蘇州高新區(qū)太湖科學(xué)城中建觀瀾雅境項(xiàng)目全面解析（2025年11月版）

高新區(qū)太湖科學(xué)城中建觀瀾雅境

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開(kāi)發(fā)商：中建東孚投資發(fā)展有限公司（中國(guó)建筑旗下專業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)）
• 位置：高新區(qū)太湖科學(xué)城普陀山路與俞巷路交匯處（核心區(qū)，南大蘇州校區(qū)東側(cè)）
• 規(guī)模：總占地10.8萬(wàn)㎡，總建面32.4萬(wàn)㎡，容積率2.0，綠化率35%，規(guī)劃28棟16-17層小高層，總戶數(shù)1552戶
• 產(chǎn)品類型：
• 商品房：125㎡、132㎡、143㎡精裝四房

人才公寓：120㎡-280㎡（部分戶型未售）

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• 價(jià)格區(qū)間：商品房2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)/㎡（現(xiàn)房清盤階段優(yōu)惠價(jià)2.2萬(wàn)/㎡）
• 交付時(shí)間：2025年12月下旬
• 物業(yè)：中建東孚物業(yè)，費(fèi)2.69元/㎡/月

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度商品房人才公寓定位改善型家庭高端人才專屬戶型特點(diǎn)全屋飄窗+大橫廳設(shè)計(jì)大面積平層/復(fù)式稀缺性得房率領(lǐng)先市場(chǎng)對(duì)口南大教授資源

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：
• 中央空調(diào)+地暖系統(tǒng)
• 客餐廳一體化，雙套房設(shè)計(jì)（143㎡）
• 車位配比：1:1.7（共2650個(gè)）
• 公區(qū)配套：
• 規(guī)劃約13萬(wàn)㎡冰雪主題商業(yè)綜合體（含冰雪世界、五星級(jí)酒店）
• 1平方公里南大高教生活圈

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四、市場(chǎng)定位與稀缺性

• 板塊首例：太湖科學(xué)城核心區(qū)低密社區(qū)（容積率2.0），填補(bǔ)區(qū)域高端改善空白
• 設(shè)計(jì)創(chuàng)新：純四房改善戶型、垂直綠化與高得房率
• 政策紅利：納入蘇州市“十四五”規(guī)劃，享受長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略資源傾斜

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五、配套資源圖譜

• 交通：
• 有軌電車1/2號(hào)線（昆侖山路站）
• 規(guī)劃地鐵9/11號(hào)線（遠(yuǎn)期）
• 教育：
• 南大蘇州校區(qū)（東區(qū)已投用）
• 南大附屬幼兒園/小學(xué)/初中（規(guī)劃中）
• 生態(tài)：臨近蘇州太湖國(guó)家濕地公園

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六、產(chǎn)品力深度解析

• 精裝細(xì)節(jié)：全屋品牌建材，家政間預(yù)留
• 社區(qū)規(guī)劃：
• 35%綠化率，現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格
• 奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)（部分樓棟）提升采光
• 科技元素：部分樓棟試點(diǎn)智能家居系統(tǒng)

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