長沙市一中本部新校區(qū)，第一個學(xué)位房可能要來了！

近日，湘江科學(xué)城掛牌1宗商住用地，起拍價為15455萬元，住宅起拍樓面價約3000元/㎡，商業(yè)起拍樓面價約1205元/㎡。

——[2025]長沙市062號

位置：岳麓區(qū)湘江科學(xué)城（大王山南片）P10-A30、P10-A41 地塊，潭州大道以西、紅橋大道（在建）以北、義渡路（規(guī)劃）以東

基本信息：出讓面積32295.48㎡，二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1），容積率：R2≤2.0、B1≤1.2

掛牌條件：住宅陽臺統(tǒng)一封閉設(shè)計；住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制；交房即交證等。

地塊與地鐵3號線南延線坪塘站距離約300米，標(biāo)準(zhǔn)的正地鐵口，周邊有潭州大道、白庭路(在建)、紅橋大道(待建)、暮坪大橋(在建)等主干道及過江通道。

地塊位于長沙市一中科學(xué)城校區(qū)北側(cè)，一路之隔，教育資源優(yōu)質(zhì)，而且上學(xué)方便。

地塊東側(cè)為湘江科學(xué)城首開區(qū)，區(qū)域內(nèi)有湘江科學(xué)中心、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湖南鋼鐵研究院等產(chǎn)業(yè)項目，將成為高端人才聚集地。

長沙市一中科學(xué)城校區(qū)規(guī)劃有96個班級（其中初中班36個，高中班60個），一中本部對湘江科學(xué)城校區(qū)實行“一個機(jī)構(gòu)、一套班子、兩個校區(qū)”的管理模式。

注意重點，實行初高中一體化辦學(xué)，全部統(tǒng)一選拔、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)籌安排任課教師。

這是四大名校新校區(qū)中唯一初高中在同一個校園的學(xué)校，管理模式強于長郡和雅禮、師大附中新校區(qū)旁邊的嫡系初中。

本次招拍掛條件中并未明確配套入讀一中科學(xué)城新校區(qū)（一中湘江中學(xué)），但是因為地處偏僻，基本沒有其他初中可讀，因此這個地塊大概率會配套入讀（最終以教育部門公布為準(zhǔn)）。

因為長沙已經(jīng)被約談，短期內(nèi)可能不會批紅頭文件（已經(jīng)過審出讓的地塊除外），可能在交房后直接進(jìn)入配套入學(xué)名單，類似梅溪湖一期的模式。

此前可以直讀該校的夢想山悅和鳴和中鐵建龍隱臺，有效期截止到2031年，不算真正的配套入讀。

科學(xué)城062號地塊，可能成為長沙市一中新校區(qū)的第一個真正意義上的學(xué)位房（最終以教育部門公布為準(zhǔn)）。

四大名校新校區(qū)的初中部，如果排除擇優(yōu)掐尖等因素，個人最看好一中新校區(qū)，除開管理模式更有優(yōu)以外，更重要的是原生生源更加優(yōu)質(zhì)。

當(dāng)然生源導(dǎo)入需要時間，不會一口吃成大胖子。事實上，四大新校區(qū)嫡系初中目前周邊生源很少，前期招生大概率會有政策傾斜。

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