蘇州環(huán)秀湖花園樓盤深度解析（2025年最新版）

蘇州相城區(qū)環(huán)秀湖花園

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項目概況與最新動態(tài)

環(huán)秀湖花園位于蘇州相城區(qū)高鐵新城核心區(qū)域，由蘇州非凡城市置業(yè)有限公司開發(fā)，總占地面積33,789平方米，建筑面積142,515.93平方米，容積率3.5，綠化率35%。項目包含22-29層高層住宅，總戶數(shù)822套，得房率75%，物業(yè)由蘇州華新國際物業(yè)負(fù)責(zé)管理，物業(yè)費2.26元/㎡·月（高層住宅）

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2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當(dāng)前均價為1.5萬-1.6萬元/㎡，總價區(qū)間約165萬-230萬。主力戶型包括105㎡、138㎡、149㎡和151㎡，部分為毛坯交付。根據(jù)2025年10月數(shù)據(jù)，項目1-3期已交付（2017-2019年），4期預(yù)計2024年底交付

TOD模式與交通優(yōu)勢

作為高鐵新城核心項目，環(huán)秀湖花園享有得天獨厚的交通條件：

• 軌道交通：距離地鐵2號線騎河站僅228米，步行3分鐘可達；富翔路站690米。在建7號線及規(guī)劃10號線、12號線將形成多線換乘樞紐

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• 城際樞紐：距離蘇州北站1.5公里，擴建后將形成13臺30線的綜合樞紐，連通京滬高鐵、通蘇嘉甬鐵路
• 公交網(wǎng)絡(luò)：周邊824路、873路、866路等10余條公交線路，1公里內(nèi)設(shè)多個站點
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰蘇州北站高架路與中環(huán)北線高架，15分鐘可達園區(qū)核心，20分鐘直達市區(qū)

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周邊商業(yè)配套

項目商業(yè)配套完善：

• 自建商業(yè)：約10萬平方米社區(qū)商業(yè)綜合體，滿足日常需求
• 大型商場：吾悅廣場（3.5公里）、圓融廣場（2.7公里）等
• 特色商業(yè)：豐隆超高層綜合體（步行可達）、蘇州新中心購物廣場

主要商業(yè)設(shè)施對比：

名稱距離特色吾悅廣場3.5公里一站式購物中心，餐飲娛樂齊全圓融廣場2.7公里高端商業(yè)綜合體，品牌豐富社區(qū)商業(yè)步行可達滿足日常生活所需

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教育資源與醫(yī)療配套

教育配套：

• 幼兒園：蘇州幼專附屬高鐵新城幼兒園（一路之隔）
• 小學(xué)：南京師范大學(xué)相城實驗小學(xué)
• 中學(xué)：蘇州大學(xué)實驗學(xué)校（初中部）
• 規(guī)劃教育：區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃29所學(xué)校

醫(yī)療資源：

• 蘇州大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院（地鐵8站可達，三甲）
• 高鐵新城醫(yī)院（已投入使用）
• 復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院長三角醫(yī)院（在建中）

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生態(tài)環(huán)境與休閑設(shè)施

項目生態(tài)環(huán)境優(yōu)越：

• 環(huán)秀湖：376公頃湖域公園，蘇州第二大人工湖，沿湖2000米健身步道
• 內(nèi)部綠化：35%綠化率，園林景觀設(shè)計藝術(shù)感強
• 休閑設(shè)施：健身房、游泳池、兒童游樂區(qū)等配套齊全

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主要生態(tài)資源：

1. 環(huán)秀湖風(fēng)光帶：政府重點打造，濱湖公園、跨湖廊橋等設(shè)施完善
2. 如意湖：東側(cè)相鄰湖景資源
3. 小區(qū)內(nèi)部：慢閃公園、藝術(shù)魔方等特色空間

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戶型與精裝修配置

主力戶型：

• 105㎡：緊湊三房，適合小家庭

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• 138㎡：三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透

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• 149㎡：四室兩廳兩衛(wèi)，空間分配合理

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• 151㎡：豪華四房，注重空間感和奢華感

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裝修標(biāo)準(zhǔn)：

• 部分戶型為精裝交付，現(xiàn)代輕奢風(fēng)格
• 采用淺色調(diào)主色系，搭配金屬線條和硬包裝飾
• 整體硬裝預(yù)算約40萬（參考126㎡戶型）

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項目優(yōu)勢：

1. 雙地鐵口（騎河站228米），交通便利
2. 環(huán)秀湖一線湖景，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美
3. 自建10萬方商業(yè)，生活便利
4. 南師大附屬學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源
5. 戶型方正，采光通風(fēng)良好

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總結(jié)與投資價值

環(huán)秀湖花園作為蘇州高鐵新城核心的低密住區(qū)，憑借其雙地鐵優(yōu)勢、完善的周邊配套和優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項目。項目2025年價格穩(wěn)定在1.5萬-1.6萬元/㎡區(qū)間，相比周邊項目具有較高性價比。

蘇州環(huán)秀湖花園樓盤深度解析（2025年最新版）

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