（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

陳國強(qiáng)與妻子趙秀蘭育有兩名子女：長女陳文華、次子陳文斌。

陳國強(qiáng)于2009年1月去世，趙秀蘭于2022年12月去世。

原由陳國強(qiáng)承租的公房（后為一號房屋），在其生前僅為承租人，未取得產(chǎn)權(quán)。

2011年，在陳國強(qiáng)去世兩年后，經(jīng)子女同意，承租人變更為趙秀蘭。

2013年，趙秀蘭以成本價向甲單位購買該房，并取得產(chǎn)權(quán)證，登記在其個人名下。

購房時，《房價計算表》明確載明：

男方工齡35年，女方工齡32年；

房款實際支付41,810元，已折算夫妻雙方合計67年工齡。

趙秀蘭生前未立正式遺囑，但曾于2016年手寫一份材料，提及：“因兒子買房借了女兒錢未還，我的房子要全部給女兒。”

女兒陳文斌主張此為有效自書遺囑，要求繼承全部房產(chǎn)。

兒子陳文華則主張：

一號房屋系父母夫妻共同財產(chǎn)（因使用父親工齡）；

應(yīng)按法定繼承分割；

自己對父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)多分。

外祖父劉振山（趙秀蘭之父）作為第二順序繼承人，亦主張繼承權(quán)。

三方就房屋歸屬產(chǎn)生爭議，訴至法院。

裁判結(jié)果

? 一號房屋按份共有：

陳文斌（女兒）占40%；

陳文華（兒子）占35%；

劉振山（外祖父）占25%。

注：法院雖認(rèn)定趙秀蘭所寫材料不構(gòu)成有效遺囑，但因陳文斌長期與父母共同生活、承擔(dān)主要照料責(zé)任，依法酌情多分。

法院說理

1. 一號房屋登記在趙秀蘭名下，但不等于其個人財產(chǎn)

陳國強(qiáng)生前僅為承租人，未取得所有權(quán)，故房屋非其遺產(chǎn)；

但2013年購房時使用了陳國強(qiáng)35年工齡，該工齡對應(yīng)的財產(chǎn)性利益屬于陳國強(qiáng)遺產(chǎn)；

因此，趙秀蘭所購房屋中包含亡夫的財產(chǎn)權(quán)益，不能視為其完全個人財產(chǎn)。

2. 趙秀蘭手寫材料不構(gòu)成有效遺囑

內(nèi)容側(cè)重“因債務(wù)問題決定給女兒”，未明確表達(dá)“死后處分財產(chǎn)”的意思；

缺乏《民法典》第1134條要求的“處分死后財產(chǎn)”的典型遺囑特征；

→ 按法定繼承處理。

3. 陳文斌盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，依法可多分

長期與父母同?。?/strong>

提供醫(yī)療陪護(hù)、生活照料等證據(jù)；

兄妹及外祖父均認(rèn)可其照顧事實；

→ 依據(jù)《民法典》第1130條第3款，分配遺產(chǎn)時可以多分。

4. 外祖父作為第二順序繼承人，有權(quán)參與繼承

趙秀蘭無父母以外的第一順序繼承人（配偶、子女已列明）；

其父劉振山健在，屬第二順序法定繼承人；

在無遺囑情況下，有權(quán)繼承趙秀蘭的遺產(chǎn)份額。

5. 因未申請房屋評估，法院以比例方式分割

考慮工齡貢獻(xiàn)、贍養(yǎng)情況、繼承順位等因素；

最終酌定：女兒40%、兒子35%、外祖父25%。

律師提示

? “房本只寫一人名”≠“個人財產(chǎn)”

若購房時使用了已故配偶的工齡，即使產(chǎn)權(quán)登記在生存一方名下，亡者工齡對應(yīng)的財產(chǎn)價值仍屬遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)主張。

? 手寫“說明”不等于遺囑

遺囑必須明確表達(dá)死后財產(chǎn)處分意愿。僅因家庭矛盾、債務(wù)糾紛作出的表態(tài)，難以被認(rèn)定為有效遺囑。

? 盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，是爭取多分的核心依據(jù)

法院重點審查：

是否長期共同居?。?/strong>

是否承擔(dān)醫(yī)療、護(hù)理、經(jīng)濟(jì)支持；

是否有病歷、票據(jù)、證人、聊天記錄佐證。

→ 本案中，全家認(rèn)可+證據(jù)鏈完整，是女兒多分的關(guān)鍵。

? 第二順序繼承人不可忽視

當(dāng)?shù)谝豁樞蚶^承人（配偶、子女、父母）不全時，祖父母、外祖父母、兄弟姐妹可能依法介入繼承，尤其在無遺囑情形下。

? 如何避免類似糾紛？北京遺產(chǎn)律師建議：

若使用亡夫工齡購房，建議生前通過協(xié)議或遺囑明確份額；

想確保房產(chǎn)歸特定子女，務(wù)必訂立形式合法的遺囑（優(yōu)先公證）；

贍養(yǎng)行為及時留痕（轉(zhuǎn)賬備注、陪診記錄、照片視頻等）。

北京房產(chǎn)律師特別提醒：

工齡折算不是“福利”，而是可量化的財產(chǎn)權(quán)益。

在房改房、央產(chǎn)房、單位公房繼承中，工齡是無數(shù)家庭忽略的“隱形遺產(chǎn)”。