這個(gè)國慶假期，山東青島一個(gè)小區(qū)里的業(yè)主們可高興了。一大早，大家就被喇叭聲招呼到小廣場排隊(duì)領(lǐng)錢，每戶領(lǐng)了900塊。這筆錢來自小區(qū)過去兩年的公共收益，包括停車費(fèi)、廣告收入等等。整個(gè)小區(qū)956戶人家，一共發(fā)了86萬多。

更讓人開心的是，業(yè)委會主任拿著賬本對大家說：“按照現(xiàn)在的收支情況，以后可能每年都會向大家發(fā)放公共收益?！?/p>

據(jù)介紹，之前因?yàn)闃I(yè)委會換屆，這筆錢一直留在物業(yè)和公共賬戶里沒動。直到去年新一屆業(yè)委會成立后，業(yè)委就一直在跟物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，最終成功將所有收益追回到公共賬戶里。除去各類開支，還剩下86萬余元。

此消息一出，網(wǎng)友們不淡定了，紛紛在網(wǎng)絡(luò)上吐槽自己小區(qū)的情況，甚至有的呼吁取消物業(yè)：

網(wǎng)友@樂天說：同樣是小區(qū)，為啥差異這么大呢？我們小區(qū)也到處都是廣告，就是沒見一分錢。

網(wǎng)友@劉洋說：我們小區(qū)物業(yè)只知道收錢，不處理問題，電梯一壞，半個(gè)月修不好，我們也想業(yè)主自管。

網(wǎng)友@晴天說：別說讓物業(yè)分紅了，他不問你要錢就不錯(cuò)了，隔三差五不是這費(fèi)就是那費(fèi)，小區(qū)樓道垃圾和各種鞋子找他們反應(yīng)，一拖拖半年，你要是敢停交費(fèi)，他就敢吼你：不繳費(fèi)就斷電！真是無語了。

原本以為，花錢請的是做服務(wù)的，沒想到成了管自己的領(lǐng)導(dǎo)，很多網(wǎng)友就建議全面取消物業(yè)，那么到底現(xiàn)不現(xiàn)實(shí)呢？

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能取消物業(yè)嗎？

近些年，網(wǎng)絡(luò)上有不少關(guān)于取消物業(yè)的聲音，甚至有的小區(qū)搞起了業(yè)主自管，但說實(shí)話，這事可沒那么簡單。

身邊一個(gè)在街道工作多年的小姐姐親眼所見，不是每個(gè)小區(qū)都適合自己管理，物業(yè)這活看著簡單，實(shí)際上門道特別多，盲目取消物業(yè)可能帶來消極影響。

第一，引發(fā)失業(yè)問題

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，全國物業(yè)企業(yè)數(shù)量已達(dá)約3.6萬家，從業(yè)人員超過1200萬人，年?duì)I收高達(dá)3.8萬億，這一行業(yè)不僅解決了大量人員的就業(yè)問題，還為企業(yè)創(chuàng)造了巨額的利潤，如果取消，將會有大批人員失業(yè)。

第二，小區(qū)環(huán)境變差

如果小區(qū)突然沒有了物業(yè)，那么整個(gè)小區(qū)的管理就會變得混亂，車輛亂停亂放，外來人員進(jìn)進(jìn)出出，沒有清潔小區(qū)垃圾成堆，甚至沒有了安全保障。

第三，鄰居之間矛盾升級：

沒有物業(yè)作為“中間人”進(jìn)行協(xié)調(diào)，一旦小區(qū)鄰居之間有個(gè)啥糾紛，矛盾就可能升級為“戰(zhàn)場”

第四，房子加速貶值：

小區(qū)沒人管理，設(shè)備損壞沒人修，小區(qū)綠化雜草叢生，垃圾遍處都是，別的小區(qū)因?yàn)橛形飿I(yè)及時(shí)維護(hù)，住十年跟新的似的，你的小區(qū)因?yàn)闆]有物業(yè)管理，可能兩三年就變得破敗不堪，加速房子的貶值。

