江蘇
園區(qū)月亮灣建屋紫云庭項目詳解（2025年11月版）
園區(qū)月亮灣建屋紫云庭
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一、項目核心標簽
- 開發(fā)商：國企建屋發(fā)展集團（新建元建屋發(fā)展集團）
- 位置：蘇州工業(yè)園區(qū)月亮灣路與崇文路交匯處（獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)核心）
- 規(guī)模：總建面約10萬㎡，50層超高層（222.8米地標建筑），容積率3.43
- 產(chǎn)品類型：70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓，總戶數(shù)未公開
- 交付時間：2025年12月（準現(xiàn)房）
- 物業(yè)費：6.87元/㎡·月
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二、產(chǎn)品規(guī)劃與戶型解析
維度低區(qū)（13-24層）高區(qū)（39-50層）戶型面積40-80㎡（一房至兩房）150-180㎡湖景大平層定位投資/剛需改善型高端需求裝修標準斯麥格廚電、漢斯格雅衛(wèi)浴同低區(qū)，附加湖景視野優(yōu)勢
代表戶型：
- 105㎡兩房：兩房朝南，衛(wèi)生間南向設(shè)計，采光利用率高
180㎡大平層：高區(qū)專屬，獨墅湖一線湖景，適合品質(zhì)改善兩房兩廳一衛(wèi)戶型：
建面約105-120㎡，都是兩房戶型
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三、價格與政策
- 單價區(qū)間：1.95萬-2.5萬/㎡（低層1.9萬起，高層3萬+）
- 總價門檻：210萬起（40㎡小戶型）
- 支持政策：公積金貸款、園區(qū)人才房票補貼（本科10萬起）
- 租售比：109㎡戶型月租約5000-5400元
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四、區(qū)位與配套
- 交通：
- 地鐵2號線月亮灣站（500米）、8號線松濤街站（1千米）
- 獨墅湖隧道、中環(huán)快速路環(huán)繞，自駕通達全城
- 教育：中科大附中獨墅湖學(xué)校（約500米，施教區(qū)以交付后劃分為準）
- 商業(yè)：自帶建屋購物中心，周邊星湖天地、獨墅湖鄰里中心
- 生態(tài)：獨墅湖生態(tài)公園（步行可達）
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五、項目特色與市場定位
- 核心賣點：
- 月亮灣CBD地標建筑，70年產(chǎn)權(quán)公寓稀缺性
- 精裝交付+國際品牌配置（不通燃氣，適合簡餐習(xí)慣人群）
- 租售比高，適合投資或自住
- 目標客群：
- 單身/年輕夫妻（小戶型）
- 改善型家庭（大平層）
- 園區(qū)高凈值人才（產(chǎn)業(yè)輻射華為、微軟等企業(yè)）
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