2025年前11月佛山樓市成交榜來了！

哪里賣最好？哪里房價(jià)最高？

樓盤、板塊多榜單出爐！

順德贏了！坐穩(wěn)五區(qū)銷冠

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，佛山全市新房共成交27627套，成交面積328.98萬㎡，成交金額534.65億，均價(jià)16252元/㎡。

其中，順德區(qū)在五區(qū)中高居榜首，以10786套、192.12億成交領(lǐng)跑全市。

均價(jià)方面，則南海區(qū)以21873元/㎡位居第一，也是唯一均價(jià)超2萬/㎡的區(qū)域。

簡單來說，順德“以量取勝”，南海“以價(jià)領(lǐng)先”：順德成交套數(shù)（10786套）遠(yuǎn)超其他區(qū)，說明總價(jià)門檻相對較低、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、居住氛圍成熟的區(qū)域，還是足以吸引眾多購房群體置業(yè)扎根。

而南海憑借千燈湖、大瀝、平洲等核心板塊，依舊占據(jù)價(jià)格制高點(diǎn)（均價(jià)21873元/㎡），顯示高端購買力對核心地段與稀缺資源的堅(jiān)守。

4盤5萬+！多個新盤上榜

先來看看，佛山房價(jià)前三十強(qiáng)都有誰？！

招商華璽以55566元/㎡穩(wěn)坐佛山房價(jià)塔尖；鵬瑞皓玥灣、三龍灣1號分獲二三，保利秀臺天珺緊隨其后，共4盤站穩(wěn)5萬+陣營！

新盤方面，今年首入市的瓏熙、華潤順德澐璟、招商佛山序、招商青雲(yún)臺、綠城錦海棠、城發(fā)文華公館均有入榜。

東建明德城、招商華璽領(lǐng)跑全市

那么，哪些樓盤銷量領(lǐng)先？禪城祖廟的東建明德城以625套、約6.92萬㎡的摘得2025年前11月佛山新盤雙料銷冠，桂城千燈湖的招商華璽則以14.96億元問鼎佛山前11月金額冠軍。套數(shù)榜方面，順德倫教的遠(yuǎn)大建管帝景灣以超600套位居第二，中建壹品鄂旅投東湖學(xué)府和中建映湖萬黛以超500套分居三四位。

縱觀前十項(xiàng)目來看，銷售量大的項(xiàng)目均集中在禪城、南海和順德三區(qū)，禪順各占4席，而南海僅占2席。成交面積方面，東建旗下雙盤東建明德城和東建天賦龍灣霸榜前二。

隨后第三至七位直接由順德盤霸屏，直接占據(jù)整個榜單的半壁江山。此外，南海和三水也各有一盤上榜，分別為宏宇天御江畔和保利湖映瑯悅。成交金額方面，千燈湖招商華璽毫無懸念以近15億摘得桂冠。東建明德城和建發(fā)燈湖縵云分別以13.59億和13.56億分居二三，不相上下。

成交金額前十項(xiàng)目中，南海和順德占比最多，各有4席；從房企來看保利最多，共有3盤入圍，分別為保利瑯悅、保利珺悅府和保利燈湖天珺。

大良再奪佛山最熱銷板塊

下面來看看佛山板塊榜！

大良依然強(qiáng)得可怕！再奪佛山熱銷板塊雙冠王！

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11新房板塊成交套數(shù)最猛的前三強(qiáng)，全來自順德。

套數(shù)來看，第一名為大良，成交2094套，是全佛山唯一超2000套的板塊；容桂以1723套緊隨其后，第三則是1640套的倫教。

南海區(qū)的里水、大瀝各以874、713套位列前五。

金額來看，大良以63.33億遙遙領(lǐng)先，穩(wěn)坐第一；南海的大瀝、千燈湖以49.65、44.81億位居二三。

最貴板塊還是千燈湖

全市賣得最貴的板塊，依然是千燈湖，不過已重回2字頭，1-11月成交均價(jià)約28500元/㎡。

南海區(qū)的大瀝、平洲以28273元/㎡、26652元/㎡位列二三。

此外，全市均價(jià)超2萬/㎡的還有奇槎、城南、三山、大良，共7個板塊。

佛山五區(qū)板塊成交榜最新房價(jià)地圖

下面，具體來看五區(qū)板塊成交榜&最新房價(jià)地圖。

禪城區(qū)

禪城區(qū)前11月成交最熱的是城北，成交套數(shù)1069套，成交均價(jià)約15942元/㎡。

其次是綠島湖，成交套數(shù)1044套，成交均價(jià)約10586元/㎡。

從成交均價(jià)來看，禪城最貴的板塊分別是奇槎和城南，成交均價(jià)均在2萬/㎡以上，其次是祖廟和東平河，成交均價(jià)在1.9萬/㎡。

南海區(qū)

曾奪佛山“三冠王”里水，再次榮登南海區(qū)1-11月成交套數(shù)TOP1，成交套數(shù)達(dá)1505套。

排在其后的是千燈湖和大瀝，分別以1269套、1156套位列二三名。

而金額方面，大瀝以49.65億力壓千燈湖的44.81億，拿下第一。

均價(jià)方面，千燈湖重回2字頭，與大瀝、平洲核心區(qū)在2.6-2.9+/㎡之間；外圍板塊，如丹灶、西樵、九江等價(jià)位均在萬元/㎡以下。

順德區(qū)

順德區(qū)方面，套數(shù)全市前三便是順德的前三甲。

大良，同時也是順德區(qū)成交套數(shù)、金額、均價(jià)三冠王，也是唯一破2萬/㎡的板塊。

均價(jià)方面，大良以20116元/㎡領(lǐng)跑；其次是佛山新城，成交均價(jià)18667元/㎡，而陳村與北滘價(jià)格均在1.6萬+/㎡左右。

三水區(qū)

三水區(qū)方面，三水新城以1289套的成交套數(shù)、13.52億的成交金額，高居全區(qū)TOP1。

套數(shù)第二名來自西南的北江新區(qū)，成交498套、4.72億。

均價(jià)方面，全區(qū)成交均價(jià)均在萬元以內(nèi)，三水新城、西南板塊、北江新區(qū)單價(jià)保持在9字頭。

高明區(qū)高明區(qū)方面，西江新城以743套、7.72億元位居榜首，荷城、楊和位列二、三。

均價(jià)方面，全區(qū)各板塊成交均價(jià)不超9000元/㎡，最貴的是西江新城，成交均價(jià)8686元/㎡。

注：以上數(shù)據(jù)來自克而瑞廣佛區(qū)域?yàn)榉鹕?025年1-11月住宅成交數(shù)據(jù)，不含別墅僅供參考

2025年收官在即，僅剩不足一月，年度榜單格局基本明朗，銷冠前三甲已大致鎖定。

當(dāng)下，市場正值“底部夯實(shí)與價(jià)值重估”階段，又逢佛山好房節(jié)+年底購房友好窗口期，利率低、選擇廣、議價(jià)空間優(yōu)，購房群體入市步伐明顯加快。

最終年度榜單會否有大變數(shù)？我們且拭目以待。