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東京都心的二手房價(jià)格持續(xù)高漲。人氣尤其高的千代田區(qū)和港區(qū)的平均價(jià)格1月首次突破2億日元（約合人民幣963萬元）大關(guān)。除了富裕階層和海外的旺盛需求外，建筑成本高漲等導(dǎo)致新房供應(yīng)減少也推高了價(jià)格。另一方面，周邊地區(qū)的價(jià)格上漲較為緩慢，東京都心區(qū)域與周邊地區(qū)兩極分化的現(xiàn)象愈加明顯。

不動產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI于2月20日公布的1月二手房平均掛牌價(jià)格顯示，東京23區(qū)的價(jià)格（按70平米換算）為9021萬日元（約合435萬元），環(huán)比上漲3.4%，同比上漲25.6%。

調(diào)查對象為建筑面積在30平方米以上的家庭型住宅，不包括辦公和商鋪用房。

投資資金持續(xù)流入的都心6區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、澀谷區(qū)）的平均價(jià)格達(dá)到了1億4767萬日元（約合711萬元），環(huán)比上漲3%。千代田區(qū)為2億85萬日元（約合967萬元），港區(qū)為2億17萬日元（約合964萬元），自2004年1月開始統(tǒng)計(jì)以來，首次突破2億日元大關(guān)。其余4區(qū)也全部創(chuàng)下2004年以來的最高。

東京KANTEI的高級首席研究員高橋雅之表示，“春季不動產(chǎn)交易旺季即將來臨，房主采取了強(qiáng)勢的定價(jià)策略”。在價(jià)格上漲趨勢持續(xù)的情況下，掛牌價(jià)格設(shè)定得比最近的成交價(jià)格還要高。

1月，超高價(jià)房源的交易非?；钴S。據(jù)日本Mansion Research公司推算，東京23區(qū)內(nèi)成交價(jià)格超過2億日元的有52套，其中成交價(jià)格超過5億日元的有7套。二者均為過去兩年單月數(shù)據(jù)的最高。該公司的福島真司指出，“特定區(qū)域的房源價(jià)格飛漲引起了平均價(jià)格的上漲”。

背后是日本國內(nèi)富裕階層、企業(yè)和海外的旺盛需求。面向富裕階層的日本房地產(chǎn)中介公司List International Realty的總經(jīng)理赤羽一隆表示，“房價(jià)高漲，收益率低，大多是亞洲地區(qū)的客戶為了日后升值而購買”。有的中國客戶購買后，重新裝修成符合中國審美和需求的風(fēng)格，再以高價(jià)出售。

備受海外買家歡迎的是房齡新、視野良好的房子。這些是即使翻修也無法改變的硬件條件，因此直接關(guān)系到房子的資產(chǎn)性。由于價(jià)格急劇上漲，劃算之感已大大減弱，還出現(xiàn)了在同一棟住宅樓中也依據(jù)條件選擇房間的趨勢。

新房供應(yīng)減少的影響也很大。日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的數(shù)據(jù)顯示，1月東京23區(qū)的新房上市套數(shù)同比減少了59%。由于建筑成本高漲和開發(fā)用地減少，預(yù)計(jì)今后仍將處于難以供應(yīng)新房的環(huán)境，需求正流向二手房。東京KANTEI的高橋解釋稱，“本來想購買新房的人群現(xiàn)在轉(zhuǎn)向購買次新房，這類房子的價(jià)格大幅上漲”。

另一方面，在剛需階層為主要購買者的地區(qū)，價(jià)格出現(xiàn)了停滯跡象。根據(jù)東京KANTEI的統(tǒng)計(jì)，神奈川縣的平均價(jià)格為3790萬日元（約合183萬元），僅同比上漲5%。埼玉縣的平均價(jià)格為2924萬日元（約合141萬元），同比下降1.4%。千葉縣的價(jià)格也低于上年水平。物價(jià)上漲導(dǎo)致實(shí)際工資減少，加上住房貸款利率上漲，這些都影響了買房。

東京都心區(qū)域今后是否會繼續(xù)上漲難以預(yù)測。List International Realty的赤羽表示，“也開始出現(xiàn)認(rèn)為有的地區(qū)價(jià)格無法進(jìn)一步上漲的聲音”。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在沒有大規(guī)模城市再開發(fā)計(jì)劃、已經(jīng)成熟的街區(qū)，缺乏進(jìn)一步推高價(jià)格的因素。即使在都心，不同區(qū)域的價(jià)格波動也可能存在差異。