙，和物業(yè)或房屋管理單位簽訂裝修協(xié)議。

同時，物業(yè)或房屋管理單位會告知禁止行為和注意事項，裝修人也別忘了提前跟鄰里打聲招呼，并為裝修人員辦理小區(qū)出入證等。

做好這些，裝修才能更順利：