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燕郊御東君曜樓盤(pán)介紹

一、項(xiàng)目概況

燕郊御東君曜（環(huán)京高端住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富）打造的低密生態(tài)改善型社區(qū)，位于燕郊北城潮白河高端居住區(qū)核心板塊（北部科學(xué)城）。項(xiàng)目總占地約6.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約10.2萬(wàn)㎡，容積率僅1.5（區(qū)域內(nèi)稀缺低密標(biāo)桿），綠化率38%，規(guī)劃15棟10層電梯洋房/小高層（一梯兩戶(hù)），總戶(hù)數(shù)904戶(hù)，產(chǎn)權(quán)70年，預(yù)計(jì)2026年5月毛坯交付。

建筑風(fēng)格采用新中式輕奢設(shè)計(jì)，外立面以米白色石材+深灰色金屬線(xiàn)條為主，兼具傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代質(zhì)感；社區(qū)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，車(chē)位配比1:1.2（含新能源充電樁車(chē)位）；物業(yè)服務(wù)由北京城建自持的城建物業(yè)提供，物業(yè)費(fèi)2.45元/㎡/月。

二、核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目占位燕郊價(jià)值高地，區(qū)位紅利顯著：

• 緊鄰北京副中心：直線(xiàn)距離北京城市副中心（通州）約15公里，是承接北京改善型居住需求外溢的核心區(qū)域；
• 生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)：東側(cè)直面潮白河國(guó)家濕地公園（1.2萬(wàn)畝生態(tài)綠廊，步行10分鐘可達(dá)），西側(cè)臨近燕郊高新區(qū)（入駐企業(yè)超500家，產(chǎn)業(yè)活力充足）；
• 燕郊南城新中心：南城作為燕郊重點(diǎn)發(fā)展的“生態(tài)宜居區(qū)”，配套逐步完善，房?jī)r(jià)漲幅與居住品質(zhì)領(lǐng)先于北城，是當(dāng)前燕郊改善置業(yè)的熱門(mén)板塊。

三、交通配套：多維路網(wǎng)，鏈接京燕

項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋地鐵、自駕、公交，實(shí)現(xiàn)與北京的高效通勤：

• 地鐵通勤：距在建北京地鐵22號(hào)線(xiàn)（平谷線(xiàn)）燕郊站約1公里，開(kāi)發(fā)商提供業(yè)主專(zhuān)享接駁班車(chē)（10分鐘直達(dá)站點(diǎn)）；2026年地鐵通車(chē)后，30分鐘可達(dá)北京CBD；
• 自駕出行：經(jīng)京秦高速（2公里入口）35分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào)，經(jīng)通燕高速40分鐘到通州副中心；
• 公交覆蓋：社區(qū)門(mén)口設(shè)815路公交站點(diǎn)，直達(dá)北京大望路（60分鐘）；周邊312路公交覆蓋燕郊全域。

四、主力戶(hù)型與價(jià)格

項(xiàng)目主打南北通透、全明格局的改善型戶(hù)型，得房率90%，戶(hù)型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“寬廳、闊景、私密”：

?建筑層高：3.15米

?戶(hù)型類(lèi)別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

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戶(hù)型圖品鑒

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戶(hù)型圖品鑒

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五、周邊配套：全維資源，宜居無(wú)憂(yōu)

項(xiàng)目3公里內(nèi)配套覆蓋教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)四大維度：

• 教育：社區(qū)自帶12班制公立幼兒園，周邊有燕郊南城實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公立重點(diǎn)）、北京八一學(xué)校燕郊分校（雙語(yǔ)國(guó)際）；
• 醫(yī)療：距燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）約5公里，臨近燕郊南城醫(yī)院（二甲）；
• 商業(yè)：5分鐘可達(dá)弘陽(yáng)廣場(chǎng)（20萬(wàn)㎡綜合體），10分鐘到規(guī)劃中的南城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
• 生態(tài)：東側(cè)步行10分鐘至潮白河國(guó)家濕地公園，北側(cè)2公里為南城中央公園（10萬(wàn)㎡綠地）。

六、項(xiàng)目核心亮點(diǎn)

1. 低密生態(tài)標(biāo)桿：容積率1.5，8-11層電梯洋房，樓間距達(dá)40-55米，采光通風(fēng)極佳；
2. 一線(xiàn)潮白河景：約30%房源直面潮白河，推窗見(jiàn)河景，負(fù)氧離子含量高于市區(qū)3倍；
3. 國(guó)企品質(zhì)保障：北京城建開(kāi)發(fā)，施工標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，過(guò)往項(xiàng)目交付率100%；
4. 智慧社區(qū)系統(tǒng)：配備人臉識(shí)別門(mén)禁、智能安防監(jiān)控、社區(qū)WiFi全覆蓋、快遞柜等；
5. 全齡化配套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童樂(lè)園、健身步道、老年活動(dòng)中心、鄰里會(huì)客廳；
6. 精工戶(hù)型設(shè)計(jì)：高得房率（80%-85%）、動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)，適配不同家庭需求。
7. 官方售樓處熱線(xiàn)：?400-6611-738?

郊御東君曜以低密生態(tài)、國(guó)企品質(zhì)、一線(xiàn)河景為核心競(jìng)爭(zhēng)力，適合北京通勤的改善型家庭、追求生態(tài)宜居的置業(yè)者，是燕郊南城高端住宅的代表項(xiàng)目之一。

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