前幾年，市場大環(huán)境不太好，很多人為了資金周轉(zhuǎn)，把自己的房子給抵押了。

其中有不少人折戟沉沙，無法償還曾經(jīng)的貸款。

最可悲的是，在前幾年樓市還處于一個相對的高點，即使只是按評估價的七折來做抵押，在如今樓市下行的周期里，已經(jīng)資不抵債了。

于是，在市場上就看到了很多法拍房，起拍價很低，總能博得大眾的眼球。

今天聊一套峰值時期單價超3萬的房源，如今法拍市場上出現(xiàn)了非常優(yōu)質(zhì)的戶型，起拍單價在約為1萬元。

PART 1

圖片來源于幸福里

這幾天，很多中介在刷屏在金山核心地段的一個社區(qū)——金輝天鵝灣，因為這里一套法拍房特別便宜。

先了解一下金輝天鵝灣的前世今生：

這個樓盤是在2008年開盤的，如果經(jīng)歷過那個周期的人，就會知道那個年代的樓市到底有多無奈。

其中某個月份，整個金山板塊就賣出一套商品房，對，是整個金山板塊的新房里唯一的一套。

金輝天鵝灣入市的時候，均價大約是7千多元每平米，有大戶型，也有小戶型，在那個年代，小戶型的單價會略高于均價，大戶型均價略低于均價。

戶型分布從47平米的單身公寓到154平米的大平層都有，還是屬于低密度社區(qū)，位于浦上大道北側(cè)，算是金山核心地段。

在那個年代，會做水系的社區(qū)不多，天鵝灣就有近千米的水系，是當時非常有品質(zhì)的社區(qū)。

金輝是一家來自福清的閩系房企，在福州也留下不少代表作，天鵝灣算是其中之一，早期的時候，物業(yè)管理還非常嚴格：

凡是穿西裝，打領(lǐng)帶的外人，要進入這個小區(qū)，門口的保安會不斷核實身份，因為他們不希望中介在沒有業(yè)主授權(quán)的情況下進入該小區(qū)。

外立面，社區(qū)品質(zhì)，物業(yè)管理等在早期的時候，都能支撐起二手房價格。

PART 2

圖片來源于貝殼

在2017年的時候，福州二手房市場是一天一個價，當初陪一位朋友看金山的二手房，花了兩天的時間，最后鎖定在天鵝灣和融晟紅郡之間。

用朋友的話說，就是因為這兩個小區(qū)的保安不讓中介帶我們進去，后來電話核實后，在業(yè)主的授權(quán)下才讓我們進去。

當時無法就是挑高性價比房源下手，但我們看到的高性價比房源，基本都未滿二，由于當年房東是實收，價格基本談不下來。

算是中介費，增值稅，過戶費等，即使是高性價比房源，實際到手也要3.2萬左右，只有一套購房成本低于3萬的房源，由于是二樓，只能放棄。

經(jīng)歷過那個時間點的購房者，或者是從業(yè)人員，應該都知道，2018年之后，二手房受到新房市場的沖擊，就逐漸冷淡了。

但是金輝天鵝灣在金山屬于不錯的地段，且算是高品質(zhì)社區(qū)，在2019年的時候，看到一套成交房源單價超過3.1萬。

后來，市場還是沒有回暖，這個樓盤也只能隨波逐流，如今二手房市場上掛牌價以1.8-2.2萬左右的房源居多。

最近看到二手房的實際成交均價基本在1.8萬左右的單價，1.8-2萬左右，應該是這個地段以及這種品質(zhì)正常的行情。

至于掛牌價非常低的房源，一般是特殊樓層，而掛3萬多的房源，有的是贈送面積比較大，有的是業(yè)主不太了解市場吧。

PART 3

圖片來源于京東

這幾天，很多中介在刷屏一套頂樓復式，其產(chǎn)權(quán)面積為119.87平米，在一拍的時候，起拍總價為122萬元，這樣算的話，單價不到1.02萬。

目前這是一套毛坯房，不過和傳統(tǒng)毛坯不一樣，一般純毛坯是指業(yè)主沒有入住過，但這套房子有看到使用痕跡，應該是后期打掉之前的裝修。

頂樓本來是比較忌諱的樓層，但考慮到這套房源是頂樓復式，從視頻中能看到二樓還能做兩個不太標準的房間，總的來說，使用面積比較大。

處于頂樓，房子的通風，采光視野都沒問題，如果把頂樓作為儲藏間來使用，樓下就可以做比較闊綽的三房兩衛(wèi)。

如果只是按照這個價格入市的話，可能在首次拍賣中就會遇到買家。

在法拍房當中，這算是性價比比較高的房源，每次加價幅度為6千元。

這里注意幾個細節(jié)，買房稅費：契稅，印花稅，交易費，測繪費，以實際產(chǎn)生為準。

在拍賣中，其他費用情況：是否存在物業(yè)水電等欠費情況，請自行前往小區(qū)所在物業(yè)公司了解。

當然，法拍房還是存在一些不太確定的因素。

如果要購買法拍房，第一步還是要先看樣，看清楚房子的真實情況，然后再了解房子的各項細節(jié)，確保在拍賣后能順利過戶。

如果自己不是非常專業(yè)的話，又想在法拍市場中撿漏，建議找有資質(zhì)的第三方公司咨詢。

不過，關(guān)于法拍房的咨詢，很多地方都是前置收費，這個就看撿漏群體如何取舍吧。

結(jié)語

這幾年，處于樓市下行周期中，早幾年抵押的房源，可能都資不抵債了。

如果當初抵押房子后，在生意上能順風順水，那還能贖回自己當初避風的港灣。

只不過，全球經(jīng)濟都不太景氣，很多人抵押完房子后，生意上也不太如意，房子被法拍，就成了市場的常態(tài)了。

每一套被法拍的房子背后，業(yè)主都有一段不愿回憶的過往。

這些年，大家都過得不容易，時代的一粒沙，落在個人頭上猶如一座山。

或許，這些群體會暫時的失去庇護所，這里曾經(jīng)藏著過往的點點滴滴，好好告?zhèn)€別，希望未來的你們，能看到萬丈光芒。

當這扇門關(guān)上時，并不代表著生活進入終點，有可能成為人生又一個起點。

相信未來經(jīng)濟漸入佳境的時候，城市里總有一盞燈火為你而亮。

如今，就好好修整一下吧，換個心態(tài)：

竹杖芒鞋輕勝馬，誰怕？一蓑煙雨任平生

愿每一套法拍房背后的主人，早日迎來東山再起的時刻！