無錫惠都上府名著樓盤深度解析（2025年最新版）

無錫惠山區(qū)惠都上府名著

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項目概況與最新動態(tài)

惠都上府名著位于無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)陽楊路與上源路交匯處以西，由無錫惠都房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，是陽山板塊的低密度品質(zhì)住宅項目。項目總建筑面積約7.96萬方，容積率僅1.2，綠化率達35%，規(guī)劃11棟4層疊墅和9棟6層洋房，總戶數(shù)295戶，車位配比1:1.38（地上10個+地下409個），物業(yè)費3.35元/㎡·月（萬科物業(yè)負(fù)責(zé)）

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2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當(dāng)前為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)（首批2023年9月已交付），主力產(chǎn)品包括：

【建面100㎡3居】125.0-135.0萬

【建面112㎡3居】140.0-150.0萬

• 【建面129㎡4居】175.0-185.0萬-分布于5號樓 9號樓 ，1梯2戶，層高3.00米，總樓層6F

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低密墅居與園林設(shè)計

項目以"山水墅居"為核心理念，借鑒唐代王維輞川別業(yè)的意境，打造自然生趣的居住環(huán)境。建筑采用中西合璧風(fēng)格，干掛石材外立面，呈現(xiàn)典雅質(zhì)感

園林設(shè)計依托新瀆河景觀帶，打造三大特色：

1. 櫻花步道：貫穿社區(qū)的景觀軸線，春季形成粉色花廊
2. 跌水景墻：結(jié)合靜水涌泉的立體水景系統(tǒng)
3. 名貴綠植：西區(qū)規(guī)劃迎賓水景與流水景墻，搭配精選喬木

社區(qū)分東西兩區(qū)：

• 東區(qū)：以4層疊墅為主，中心設(shè)流水景墻綠化景觀
• 西區(qū)：6層低密度多層，注重?zé)粝嫡彰髋c入戶儀式感

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立體交通網(wǎng)絡(luò)

項目占據(jù)陽山"雙交通節(jié)點"優(yōu)勢：

• 軌道交通：公交608/627路直達，規(guī)劃地鐵3號線二期（距陽山高鐵站約4公里）
• 主干道：毗鄰錫西大道、錫宜高速及江海西路高架，20分鐘可達無錫主城區(qū)
• 城際聯(lián)動：未來鹽泰錫常宜高鐵陽山站建成后，將強化長三角通勤能力

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醇熟生活配套

商業(yè)資源

1.3公里范圍內(nèi)形成三級商業(yè)圈：

• 基礎(chǔ)配套：陽山東路商業(yè)街、嘉陽生活廣場
• 品質(zhì)消費：陽山老鎮(zhèn)商業(yè)街、無錫農(nóng)商行
• 社區(qū)底商：項目自帶沿街商鋪規(guī)劃生鮮超市等便民設(shè)施

教育資源

• 幼兒園：項目旁規(guī)劃中幼兒園（具體名稱待確認(rèn)）
• 中小學(xué)：直線3km范圍內(nèi)有張華小學(xué)、無錫市陽山中學(xué)
• 政策支持：享受無錫"五年一學(xué)位"政策，一套房解決基礎(chǔ)教育需求

醫(yī)療資源

3公里范圍內(nèi)覆蓋：

• 陽山鎮(zhèn)衛(wèi)生院（基礎(chǔ)醫(yī)療）
• 無錫市第七人民醫(yī)院（1.6公里，二級綜合）
• 無錫市中醫(yī)醫(yī)院（三甲，約8公里）

生態(tài)環(huán)境與健康生活

項目坐擁兩大生態(tài)資源：

1. 陽山火山地質(zhì)公園：華東地區(qū)唯一火山地貌，提供登山步道與地質(zhì)科普
2. 桃花源景區(qū)：千畝桃林與田園綜合體，春季形成粉色花海
3. 社區(qū)內(nèi)部采用35%高綠化率，通過"一帶兩軸多節(jié)點"的公園式布局，實現(xiàn)推窗見綠、出門入園的居住體驗

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主力戶型與產(chǎn)品亮點

類型面積(㎡)核心特色參考總價洋房100-129一梯兩戶，南北通透全明格局124-200萬上疊142-172星空露臺，4-5層空間層次240-300萬下疊247-295私家花園+地下室，雙套房設(shè)計300-400萬

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項目優(yōu)勢：

1. 低密純粹性：1.2容積率+四層真疊墅，市場稀缺產(chǎn)品
2. 生態(tài)資源：雙公園環(huán)繞，高出市區(qū)數(shù)倍的富氧離子濃度
3. 性價比突出：疊墅單價1.1-1.7萬/㎡，總價210萬起
4. 品牌物業(yè)：萬科物業(yè)服務(wù)保障居住品質(zhì)

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投資價值與總結(jié)

惠都上府名著作為陽山板塊的低密改善盤，憑借其真疊墅產(chǎn)品、生態(tài)資源和萬科物業(yè)，成為無錫西區(qū)改善型家庭的選擇。項目2025年均價約1.35萬/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品（龍湖九里晴川1.3萬/㎡、萬科有山1.3萬/㎡）具有溢價空間11

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