二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積119.03萬平方米，環(huán)比減少36.57%。一線城市中廣州、上海、北京成交量較上周減少，環(huán)比跌幅在34%—42%之間，深圳環(huán)比增加33.52%。其他城市中，僅惠州、寶雞成交量環(huán)比增加，漲幅不到兩成；14座城市成交量環(huán)比減少，溫州、大連跌幅居前，跌幅超過六成，其次杭州環(huán)比減少55.27%，武漢、煙臺、蘇州、重慶跌幅明顯，在四到五成之間。4座城市成交量高于前四周平均水平，深圳漲幅居首，為25.49%；16座城市成交量低于前四周平均水平，大連減少53.18%，跌幅居首。

從成交量看，本周成都、上海相對領(lǐng)先，分別16.11萬平方米和15.33萬平方米，其次僅青島略高于11萬平方米，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積448.3萬平方米，環(huán)比減少22.1%。其中經(jīng)營性土地減少34.1%，非經(jīng)營性土地減少13.1%。供應(yīng)總建筑面積800.8萬平方米，環(huán)比減少27.3%。

本周二十座城市土地總成交面積414.8萬平方米，環(huán)比增加56.8%。其中經(jīng)營性土地增加309.0%，非經(jīng)營性土地增加28.8%。成交總建筑面積663.0萬平方米，環(huán)比增加39.5%。

本周二十座城市土地總成交金額217.8億元，環(huán)比增加297.1%。其中經(jīng)營性用地199.0億元，環(huán)比增加477.3%；非經(jīng)營性用地18.84億元，環(huán)比減少7.8%。成交樓面均價3285元/平方米，環(huán)比上漲184.6%，成交土地均價5250元/平方米，環(huán)比上漲153.3%。

政策匯總

浙江出臺《關(guān)于構(gòu)建多元化住房保障體系推動住房保障工作高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確四大原則：一是堅持規(guī)劃引領(lǐng)、分類保障。堅持盡力而為、量力而行，聚焦各類群體住房困難和保障需求，優(yōu)先解決最困難、最需要群體的住房問題。 二是堅持租購并舉、以租為主。結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，優(yōu)化保障性住房供應(yīng)方式，對住房保障對象宜配租則配租、宜配售則配售。 三是堅持盤活存量、優(yōu)化增量。充分利用存量土地和存量房屋資源建設(shè)籌集保障性住房，通過新建、改建、收購等方式增加保障性住房供應(yīng)。四是堅持政府主導(dǎo)、社會參與。充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用，強化要素保障和政策支持；積極發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)社會力量參與保障性住房建設(shè)運營。

山東印發(fā)《關(guān)于加快推進智能建造發(fā)展培育建筑業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力的若干意見》，明確6個方面20項具體措施其中提出將智能建造納入地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。對符合條件的鏈主企業(yè)優(yōu)先授予“齊魯建造”品牌標識。打造數(shù)字設(shè)計、智能建造設(shè)備裝備、智能生產(chǎn)等特色集聚區(qū)；依托省新舊動能轉(zhuǎn)換基金，以市場化方式支持集聚區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)“空間集聚+資金傾斜”雙重賦能；搭建創(chuàng)新聯(lián)合體，打造應(yīng)用激勵場景；打造“智能設(shè)備+產(chǎn)業(yè)工人”新模式等。

深圳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，提出分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策：在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房，本市戶籍及在外地戶籍（1年個稅/社保）不限套數(shù)，外地戶籍（無社保）限購2套；在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10

名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。 優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策：在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

南昌發(fā)布通知優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金釋放節(jié)點，提出：商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項目首次取得《商品房預(yù)售許可證》起，至項目所有可售樓棟完成房屋所有權(quán)首次登記、不可售樓棟完成工程竣工備案或交付使用為止。優(yōu)化資金釋放節(jié)點，預(yù)售監(jiān)管資金劃分為重點監(jiān)管資金與非重點監(jiān)管資金兩部分。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項目單體工程進度節(jié)點，申請調(diào)整重點監(jiān)管資金比例，待資金轉(zhuǎn)為非重點監(jiān)管資金后方可提取使用。

杭州市余杭區(qū)發(fā)布通知，發(fā)文之日起至2025年9月30日（含）期間，對購買閑林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證后，一次性給予4萬元補助（共有產(chǎn)權(quán)房按照首次認購份額比例給予相應(yīng)比例的補助）。在全區(qū)范圍內(nèi)購買非住宅新建商品房的企事業(yè)等單位及個人，在辦理所購非住宅新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補助。

要聞關(guān)注

國辦印發(fā)“20條”措施釋放體育消費潛力，豐富體育場地供給

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于釋放體育消費潛力進一步推進體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，提出6方面20條重點舉措。意見表示，要豐富體育場地供給。出臺國家步道體系建設(shè)總體方案。持續(xù)開展“國球進社區(qū)”、“國球進公園”活動，推動戶外運動設(shè)施、全民健身中心、體育公園、社會足球場地等群眾身邊的體育場地設(shè)施建設(shè)。通過中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專項債券、彩票公益金等支持符合條件的體育場地設(shè)施建設(shè)。支持符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

住建部：以高水平立法促進住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開2025年部機關(guān)法治工作會議指出，法治是國家治理體系和治理能力的重要依托，是促進住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐，是進一步全面深化改革的重要保障。當(dāng)前住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵階段，迫切需要建立健全與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的法規(guī)體系。要更加重視法治、厲行法治，更好發(fā)揮法治固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長遠的保障作用。會議強調(diào)，高質(zhì)量編制“十五五”住房城鄉(xiāng)建設(shè)立法規(guī)劃。要找準方位，深刻領(lǐng)悟黨中央關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)決策部署的戰(zhàn)略意圖，充分掌握地方、行業(yè)發(fā)展實際、人民群眾的急難愁盼問題，對需要哪些法律制度來支撐，哪些該立、改、廢、釋，做到心中有數(shù)。

一線城市商品住宅成交走勢

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