買房子，就是要買在核心C位，買龍頭大盤！

因?yàn)楹诵腃位的龍頭，價(jià)值更高，上行周期可以領(lǐng)漲，下行周期更加抗跌。

比如市府的八方、濱江的龍湖春江和梅溪湖的金茂府等等，占據(jù)帶頭大哥的位置，擁有話語權(quán)和定價(jià)權(quán)。

今天，我們就來看看長沙副中心的核心C位龍頭樓盤-綠城知雅棠！

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

NO.01

根據(jù)長沙2035年的總體規(guī)劃，長沙國際會(huì)展新城，就是長沙城市副中心，長沙東大門。這是經(jīng)過國務(wù)院批復(fù)的文件，具有法定效力。

會(huì)展新城定位，僅供參考

會(huì)展新城是長沙唯一 “自貿(mào)區(qū) + 會(huì)展區(qū) + 空鐵樞紐” 三合一板塊，更是匯聚“高鐵+空港+地鐵+磁浮+高速”的交通優(yōu)勢，這種唯一性在長沙城市發(fā)展中不可復(fù)制。

會(huì)展新城是長沙最具國際范的板塊，馬拉維駐長總領(lǐng)事館、VFS 簽證中心等涉外機(jī)構(gòu)入駐，中非經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)永久舉辦，吸引了涉外人才與企業(yè)高管置業(yè)。

高鐵會(huì)展新城區(qū)位圖，僅供參考

為什么說，綠城知雅棠是長沙城市副中心的核心C位，是龍頭樓盤？

我覺得可以從一下幾個(gè)角度來分析論證。

1.教育高地，未來的教培中心

四大名校，是長沙頂尖的教育資源，四大名校新校區(qū)的選址和布局，代表著官方意志和決心。

雅禮本部新校區(qū)+九年制雅禮，能夠落子長沙國際會(huì)展新城，就代表長沙對會(huì)展板塊的重視程度之高。

雅禮本部新校區(qū)+九年制雅禮的選址，必然深思熟慮的結(jié)果，必然是板塊的核心位置，這里日后將成為教育培訓(xùn)的聚集地，成為板塊的教育高地和核心。

雅禮本部新校區(qū)選址，僅供參考

綠城知雅棠與雅禮本部新校區(qū)一路之隔，有地利之便，近水樓臺先得月，成為承接教育利好的最大受益者。

項(xiàng)目區(qū)位圖，僅供參考

再來看看，雅禮新校區(qū)今年第一次招生的戰(zhàn)績。

雅禮新校區(qū)在市區(qū)錄取分?jǐn)?shù)線651分，緊追四大本部，成為四大名校新校區(qū)中的最高分，高出第二名5分；面向長沙縣招生錄取線更是達(dá)到648分，領(lǐng)先第二名15分！

雅禮新校區(qū)辦學(xué)模式，僅供參考

這說明兩個(gè)問題，一是雅禮新校區(qū)認(rèn)可度高，口碑好；二是長沙縣的教育質(zhì)量取得了突飛猛進(jìn)的提升。

再看雅禮會(huì)展學(xué)校，這是一所九年制的學(xué)校，由本部直管，與本部一路之隔，該校是真正的“親兒子”“嫡系”學(xué)校，其含金量不言而喻。

千萬不要小看這樣的組合，小學(xué)-初中-高中12年貫通培養(yǎng)體系，必將構(gòu)建四大名校的教育高地核心。

項(xiàng)目配套入學(xué)9年制雅禮會(huì)展學(xué)校，已經(jīng)有紅頭文件，給準(zhǔn)業(yè)主們吃下定心丸。這在收緊教育配套文件的當(dāng)下，難能可貴。

2.幾何中心，交通中心

從地地理置上看，綠城知雅棠就在會(huì)展新城的正中心位置，北側(cè)緊鄰中軸綠軸，去哪里都方便。

項(xiàng)目周邊配套，僅供參考

項(xiàng)目往東是中軸商務(wù)中心，往北就是國際交流區(qū)，外國領(lǐng)事館集中于此；往西就是杉杉奧萊、國際會(huì)展中心。

會(huì)展新城中軸示意圖，僅供參考

項(xiàng)目到地鐵4號線杜家坪站幾乎就是零距離，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋，坐地鐵不用過馬路，以后雅禮的學(xué)生老師如果是坐地鐵過來，必然經(jīng)過樓盤，妥妥的C位。

杜家坪地鐵站實(shí)拍圖

3.商業(yè)消費(fèi)中心

杉杉奧萊也是一路之隔，投資20億，15萬方，將于9月26日正式開業(yè)，無需久等。

長沙杉杉奧萊實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)與空間的雙重升級。創(chuàng)新采用“購物盒子＋主題街區(qū)＋停車樓” 的立體動(dòng)線設(shè)計(jì)，打破了過去室外街區(qū)單一購物的局限。

彬彬奧特萊斯實(shí)景

不僅填補(bǔ)了片區(qū)高端零售的空白，更以“首店矩陣”強(qiáng)勢拉動(dòng)消費(fèi)能級提升。項(xiàng)目匯聚 超230家門店、300余個(gè)知名品牌 ，從一線奢侈名品，到運(yùn)動(dòng)頭部品牌，全面覆蓋不同客群的購 物需求。

4.休閑康養(yǎng)中心

項(xiàng)目周邊三大公園環(huán)繞，會(huì)展體育公園、中軸公園、清水塘公園，走遠(yuǎn)點(diǎn)可以去瀏陽河風(fēng)光帶和8000畝畫田垸濕地公園，都是休閑康養(yǎng)的好去處。

