昆山柏景云庭樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山花橋柏景云庭

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項(xiàng)目概況與最新動態(tài)

柏景云庭位于昆山市花橋鎮(zhèn)海星路36號，由臺灣商品交易中心(昆山)有限公司與中駿集團(tuán)合作開發(fā)，總占地面積6.7萬㎡，建筑面積26萬㎡，容積率2.8，綠地率40%，是花橋區(qū)域的大型精裝住宅社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃10棟高層住宅，總戶數(shù)1782戶，車位配比1:1.27（共2271個），物業(yè)由中駿世邦泰和負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.55元/㎡·月。

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價約1.1萬元/㎡，總價區(qū)間88萬-115萬。主力戶型包括89㎡三室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)和115㎡四室兩廳兩衛(wèi)，精裝交付預(yù)計(jì)2027年9月交房。項(xiàng)目已于2025年9月27日開盤，目前處于火熱銷售階段

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設(shè)計(jì)理念與建筑特色

項(xiàng)目以"城中之城"的規(guī)劃理念，深度融合八大功能板塊，包括進(jìn)口食品貿(mào)易、國際展銷、研發(fā)體驗(yàn)、跨境電商、商業(yè)商務(wù)、生態(tài)居住、全齡教育以及休閑文旅。建筑特色方面：

戶型設(shè)計(jì)：89㎡采用豎廳布局+U型廚房，115㎡樓王戶型四開間朝南，全系戶型南北通透，得房率最高達(dá)76%

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精裝標(biāo)準(zhǔn)：含日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)，科勒衛(wèi)浴等品牌建材

園林景觀：蘇州留園風(fēng)格設(shè)計(jì)，含中央水景區(qū)、游廊庭院動線

社區(qū)配套：高奢會所配備私宴廳、瑜伽室等設(shè)施

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交通優(yōu)勢與周邊配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

柏景云庭依托"雙軌交匯+高速"交通體系：

高速路網(wǎng)：緊鄰京滬高速花橋出口(1.5公里)，25分鐘直達(dá)上海虹橋商務(wù)區(qū)

軌交系統(tǒng)：距離上海地鐵11號線花橋站約4.4公里，未來蘇州軌交S1號線展覽中心站僅2.3公里

公交網(wǎng)絡(luò)：1公里內(nèi)5個公交站，包括昆山100路、155路、102路等

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商業(yè)配套

500米兩岸新天地社區(qū)商業(yè)

5公里中駿世界城(2025年8月銷售額破10億)

步行10分鐘可達(dá)大型商場，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有會所(含健身室、書吧等)

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教育資源

幼兒園：聚福幼兒園(省優(yōu)質(zhì)園)

小學(xué)：有光實(shí)驗(yàn)小學(xué)(新建公立)

中學(xué)：花橋中學(xué)(省級示范)

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醫(yī)療資源

昆山市第四人民醫(yī)院(1.9公里)

花橋人民醫(yī)院(2.7公里)

綠地東方醫(yī)院(4.2公里)

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生態(tài)環(huán)境與健康生活

項(xiàng)目本身綠地率達(dá)40%，園林設(shè)計(jì)參考蘇州留園風(fēng)格；周邊5公里內(nèi)還有天福國家濕地公園(779.54公頃，濕地率63.62%)、菉葭公園(含兒童游樂區(qū)、健身設(shè)施)等生態(tài)資源

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戶型與產(chǎn)品特色

主力戶型

類型 面積區(qū)間(㎡) 特色亮點(diǎn)

89㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 豎廳布局+U型廚房，總價88萬起

100㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 約6米觀景陽臺，動靜分區(qū)明確

115㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 四開間朝南，6米觀景陽臺

精裝標(biāo)準(zhǔn)

日立中央空調(diào)

菲斯曼地暖

蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)

科勒衛(wèi)浴

星空吊頂設(shè)計(jì)

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項(xiàng)目優(yōu)勢：

價格優(yōu)勢明顯，單價9000元/㎡起，總價門檻低

精裝交付含三大件(中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng))

雙城通勤便利，25分鐘直達(dá)上海虹橋

百萬方城市生態(tài)綜合體規(guī)劃，配套先行

得房率高達(dá)76%，空間利用率高

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投資價值與總結(jié)

柏景云庭作為昆山花橋區(qū)域的高性價比精裝住宅項(xiàng)目，憑借其雙城通勤優(yōu)勢、完善的精裝標(biāo)準(zhǔn)和百萬方綜合體規(guī)劃，成為剛需和改善型家庭的熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價約1.3萬元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有明顯價格優(yōu)勢。

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