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物業(yè)費(fèi)，可以不交嗎？

正常情況下，物業(yè)按合同提供服務(wù)，業(yè)主就得按約定繳費(fèi)，這是合情合理的。

但是如果你的小區(qū)物業(yè)有以下幾種情況，你就可以理直氣壯地說不交物業(yè)費(fèi)。

1、房屋因質(zhì)量問題，還未收房

如果房子因?yàn)橘|(zhì)量問題，業(yè)主還沒有收到房子，那么，這期間的物業(yè)費(fèi)就是應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，而不是由業(yè)主來繳費(fèi)。

2、物業(yè)服務(wù)不符合合同約定如果物業(yè)服務(wù)連合同上的最基本要求都達(dá)不到，那么，全體業(yè)主就有權(quán)利拒交物業(yè)費(fèi)，但要有證據(jù)，比如照片、視頻，或者很多業(yè)主一起作證。

3、小區(qū)存在安全隱患

如果小區(qū)里面的公共設(shè)施已經(jīng)存在安全隱患，比如電梯經(jīng)常壞，物業(yè)遲遲不修，威脅到業(yè)主安全，這時(shí)候拒交物業(yè)費(fèi)是合理的。

4、公共設(shè)施無法使用

如果業(yè)主們因?yàn)槲飿I(yè)的管理問題，無法正常使用停車位或其他公共設(shè)施，那么他們完全有理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

5、未簽合同如果物業(yè)沒和業(yè)主簽正式服務(wù)合同，業(yè)主可以拒交。不過有些地方規(guī)定，只要和業(yè)委會簽了合同，業(yè)主也得交費(fèi)。

6、亂收費(fèi)

按照相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)漲物業(yè)費(fèi)就需滿足業(yè)主同意（雙多數(shù)表決）、程序要求（含調(diào)價(jià)申請、三方會商、審計(jì)公示等）及政府調(diào)控等條件，如果物業(yè)擅自增加收費(fèi)，業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來抵制，拒交不合理的物業(yè)費(fèi)。

7、無審批文件物業(yè)收費(fèi)要有物價(jià)部門的審批文件（物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)批準(zhǔn)文件等），如果物業(yè)拿不出這些文件原件，業(yè)主們完全有理由拒絕交費(fèi)。

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關(guān)于物業(yè)，業(yè)主最關(guān)心的幾個(gè)權(quán)益問題

問：房子漏水，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)維修嗎，不修可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

答：如果是公共部分漏水，就該物業(yè)修；但如果是自家問題，可能要找開發(fā)商或自己修。但不能因此不交物業(yè)費(fèi)。

問：物業(yè)費(fèi)的收支情況在哪看？

答：物業(yè)應(yīng)該定期公示，通常在公告欄或業(yè)主大會上公布。

問：如果我想在陽臺加裝東西，要物業(yè)批準(zhǔn)嗎？

答：是的，按規(guī)定，任何可能影響樓體結(jié)構(gòu)和外觀的改動，都需要物業(yè)審批，有時(shí)還要相關(guān)部門批準(zhǔn)。

問：小區(qū)有人違規(guī)搭建，物業(yè)管嗎？

答：物業(yè)應(yīng)該制止這種行為，并報(bào)告相關(guān)部門，協(xié)助處理。

問：物業(yè)費(fèi)必須年交嗎？能月交嗎？

答：物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)方式看合同規(guī)定，通?？梢栽陆换蚣窘?。

問：賣房時(shí)物業(yè)費(fèi)沒交清怎么辦？

答：根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是房屋交易的必要清償項(xiàng)目，建議在交易前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

問：物業(yè)費(fèi)漲價(jià)要走什么程序？

答：按規(guī)定，必須經(jīng)過業(yè)主大會同意，物業(yè)不能擅自漲價(jià)。

問：小區(qū)的寵物管理有哪些規(guī)定？

答：通常要求寵物主人遵守規(guī)定，比如遛狗牽繩、及時(shí)清理糞便等。

問：小區(qū)的廣告收入，業(yè)主有份嗎？

答：有，公共區(qū)域的經(jīng)營收入歸全體業(yè)主所有，物業(yè)應(yīng)該定期公布收支。

問：對物業(yè)服務(wù)不滿意怎么投訴？

答：先向物業(yè)客服反映，解決不了就找業(yè)委會，或向相關(guān)部門投訴。