就在剛剛，白云新城賣地了！

白云新城齊富路北側(cè)AB2804035地塊由綠城以總價(jià)133281萬元拿下，按照40059平建筑面積計(jì)算，成交樓面價(jià)約3.3萬/平。

我們接著往下聊聊。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

白云蕭崗城中村改造項(xiàng)目齊富路北側(cè)AB2804035地塊，關(guān)注度一直很高。

根據(jù)公告數(shù)據(jù)顯示，地塊宗地面積21111平，可建設(shè)用地面積13353平，計(jì)容建筑面積40059平，容積率3.0。

地塊內(nèi)部還有黨群服務(wù)站以及物業(yè)管理等配建設(shè)施，共計(jì)810平。并且，開發(fā)商還需配建規(guī)劃范圍內(nèi)的道路用地7758平。

總的來說配建規(guī)模不多，額外成本基本可以忽略不計(jì)。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這宗地，其實(shí)也是老面孔了，在今年的供地藍(lán)皮書上面就曾經(jīng)出現(xiàn)過。

按當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，地塊容積率為3.5，也就是說，這是廣州核心區(qū)中，又一塊“降容”的宅地！

｜圖源：廣州市經(jīng)營(yíng)性供地藍(lán)皮書

綜合來看，這宗地的基礎(chǔ)硬件夠硬。

一來，區(qū)位條件不錯(cuò)，白云新城核心

地塊的具體位置，樓市君也給大家標(biāo)了一下。

地塊直線距離12號(hào)線2號(hào)線的換乘站白云文化廣場(chǎng)僅約350米左右。

旁邊即廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)云城校區(qū)，不過規(guī)劃文件并沒有對(duì)口學(xué)校信息，給房企留了點(diǎn)懸念。

再往東即為白云新城的一些核心配套，包括廣東畫院、廣州市城市規(guī)劃展覽中心以及廣州白云國(guó)際會(huì)議中心國(guó)際會(huì)堂等等。

甚至，地塊高層還有望看到白云山山景！

而依托地塊旁邊的白云蕭崗舊改這一大增量，未來發(fā)展?jié)摿Σ恍　?/p>

｜廣州樓市發(fā)布 制

二來，地塊不大，房企開發(fā)壓力小

整個(gè)地塊的可建設(shè)面積僅為13353平，總建面也僅為40059平，若按套均100平計(jì)算，總貨量差不多只有400套。

而3.33萬/平的樓面價(jià)，13.3億的總價(jià)，在白云新城來說也并不高。

像是白云新城上一次出讓的純宅地，即2020年西派云峰，樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)4.3萬/平！

目前，白云新城在售項(xiàng)目并不多，并且價(jià)格均不算低。

如粵海云港城均價(jià)約8.5萬/平，西派云峰約8萬/平等等，留給開發(fā)商的利潤(rùn)還算充足。

｜白云新城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最后，產(chǎn)品方面也有較大空間

除了參考云港城和西派云峰往純豪宅方向打造之外，若能規(guī)劃成一些中小面積產(chǎn)品，走剛改路線的機(jī)會(huì)點(diǎn)也很大。

從市場(chǎng)供應(yīng)來看，白云新城核心區(qū)這幾年剛改戶型一直處于斷貨狀態(tài)。

如果設(shè)計(jì)為剛改產(chǎn)品，一些想要買入白云新城的買家，但預(yù)算又不是非常充足的買家，都是潛在買家。

｜白云新城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，白云太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040安置房地塊，出現(xiàn)了溢價(jià)成交。

地塊建成后將由廣州民科園城市更新投資有限公司回購，回購價(jià)格149904.32萬元。

按照97346平的建面，簡(jiǎn)單計(jì)算一下，回購單價(jià)為1.54萬/平。

這個(gè)回購價(jià)格留給房企的利潤(rùn)空間也十分充足，這也難怪會(huì)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)。

截至發(fā)稿前，地塊還有3家房企在爭(zhēng)搶中。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

樓市君也預(yù)告一下，這個(gè)月還有番禺黃沙島、天河廣棠地塊等靚地出讓。

有最新的消息，樓市君會(huì)第一時(shí)間報(bào)道。