近期網上很多自媒體炒作，“房東稅要來了，房租要漲了，學區(qū)房要塌了”......這些聳人聽聞的傳言主要源于9月15號《住房租賃條例》即將實施，市場對新規(guī)的一波誤讀。那么《住房租賃條例》到底給住房租賃市場帶來哪些影響呢？

△網傳房東稅謠言圖

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，《住房租賃條例》的頒布對住房租賃市場的影響有六方面：

第一、房屋租賃屬于經營活動，本身需要交稅，但是這并非新增的稅種，而是在1986年出臺的《房產稅暫行條例》里就已經明確要求了。即使沒有《住房租賃條例》頒布，現(xiàn)在大部分在運營的長租公寓企業(yè)和部分房東本身已經在備案在納稅。這次新規(guī)它是強制所有租賃住房必須要備案，同時還要實現(xiàn)跟稅務系統(tǒng)、公安系統(tǒng)的信息共享，從這個角度來看，《住房租賃條例》主要目的還是在于規(guī)范整個住房租賃市場。

第二、《住房租賃條例》規(guī)范的內容主要集中在幾點：一是租賃住房安全要求，非居住空間不能出租，陽臺、衛(wèi)生間，以后分割的群租房就不允許了；二是租賃行為的規(guī)范，比如虛假房源、克扣押金、租賃糾紛等都做了明確的要求和規(guī)范；三是強化監(jiān)管，主要是對相關監(jiān)管部門提出要求，未來在房源備案不及時、租金監(jiān)管有漏洞、企業(yè)經營不合規(guī)等方面相關部門要及時高效的管理，相關部門的違規(guī)也要受到處分。

第三、我國樓市已經進入到存量市場，存量市場的特征就是住房租賃市場的份額會進一步提升。從七普的數(shù)據來看，我國租賃人群的占比21%左右，相比發(fā)達國家成熟的房地產市場中租賃所占份額仍有較大差距，比如德國占比60%日本占比40%。政策導向上也是在鼓勵發(fā)展租賃住房，包括最近地方上出臺支持企業(yè)盤活老舊廠房、商辦物業(yè)轉為租賃住房等，都是在多渠道增加租賃住房的供給。大力發(fā)展租賃住房，規(guī)范好租賃市場是這次新規(guī)出臺的核心目的。

第四、這次新規(guī)對于租客來講是利好，并且是持續(xù)性的利好。國家鼓勵住房租賃就要給到租賃人群平等的地位和待遇，從政策導向上也能看到租購同權的趨勢，未來公共服務均等化會在租賃群體中有所體現(xiàn)，子女上學、醫(yī)保看病未來會和業(yè)主享受同等待遇，這也是成熟市場的普遍做法。

第五、從目前情況來看，新規(guī)落地后不會對房租產生明顯的影響。一是租賃收稅整體的稅率較低，個人出租住宅月租金不超過10萬元的情況下，北京和上海以2.5%的綜合稅率征收。比如說5000塊錢的租金收入納稅額是100塊錢，成本較低。部分地區(qū)還明確做過備案登記的按照0稅率綜合征收。二是近些年住房租賃市場轉變?yōu)橘I方市場，租客的話語權在逐漸增大。保租房大量的入市對于穩(wěn)定市場租金起到了明顯的作用，房東漲租金，租客可以隨時轉租保租房，大量的社會資本也在涌入到長租領域，市場競爭日益加劇，租客選擇余地會越來越大，所以單個房東漲房租的情況不會持續(xù)。

第六，從長期來看，《住房租賃條例》的頒布對我國房地產市場也是利好。一方面租賃住房的安全性以及租客的權益得到切實保障，另一方面，年輕群體對于租賃住房的接受程度也在不斷上升，高端公寓、服務式公寓、保障性租賃公寓、市場化運營公寓以及居民自有住房散租等多元化的供應主體基本滿足了不同租賃群體的需求，未來年輕群體將不會被長期的房貸套牢，將會釋放更大的消費潛力，讓年輕群體敢拼、敢干，敢創(chuàng)業(yè)，敢創(chuàng)新，營造一個消費主導的內循環(huán)經濟模式，這將是我國房地產市場改革的重大成功，這才是我國房地產止跌回穩(wěn)的重要保障。

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