PART 01

事關(guān)合肥地鐵S1線最新進(jìn)展，官方回復(fù)來了！

網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)人留言板留言隔三差五去機(jī)場接人，金錢就不說了時(shí)間太長，幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，每次接的人都吐槽，你們合肥機(jī)場離市區(qū)太遠(yuǎn)了，還沒地鐵。此前在網(wǎng)上看到通報(bào)軌道交通S1暫未確定運(yùn)行時(shí)間，準(zhǔn)備定在25年底目前都改到26年底，當(dāng)年開工建設(shè)一直都非常期待開通之日，之前不是都打算跟好合新鐵路、新合肥西站一起開通嘛現(xiàn)在是打算向后延期嗎？

具體如下：

目前新橋機(jī)場S1線（合肥段）正在加快進(jìn)行機(jī)電安裝和裝飾裝修施工，線路開通前須開展列車調(diào)試及空載運(yùn)行測試。具體開通時(shí)間以官方通知為準(zhǔn)，請及時(shí)留意官網(wǎng)。

PART 02

最新消息，合肥約1000平方公里重磅規(guī)劃來了！

近日，從合肥公共資源交易中心獲悉，合肥市城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃將啟動編制，目前已完成招標(biāo)。

新規(guī)劃有望為老城、新城新區(qū)、提升區(qū)及郊野區(qū)等提供差異化分析，促進(jìn)全市城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展。

單從規(guī)劃范圍來看：

覆蓋整個(gè)合肥市區(qū)，包括廬陽區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新站高新區(qū)、濱湖科學(xué)城管轄范圍及周邊需要統(tǒng)籌的區(qū)域，總面積約1000 平方公里（具體將以單元劃分為準(zhǔn)）。

如此廣闊且全面的規(guī)劃版圖，彰顯了合肥在城市發(fā)展上的全局視野與戰(zhàn)略眼光。

它打破了傳統(tǒng)區(qū)域界限，將全市資源置于一個(gè)統(tǒng)一的大框架下進(jìn)行優(yōu)化配置，為合肥打造具有全國影響力的綜合性國家科學(xué)中心和長三角城市群副中心筑牢了根基。

PART 03

瑤海區(qū)EO505（9號地塊）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整公示，也就是此前信地城市廣場商業(yè)地塊，案名為鉑茂印象，位于臨泉路以南、銅陵北路以西、全椒路以東。

具體內(nèi)容如下：

1、15幢樓一層配電房功能修改為開閉所。

2、人防地庫和一期地庫停車位位置優(yōu)化。

3、9幢樓西立面和13幢樓南立面局部增加窗戶。

4、總平面圖5幢—12幢樓增加“局部3F”標(biāo)注，同步完善建筑平面圖。

以上修改，相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)不變。

PART 04

濱湖寶能城四期規(guī)劃方案曝光，由綠城管理代建代銷的，這效果圖就能看出來，一片密密麻麻的，以前的高容積率，基本都是妥妥的大高層產(chǎn)品，樓層感覺都比較高。

據(jù)說是起步戶型面積段139平，而且做的是大平層改善豪宅，目前項(xiàng)目已經(jīng)動工，預(yù)計(jì)得明年入市，這樣的房子大家期待嗎？

PART 05

合肥又一豪宅信息曝光！

高新區(qū)的金茂璞逸云湖戶型圖出爐，面積段最小165平、最大277平，小區(qū)規(guī)劃了4棟15-16F小高、4棟10-11F洋房、15棟4F疊墅、共計(jì)394戶。

其中，位于項(xiàng)目北側(cè)靠近示范區(qū)的2棟樓為四代宅 ，戶型均為277㎡；兩旁的小高層戶型為165㎡；洋房戶型為165-205-252㎡；4層疊墅產(chǎn)品戶型188-264㎡；目前的小高層、疊墅戶型已經(jīng)公布，其余暫未出來，該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)總類豐富，總價(jià)段覆蓋的面也比較廣，預(yù)計(jì)幾百個(gè)到上千萬以上不等，就看后續(xù)客戶如何抉擇了。

合肥金茂璞逸云湖進(jìn)展實(shí)拍，位于高新區(qū)蜀西湖板塊，目前項(xiàng)目北側(cè)示范區(qū)及部分樓棟已經(jīng)蓋起來了，示范區(qū)看著干活的人挺多，據(jù)說是工藝比較復(fù)雜，預(yù)計(jì)得12月份左右開放，隨即也會進(jìn)行首開，估計(jì)項(xiàng)目的一些樓棟、樓層應(yīng)該是可觀湖景的。

不過目前該盤南側(cè)的娃哈哈工業(yè)園廠區(qū)，旁邊還有一塊菜地，接下來很可能會收儲后調(diào)整為住宅，這個(gè)位置的視野方面其實(shí)會更好，就看高新金茂將會采取怎樣的營銷策略應(yīng)對了，以及后續(xù)的開盤情況了，持續(xù)關(guān)注中。

