蘇州吳江區(qū)太湖新城中建閱湖之星項(xiàng)目詳解（2025年10月版）

吳江區(qū)太湖新城中建閱湖之星

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一、項(xiàng)目核心信息

• 開發(fā)商：中建三局與吳江濱湖投資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)（央企+本土國(guó)資雙保障）
• 位置：吳江太湖新城笠澤路與夏蓉街交匯處，距太湖東岸僅400米，地鐵4號(hào)線笠澤路站約500米1
• 規(guī)模：總占地6.8萬㎡，總建面14.25萬㎡，容積率1.3（低密社區(qū)），綠化率37%，規(guī)劃16棟洋房（6-7層）+25棟疊墅（4層），共454戶
• 交付時(shí)間：2026年6月精裝交付
• 物業(yè)：中建壹品物業(yè)（洋房2.45元/㎡·月，疊墅3.5-4.0元/㎡·月）

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二、產(chǎn)品規(guī)劃與價(jià)格

類型面積段均價(jià)/總價(jià)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)洋房149-180㎡三至四居2.7萬-3.5萬/㎡LDKB一體化空間，南向面寬16.8米

疊墅210-240㎡四居總價(jià)740萬-980萬/套下疊贈(zèng)120㎡花園，上疊帶星空露臺(tái)

最新優(yōu)惠：部分洋房總價(jià)直降35萬（如180㎡現(xiàn)售515萬/套），疊墅贈(zèng)送智慧家居系統(tǒng)

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：
• 基礎(chǔ)系統(tǒng)：日立中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)、威能/博世地暖
• 廚房：威乃達(dá)/歐派櫥柜、SMEG嵌入式冰箱
• 衛(wèi)浴：勞芬智能馬桶、漢斯格雅淋浴系統(tǒng)
• 創(chuàng)新設(shè)計(jì)：全鋁板外立面、宋風(fēng)美學(xué)園林（含6000㎡實(shí)景示范區(qū)）

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四、配套資源

• 交通：地鐵4號(hào)線笠澤路站（500米）、蘇州灣隧道（2026年通車）
• 教育：1公里內(nèi)配建公立幼兒園（2026年開學(xué)），周邊有蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 商業(yè)：萬象匯、吾悅廣場(chǎng)、砂之船奧萊（1.5公里內(nèi)）

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五、市場(chǎng)表現(xiàn)與稀缺性

• 2024年銷量：蘇州疊墅銷售金額榜TOP1，吳江區(qū)600萬以上疊墅成交占比70%
• 首開業(yè)績(jī)：2024年6月開盤勁銷8億元，下疊210㎡首批次售罄
• 板塊價(jià)值：太湖新城CLD低密住區(qū)，蘇州灣隧道通車后至主城區(qū)車程縮短

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六、投資價(jià)值研判

項(xiàng)目以“低密洋房+宋風(fēng)疊墅”組合填補(bǔ)區(qū)域高端市場(chǎng)空白，疊墅因稀缺性溢價(jià)顯著，洋房憑借精裝標(biāo)準(zhǔn)吸引改善客群。建議關(guān)注2026年交付動(dòng)態(tài)及蘇州灣隧道通車?yán)?/p>

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