今明兩年打算買房的朋友，心里還在犯嘀咕，怕買貴、怕踩坑、更怕買錯了之后想換房難如登天。

前兩天和一位干了15年的房產(chǎn)老中介喝酒聊天，三杯酒下肚后他吐真言，說透了當下買房的關(guān)鍵，牢記“買大、買舊、不買三”這7個字，至少能幫你避開80%的購房陷阱。

這位老哥經(jīng)手了上千套房子，見過太多人買錯房哭泣的，用血淚教訓(xùn)總結(jié)出的買房法則，用這七字真言能避開那些坑爹樓盤。

01

買大：買房盡量一次到位選大戶型

對大多數(shù)普通家庭來說，房子一買下來會住上十幾年甚至更久，有些要住一輩子的。

預(yù)算有限的朋友可能會琢磨：先買套小戶型過渡，等以后有錢了再換套大的，但這種想法真的不太現(xiàn)實。

比如我堂姐當初圖便宜買個89平，現(xiàn)在有孩子了老人要來帶娃，房子就不夠住了，想要置換卻發(fā)現(xiàn)難啊。

用小房置換大房成本高得嚇人，二套房首付比例動不動就比首套高20%-30%，貸款利率也得上浮不少，再加上前一套房的裝修折舊、中介費、稅費，零零總總加起來，置換一次的成本輕松突破幾十萬。

更何況買了小房后，每月要還房貸，裝修也得花錢，手里能攢下的余錢本就有限，想攢夠置換大房的錢更是難上加難。與其白白扔了這幾十萬置換成本，不如咬咬牙一步到位買套大房子?？此魄捌诙嗷它c錢，實則省了后續(xù)折騰的麻煩和冤枉錢，住著也更舒心。

02

買舊：買大城市的核心區(qū)域

“買舊”，可不是讓你去撿破爛的房子，重點在選地段上，買房時，不同地段的房子價值天差地別。有個公認的道理：哪怕是大城市中心的老舊二手房，也比遠郊的新房更值得入手。

市中心的房子靠著完善的配套、便利的交通和成熟的生活氛圍，不管是居住體驗還是資產(chǎn)屬性、升值潛力都更勝一籌。

就像北京東四胡同里一套房齡50年的老破小，房價照樣能賣到15萬/平米，底氣就來自得天獨厚的地段。

這類核心區(qū)域的房子，有三大優(yōu)勢：

1、生活超便利。房源周邊半公里內(nèi)，地鐵、醫(yī)院、商超、學(xué)校一應(yīng)俱全，購物、看病、孩子上學(xué)全能就近解決。而且這樣的生活圈往往聚集著不少大企業(yè)，對上班族來說，通勤時間能大大縮短，日常出行更省心。

2、保值能力強。核心地段人口流量大，始終是大家爭搶的“香餑餑”，保值率自然居高不下。在整體市場波動的情況下，核心區(qū)老破小的成交周期也比新房快。核心區(qū)域的土地資源只會越來越稀缺，就算市場有風浪，也能保持穩(wěn)定。

3、拆遷潛力大。今年住建部明確要推進“留改拆”并行，預(yù)計2026年城市核心區(qū)改造會全面提速。那些格局不合理、影響市容的老房子，拆遷的可能性大幅增加。對業(yè)主而言，這說不定就是筆意外之財，畢竟房齡越長，拆遷補償往往越高。

03

不買三，這三類房子誰買誰倒霉

不買一：三四線城市的超高層

無論什么時候，三四線城市的超高層住宅都得果斷避開，這類房子不僅居住體驗差，還很可能變成砸在手里的“不動產(chǎn)”。

不少人直言這類房子可能會淪為未來的“貧民窟”，問題確實一籮筐。

最讓人頭疼的就是電梯：入住大概20年左右，電梯就會逼近壽命極限，到時候要么動用維修基金，要么業(yè)主自掏腰包換電梯。

平時早晚高峰等電梯更是煎熬，要是趕上電梯出故障，爬樓梯回家能讓人崩潰。

有網(wǎng)友吐槽，自家住33樓，趕上電梯維護，就干脆不出門。

除了電梯麻煩，這類小區(qū)的居住氛圍也不太行，住戶素質(zhì)參差不齊，噪音吵、隱私差是常事，鄰里矛盾更是沒斷過，妥妥的低質(zhì)量生活。

更關(guān)鍵的是火災(zāi)逃生難題，消防云梯的最高救援高度僅到18層，要是高樓層著火，住戶只能聽天由命。

不買二：海景、度假、養(yǎng)老房

海景房、度假房、養(yǎng)老房這三類“概念房”，誰碰誰踩雷，真心勸大家別上當。

海景房面朝大海挺浪漫，實際上又潮又腐蝕，趕上臺風天更是心驚膽戰(zhàn)。住不了幾年，家具墻角全是霉斑，陽臺欄桿都銹得晃悠悠。不少人買完空置幾年，再回去看房子都快爛得不成樣了。

度假房更是“偽需求”，除非家里有礦，買房跟買日用品似的，否則誰會年年往同一個地方度假？一年到頭住不了半個月。

養(yǎng)老房也屬于典型的概念陷阱，這類樓盤位置都偏得離譜，就像之前某大地產(chǎn)那些爛尾養(yǎng)老項目。別說長期住了，醫(yī)療資源遠在幾十公里外，周邊連個像樣的生活圈都沒有，人文氛圍更是談不上。最后房子只能空置，真要想轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，比登天還難。

不買三：遠郊樓盤

遠郊樓盤真的要果斷避雷！我身邊有位朋友就踩了這個坑，雖說買的遠郊盤總算順利交房了，但入住后才發(fā)現(xiàn)“生活有多難”。周邊連基本配套都沒有，買菜遠在幾公里外，出門滿眼都是山路、泥巴路，風一吹就是漫天灰塵，共享單車都不在運營范圍內(nèi)。

可即便這樣，能順利交房已經(jīng)算“幸運兒”了。

不少買了遠郊盤的網(wǎng)友，結(jié)局更慘：要么眼睜睜看著工地停工爛尾，房子成了“空中樓閣”，要么開發(fā)商當初承諾的學(xué)校、商業(yè)配套，都是開發(fā)商畫的大餅，周邊荒蕪得像無人區(qū)，公交、地鐵更是連影子都見不著，每天上學(xué)上班的通勤問題，簡直成了無解的難題。