重磅！漳州臺商區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”房來了！誰能買 咋申請？

為全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，深入貫徹落實(shí)省、市、區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作部署，遵循政府主導(dǎo)、市場參與、公開透明和誠實(shí)信用的原則，漳州臺商投資區(qū)探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為支持剛性和改善性購房需求，漳州臺商投資區(qū)近日出臺“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策，通過“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，減輕居民購房壓力，努力實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策的支持對象有哪些？

可選擇的房源有哪些？

能給剛需購房家庭帶來什么實(shí)惠？

一起來看

“共有產(chǎn)權(quán)”住房購房政策實(shí)施細(xì)則

一、“共有產(chǎn)權(quán)”住房

“共有產(chǎn)權(quán)”住房，由管委會授權(quán)的國有企業(yè)和個(gè)人按比例出資購買，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人須在規(guī)定期限內(nèi)回購國企所持的產(chǎn)權(quán)份額（按購買商品房時(shí)的價(jià)格即“共有產(chǎn)權(quán)”住房房票金額免計(jì)利息）的商品房。

二、實(shí)施時(shí)間及購房資格

自2025年9月15日起至12月31日，符合以下條件之一的家庭（個(gè)人），一個(gè)家庭只能購買一套“共有產(chǎn)權(quán)”房。

1.具有漳州臺商投資區(qū)戶籍，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）。改善住房條件認(rèn)定：擬購買商品房面積不得低于原有住房面積且不低于90㎡。（提供身份證明、戶籍證明、不動(dòng)產(chǎn)證明、申請表）

2.非漳州臺商投資區(qū)戶籍，在本區(qū)連續(xù)工作滿3個(gè)月，且在本區(qū)無商品住房。（提供近3個(gè)月連續(xù)繳交社?；騻€(gè)稅繳納記錄、企業(yè)工作證明、申請表）

三、實(shí)施模式與支持標(biāo)準(zhǔn)

“共有產(chǎn)權(quán)”住房購房資金由該套房全額購房首付、“共有產(chǎn)權(quán)”房票金額、剩余購房款三部分組成。國有企業(yè)作為實(shí)施主體開具房票（金額由以下條件確定）,與購房人共同持有“共有產(chǎn)權(quán)”住房相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)份額，購房人承擔(dān)全額購房首付和剩余購房款,購房人需在規(guī)定期限內(nèi)(最長回購期限為20年，具體以購房人退休年限為準(zhǔn))回購實(shí)施主體所持的產(chǎn)權(quán)份額（共有產(chǎn)權(quán)房票金額，不計(jì)利息）。

“共有產(chǎn)權(quán)”住房房票金額為單套房屋購房款的15%，最高不超過20萬元，符合以下條件的票面金額增加5萬元。

1.購買大戶型（房屋面積120㎡以上）“共有產(chǎn)權(quán)”住房；

2.臺商區(qū)本地“四上”企業(yè)、上年度納稅大戶企業(yè)職工（申請人需提供企業(yè)證明、醫(yī)社保繳交證明）；

3.臺商區(qū)本地本年度，以執(zhí)行日期為最后期限,滿足條件的新增新上“四上”企業(yè)職工（申請人需提供企業(yè)證明、醫(yī)社保繳交證明）。

同時(shí)符合以上條件的可疊加票面金額。

四、權(quán)責(zé)約定

（一）“共有產(chǎn)權(quán)”住房購買人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。(包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣開戶費(fèi)，水電公攤費(fèi)等)

（二）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，權(quán)利人記載為購房人，購房人未回購實(shí)施主體產(chǎn)權(quán)份額不得轉(zhuǎn)讓或抵押。

（三）房屋交付使用后，購房人應(yīng)承擔(dān)所購“共有產(chǎn)權(quán)”住房使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益，房產(chǎn)折舊和貶值由購房人承擔(dān)。

（四）“共有產(chǎn)權(quán)”住房持有期間，若購買其他商品住房，需回購實(shí)施主體產(chǎn)權(quán)份額以獲得“共有產(chǎn)權(quán)”住房的完整產(chǎn)權(quán)后方可購買。

（五）購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”住房可隨時(shí)回購或上市交易?；刭徎蛏鲜薪灰?，應(yīng)回購實(shí)施主體產(chǎn)權(quán)份額以獲得“共有產(chǎn)權(quán)”住房的完整產(chǎn)權(quán)后才能辦理產(chǎn)權(quán)解除抵押、交易、過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

（六）購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”住房原則上應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以回購。超過規(guī)定期限未回購的，購房人須按銀行同期利率（房貸五年期以上LPR）補(bǔ)繳自購房合同簽訂之日起“共有產(chǎn)權(quán)”房票金額的利息，且實(shí)施主體有權(quán)對“共有產(chǎn)權(quán)”住房進(jìn)行處置并收回出資本金及利息。未盡事宜按照《“共有產(chǎn)權(quán)”住房補(bǔ)充協(xié)議》有關(guān)約定執(zhí)行。

五、購房流程

（一）辦理購房。購房人單獨(dú)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，購房合同不體現(xiàn)實(shí)施主體出資，所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購房人名下。

（二）簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同時(shí)，實(shí)施主體與購房人同步簽訂《“共有產(chǎn)權(quán)”住房補(bǔ)充協(xié)議》和《抵押合同》，明確各方權(quán)利義務(wù)。

（三）開具房票。實(shí)施主體根據(jù)購房合同、《“共有產(chǎn)權(quán)”住房補(bǔ)充協(xié)議》、《抵押合同》，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應(yīng)金額的房票。

（四）留存?zhèn)浒浮?/strong>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到實(shí)施主體開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，備注購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房，將發(fā)票復(fù)印件交由實(shí)施主體留存?zhèn)浒浮?/p>

除按上述流程辦理外，其它手續(xù)按商品房購房流程辦理。

六、“共有產(chǎn)權(quán)”房源明細(xì)表

房源信息動(dòng)態(tài)更新，具體以公示或銷售現(xiàn)場一房一價(jià)表為準(zhǔn)。

七、監(jiān)督管理

漳州臺商投資區(qū)管委會建設(shè)局、財(cái)政局、自然資源局等監(jiān)管部門共同負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售全過程的監(jiān)督管理，確保政策落實(shí)公開、公平、公正。對提供虛假材料或違規(guī)操作的申請人，取消其購房資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

附 件

1.漳州臺商投資區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房申請表.xls

2.漳州臺商投資區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房源明細(xì)表

劃重點(diǎn)！一圖了解臺商區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策

來源：漳州臺商投資區(qū)管委會 區(qū)建設(shè)局

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責(zé)編：漳州樓市情報(bào) 整合編輯

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