東方網(wǎng)記者柏可林10月9日?qǐng)?bào)道：城市更新一頭連著城市建設(shè)，一頭連著群眾安居。作為上海歷史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目，徐匯濱江東安項(xiàng)目于10月9日舉行全球設(shè)計(jì)合作伙伴簽約儀式。

在上海住宅品質(zhì)提升新規(guī)出臺(tái)后，東安項(xiàng)目將如何踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)？國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匯聚徐匯，揭開東安片區(qū)新的篇章。

城市更新：深化濱江腹地聯(lián)動(dòng)，打造徐匯濱江產(chǎn)業(yè)“第三極”

東安項(xiàng)目是徐匯濱江核心段最后一塊大規(guī)模成片開發(fā)用地，439.5億元的出讓總價(jià)創(chuàng)下全國(guó)涉宅用地成交紀(jì)錄，總投資規(guī)模巨大，社會(huì)關(guān)注度高。

項(xiàng)目總建設(shè)體量約80萬(wàn)方，融合高端居住、商業(yè)服務(wù)、科研創(chuàng)新等多元業(yè)態(tài)，將與一路之隔的西岸金融城深度聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建起集“高端住宅、前沿產(chǎn)業(yè)、高奢酒店、潮流商業(yè)、文化藝術(shù)、濱江景觀、商務(wù)辦公”于一體的260萬(wàn)方徐匯濱江核心CBD，實(shí)現(xiàn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和居住品質(zhì)的全面升級(jí)。

東安項(xiàng)目作為連接徐匯濱江與徐匯腹地的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值向縱深拓展，依托楓林路片區(qū)雄厚的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，與西岸金融城、西岸數(shù)字谷形成功能互補(bǔ)，打造徐匯濱江產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“第三極”。

徐匯濱江已成為徐匯乃至上海濱江經(jīng)濟(jì)帶的重要增長(zhǎng)極，騰訊、阿里巴巴等前沿產(chǎn)業(yè)龍頭已扎根該區(qū)域，西岸中環(huán)重奢商業(yè)集群、文華東方酒店等高端配套逐步落地，龍美術(shù)館、漩心等文化地標(biāo)串聯(lián)起藝術(shù)脈絡(luò)，11.4公里黃金濱江岸線為區(qū)域注入生態(tài)活力。而東安項(xiàng)目的加入，進(jìn)一步補(bǔ)全了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和高端住宅功能，推動(dòng)區(qū)域向腹地發(fā)展，從“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+文化”的功能聚合區(qū)，向“宜居+產(chǎn)業(yè)+消費(fèi)”的世界級(jí)濱水生活區(qū)轉(zhuǎn)型。

品質(zhì)提升：匯聚全球設(shè)計(jì)力量，共筑上海首個(gè)整層抬板項(xiàng)目

今年九月，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”）的通知。這份被視為上海版“好房子”的新規(guī)從設(shè)計(jì)到功能進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整，以提升城市居住環(huán)境和住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)。

?作為新規(guī)出臺(tái)后首個(gè)落地的項(xiàng)目，徐匯濱江東安項(xiàng)目以創(chuàng)新設(shè)計(jì)推動(dòng)住宅品質(zhì)升級(jí)。項(xiàng)目由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合開發(fā)，近20家國(guó)內(nèi)外一線設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及4家參與國(guó)際方案招標(biāo)的頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)代表們從建筑、景觀、室內(nèi)等全鏈條領(lǐng)域分享了他們對(duì)于東岸項(xiàng)目的設(shè)計(jì)愿景。其中，最具有創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)莫過于通過整層抬板技術(shù)，把整個(gè)社區(qū)抬高4米，在市中心打造一座“浮島”。

這個(gè)創(chuàng)舉依托了新規(guī)的第五條和第六條：“多高層住宅底層設(shè)置架空層、風(fēng)雨連廊用作通道、布置景觀小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積不計(jì)入容積率；結(jié)合土方減量化，小區(qū)內(nèi)部停車庫(kù)可設(shè)置在半地下室、底層（僅限一層）架空層，其建筑面積不計(jì)入容積率。”

在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)看來(lái)，4米整層抬板設(shè)計(jì)能讓社區(qū)立體起來(lái)，形成更有層次感的公共空間。從當(dāng)天公布的效果圖可以看到，項(xiàng)目采取了“繁華與靜謐垂直分離”的空間格局，下層規(guī)劃主題商業(yè)與社區(qū)配套，上層打造靜謐宜居的“浮島”庭院，實(shí)現(xiàn)人車分流與動(dòng)靜分區(qū)。

另外，在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目還充分利用新規(guī)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、公共空間的放寬政策，創(chuàng)新推出“全景艙”客廳、三面采光布局，最大限度引景入室。景觀方面，通過下沉庭院、空中花園等多維系統(tǒng)，形成“可進(jìn)入、可互動(dòng)”的生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的深度融合。

據(jù)介紹，東安項(xiàng)目徐匯濱江展廳將于今年10月底亮相。屆時(shí)，市民可以在展廳了解項(xiàng)目的最新進(jìn)度，見證東安項(xiàng)目從“單一住宅開發(fā)”到“城市功能綜合體”的升級(jí)。