智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布“2025年9月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2025年9月中國物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2025年9月中國物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積TOP50”。2025年9月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5619萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張；新增合約面積均值為112萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、世茂服務控股有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過370萬平方米。

01.2025年9月物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展分析

2025年9月，TOP50物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展面積共計5105萬平方米，均值為102萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為碧桂園生活服務集團股份有限公司、世茂服務控股有限公司，第三方市場拓展面積分別為488萬平方米、452萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為299萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為80萬平方米。

02.2025年9月物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務企業(yè)關聯(lián)方的銷售面積，一般會轉化為該物業(yè)服務企業(yè)的合約面積，從而形成內生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年9月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積情況進行分析。

2025年9月，TOP50企業(yè)承接關聯(lián)方面積合計約685萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關聯(lián)方在管面積的均值達到14萬平方米，TOP10企業(yè)待轉化面積的門檻值為16萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。部分企業(yè)如中海物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)服務股份有限公司和萬物云空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯(lián)方的支持下將新增超過50萬平方米的在管面積。依托于關聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

03.2025年9月城市服務中標TOP5

2025年9月，根據(jù)監(jiān)測，碧桂園生活服務集團股份有限公司中標贛州市章貢區(qū)園林環(huán)衛(wèi)綜合運營項目尤為突出，中標金額為8726萬元，深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司、保利物業(yè)服務股份有限公司、深圳市金地物業(yè)管理有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司等企業(yè)在城市服務領域都有斬獲。