長沙高新區(qū)是長沙經(jīng)濟(jì)的壓艙石，其核心區(qū)正在進(jìn)行騰籠換鳥！

最近，長沙麓谷核心區(qū)最新控制性詳細(xì)規(guī)劃，正在進(jìn)行批前公示。

麓谷二、三期控規(guī)，其實(shí)屬于大家常說的麓谷核心區(qū)，不包括麓谷新區(qū)（一般說的是繞城高速以西），這次控規(guī)調(diào)整主要是針對中聯(lián)重科地塊搬遷之后的詳細(xì)規(guī)劃！

公示的規(guī)劃范圍：

麓谷二、三期，東至麓楓路、南至楓林三路、西至長沙繞城高速、北至岳麓大道，總用地面積為1445.96公頃。

規(guī)劃定位升級：

功能定位：服務(wù)湘江新區(qū)人才的產(chǎn)城融合發(fā)展的示范區(qū)，全球研發(fā)中心城市的科創(chuàng)制造的樣板區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃人口容量規(guī)模約為20.30萬人，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模約為1445.96公頃。

長沙最新的定位是全球研發(fā)中心城市，科創(chuàng)制造的樣板區(qū)，是國家級高新區(qū)的應(yīng)有之義，產(chǎn)業(yè)升級更注重"高精尖"，含金量和地位進(jìn)一步提升。

產(chǎn)城融合發(fā)展，實(shí)際就是指這詞兒增加了住宅及其配套的學(xué)校和商業(yè)配套。

用地布局調(diào)整，中聯(lián)重科地塊是主角：

結(jié)合片區(qū)功能空間發(fā)展演變趨勢，圍繞產(chǎn)業(yè)人才需求，強(qiáng)化生活功能，完善服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

片區(qū)總建設(shè)用地面積：1445.96公頃，其中：

?居住用地面積324.07公頃，占建設(shè)用地的22.41%；

?公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積115.73公頃，占建設(shè)用地的8.00%；

?商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積81.87公頃，占建設(shè)用地的5.66%；

?工業(yè)用地459.08公頃，占建設(shè)用地的31.75%；

?道路與交通設(shè)施用233.38公頃，占建設(shè)用地的16.14%；

?公用設(shè)施用地7.64公頃，占建設(shè)用地的0.53%；

?綠地與廣場用地198.39公頃，占建設(shè)用地的13.72%；

?留白用地25.80公頃，占建設(shè)用地的1.78%。

麓谷片區(qū)已經(jīng)發(fā)展非常成熟，未來主要是進(jìn)行城市更新，騰龍換鳥。

核心就是將中聯(lián)重科麓谷工業(yè)園拆遷，然后整體搬遷到梅二新建的中聯(lián)重科智慧產(chǎn)業(yè)城，原址主要規(guī)劃17塊住宅用地、2所中小學(xué)、復(fù)合型公園和若干商業(yè)（與住宅混合）。

原中聯(lián)重科麓谷產(chǎn)業(yè)園最新規(guī)劃圖：

交通規(guī)劃：

規(guī)劃形成"五橫五縱"的骨干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

五橫：岳麓大道、桐梓坡路、谷苑路、文軒路、楓林三路。

五縱：西三環(huán)、東方紅路、松路、麓云路、谷大道。

這里關(guān)注度關(guān)注度最高的是保利麓谷林語東側(cè)的麓云路與尖山路拉通工程，這里已經(jīng)成為麓谷重大堵點(diǎn)之一，拉通之后會緩解很多。

從最新規(guī)劃圖來看，麓云路將會繼續(xù)北延，穿過岳麓大道后打通尖山路，從圖紙上看大概率會采用下穿隧道的方式拉通。

教育重大升級：新建2所學(xué)校

作為騰籠換鳥的典型代表，麓谷核心區(qū)的教育、公園、醫(yī)療、體育設(shè)施等配套都會進(jìn)行大提升，特別是兩所九年制學(xué)校。

2所學(xué)校均位于原中聯(lián)重科麓谷工業(yè)園范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)17塊住宅用地都會就就近配套入學(xué)，這兩個學(xué)校會辦成姊妹校！

第一所新建學(xué)校叫：麓谷長科九年制學(xué)校，位于麓谷大道和谷苑路交匯處西北角。

第二所新建學(xué)校叫：麓谷長虹九年制學(xué)校，位于麓云路和谷苑路交匯處東南角。

當(dāng)然，大概率會已經(jīng)知名教育品牌，麓谷小學(xué)是最近的知名小學(xué)品牌，師梅和長郡雙語是最近的知名初中教育品牌，值得期待！

規(guī)劃2處文化設(shè)施用地，1處獨(dú)立占地的文化設(shè)施用地，用地面積1.45公頃，1處兼容性文化設(shè)施。

主要規(guī)劃新建一個中央公園文化活動中心，位于中智路與平川路交匯處西北角，距離保利麓谷林語小區(qū)比較近。

這個中央公園還要兼顧多功能運(yùn)動場地、醫(yī)養(yǎng)中心，是一個復(fù)合型的公園。

中央公園，位于中聯(lián)重科麓谷工業(yè)園地塊內(nèi)，南起文軒路，北達(dá)桐梓坡路，長條形，這個公園的體量較大，功能是多元化的。

中聯(lián)重科地塊作用兩個地鐵口，6號線麓谷公園站和麓谷體育公園站，規(guī)劃中的6號線直線也從這里作為起點(diǎn)，雙地鐵交匯，地塊素質(zhì)相當(dāng)好！

這條新建的地鐵也叫長沙西站聯(lián)絡(luò)線，詳細(xì)情況可點(diǎn)擊下文查看：

這個位置實(shí)際上就是高新區(qū)規(guī)劃的科創(chuàng)CBD，詳細(xì)規(guī)劃可點(diǎn)擊下圖查看：

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