PART 06

高新區(qū)綠城晴瀾里進(jìn)展實(shí)拍，位于中安創(chuàng)谷板塊、方興大道以西，由高新城發(fā)拿地，綠城管理代建代銷，項(xiàng)目分別為南北兩個(gè)地塊，目前南地塊的北側(cè)和示范區(qū)正在建設(shè)中。

最近的進(jìn)度還是比較快的，已經(jīng)多棟樓拔地而起，不過東側(cè)為高壓線走廊、快速路，開發(fā)商會代建了公園綠地做一定的阻擋。

目前該盤的展廳早已開放，主打洋房+小高層產(chǎn)品，戶型面積段107-166平，精裝修交付，小區(qū)整體做了抬高，外立面采用了玻璃幕墻+鋁板等設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)首開得12月份了，不知道可有在等這個(gè)盤出來的朋友嗎？

PART 07

無獨(dú)有偶，路過蜀西湖拍了一下綠城錦海棠的進(jìn)度。

不得不說一句，這個(gè)給人直觀感受就是密密麻麻的，南北距離可能還好點(diǎn)，東西兩側(cè)都快牽手了，總價(jià)得大幾百萬到千萬級別，這個(gè)預(yù)算買個(gè)低密度的洋房、疊墅產(chǎn)品不香嗎？

PART 08

合肥一盤房票安置占到7成以上，也就是高層均為安置房，可售的只有洋房產(chǎn)品，你能猜到是哪個(gè)樓盤嗎？

項(xiàng)目是位于蜀山區(qū)的合肥城改玉湖云境，此前該盤在7月份首開的兩棟樓，開盤當(dāng)天官宣勁銷87%，如今已經(jīng)過去了3個(gè)多月時(shí)間，究竟賣得如何了？

從數(shù)據(jù)來看，首開的房源僅網(wǎng)簽了36套、占到約68%，遠(yuǎn)不及宣傳的數(shù)據(jù)了，后面又加推了兩棟樓，網(wǎng)簽顯示也只是賣了1套房源，目前已推出的房源去化約31%，戶型125-201平，價(jià)格1.73-2.26萬，毛坯交付，這個(gè)位置和價(jià)格并沒有什么優(yōu)勢，預(yù)計(jì)項(xiàng)目接下來的去化周期和競爭激烈將會是一個(gè)較大的考驗(yàn)了。

PART 09

瑤海區(qū)的次新小區(qū)置地中心，交付時(shí)間不久，還是當(dāng)年搶手的熱門搖號盤，已經(jīng)有成交的記錄，143平的247萬，單價(jià)1.71萬。

買的時(shí)候大概在1.8-1.9萬左右，加上時(shí)間和利息等成本，算下來應(yīng)該是要虧一些，不過現(xiàn)在這個(gè)市場行情穩(wěn)住價(jià)格的小區(qū)少之又少，大家覺得這個(gè)價(jià)格怎么樣？

PART 10

包河區(qū)合肥城建琥珀星樾灣項(xiàng)目學(xué)區(qū)確定涵出爐，小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，初中學(xué)區(qū)為合肥市四十六中教育集團(tuán)黃河路中學(xué)。

該盤據(jù)說是本月中旬首開，具體樓棟包括4棟12-17F小高層，共計(jì)132套房源，戶型114-167平，單價(jià) 2.6-3.2萬，總價(jià)302-545萬，大家覺得這個(gè)項(xiàng)目怎么樣？可以沖首開嗎？

包河區(qū)合肥城建琥珀星樾灣項(xiàng)目示范區(qū)已開放，140平的樣板間組圖曝光。

作為新計(jì)容樓盤，精裝修交付，號稱裝標(biāo)7000元/㎡，此前首開備案價(jià)出爐，同戶型的好樓層基本大概在400萬以上，大家覺得這個(gè)怎么樣？值得沖首開嗎？

PART 11

網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)人留言板反映包河區(qū)淝河鎮(zhèn)萬科朗拾車位租賃問題，交物業(yè)費(fèi)時(shí)合同內(nèi)的車位租賃費(fèi)用是180元/月，實(shí)際出租時(shí)要求580元/月，希望相關(guān)部門協(xié)調(diào)一下。

官方回復(fù)如下：

2025年7月3日，萬科朗拾小區(qū)發(fā)布《合肥朗拾產(chǎn)權(quán)車位租賃公示》，公示期為7月3日至7月10日，車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為三檔：第一檔380元/月、第二檔430元/月、第三檔530元/月，以上均包含車位管理費(fèi)50元/月。目前該小區(qū)車位正常租賃，有租賃需求的業(yè)主可至物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