不遠(yuǎn)處就是湖南省婦幼保健院光達(dá)院區(qū)，已經(jīng)建成營業(yè)，還有規(guī)劃三甲醫(yī)院（香樟醫(yī)院），配套無短板。

總之，項(xiàng)目位于長沙城市副中心C位，配套齊全，360度無死角，對于未來的流通性和租售比都是一個(gè)基礎(chǔ)關(guān)鍵的保障。

NO.02

好地段好配套，只說明是C位，是成為龍頭的必要非充分條件，還需要強(qiáng)大的產(chǎn)品力和品質(zhì)，二者必不可少！

綠城知雅棠，不論是戶型（格局和得房率），還是小區(qū)整體規(guī)劃的品質(zhì)，還是開發(fā)商口碑，都是長沙副中心頭牌！

1.戶型給力，最高得房率120%

項(xiàng)目容積率僅2.0，是清一色的兩梯兩戶純板樓，哪怕是98平的剛需戶型，也能做到私梯入戶，全明電梯廳。

這在長沙樓市可以說是開天辟地的創(chuàng)舉，不僅是對周邊樓盤是降維打擊，更是引領(lǐng)全長沙。

98平戶型圖，僅供參考

這個(gè)戶型得房率約110%，戶型可使用面積達(dá)約106㎡，相當(dāng)于以前老規(guī)120㎡！

戶型設(shè)計(jì)更是亮點(diǎn)十足：三開間朝南，南向總面寬約10.7米+約7米陽臺+星級套房主臥。

這個(gè)面積段的戶型總價(jià)不高，得益于毗鄰12年制雅禮的便利，未來租金可觀，租售比會(huì)很高。

如果想要追求自住舒適度，特別多胎的家庭，可以考慮更大的121平戶型，得房率120%，長沙最高之一，在整個(gè)長沙副中心沒有對手。

121平戶型圖，僅供參考

121平戶型做到四開間朝南，南向看江達(dá)到了驚人的14.2米，南向星級行政套房設(shè)計(jì)，給足了主人生活排場；北向生活陽臺規(guī)避了很多新規(guī)戶型有陽臺的弊端。

項(xiàng)目還有小高層135平的升級款戶型，空間尺度更大，入戶的儀式感更強(qiáng)，可以做到標(biāo)準(zhǔn)的五房，有大平層的既視感！

135平戶型圖，僅供參考

項(xiàng)目在戶型產(chǎn)品上的領(lǐng)先優(yōu)勢非常明顯， 作為強(qiáng)教育的樓盤，項(xiàng)目最小面積來到了97平，更低的總價(jià)，給產(chǎn)品帶來更強(qiáng)的投資、抗跌能力。

（2）園林公區(qū)會(huì)所

除了戶型優(yōu)勢之外，綠城知雅棠在社區(qū)規(guī)劃、立面、園林、公區(qū)等方面的打造同樣是可圈可點(diǎn)。

在外立面的打造上延續(xù)了綠城的美學(xué)基因，透過大面玻璃設(shè)計(jì)，讓瞰景視角更優(yōu)，也塑造了更現(xiàn)代、更輕盈的立面質(zhì)感。

項(xiàng)目外立面效果圖，僅供參考

園林方面，通過三進(jìn)院落、四大涵蓋全齡的主題架空層、六大世界級藝術(shù)花園、八大沉浸式景觀體驗(yàn)，體現(xiàn)了綠城一貫的禮序歸家動(dòng)線的尊崇感。

項(xiàng)目園林效果圖，僅供參考

項(xiàng)目打造了超10000㎡展示區(qū)，將于本月底正式開放，實(shí)景品質(zhì)所見即所得。

毫不夸張地說，項(xiàng)目以豪宅專家的姿態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)，卷起了片區(qū)品質(zhì)，讓旁邊的競品瑟瑟發(fā)抖。

項(xiàng)目公區(qū)效果圖，僅供參考

3.開發(fā)商品牌、物業(yè)口碑名列前茅

綠城是行業(yè)公認(rèn)的豪宅專家，所有交付的樓盤都是有口皆碑，都是板塊內(nèi)房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊。

綠城物業(yè)更是行業(yè)內(nèi)金子招牌，在“2025年中國物業(yè)服務(wù)滿意度百強(qiáng)企業(yè)”中位列全國第二名，口碑可想而知。

綠城知雅棠，不是代建項(xiàng)目，是綠城嫡系直營項(xiàng)目，可以很好地將做豪宅的經(jīng)驗(yàn)和模式放到剛需樓盤里面來，以更親民的價(jià)格享受到豪宅的品質(zhì)，進(jìn)而對競品形成了碾壓性的優(yōu)勢。

NO.03

會(huì)展新城，作為長沙城市副中心，屬于被嚴(yán)重低估的板塊。

經(jīng)過十多年你的發(fā)展，已經(jīng)積累了齊全的配套，價(jià)值正在逐步兌現(xiàn)，蓄勢待發(fā)！

綠城知雅棠作為板塊內(nèi)的核心C位，不論是核心配套的零距離，還是產(chǎn)品力的降維打擊，還是開發(fā)商的交付能力和物業(yè)口碑，都是毫無疑問的頭牌，無人能敵，舍他其誰！

綠城知雅棠是長沙110-160萬新規(guī)必看項(xiàng)目，不看綠城不定房。

項(xiàng)目本月底即將開放售樓部，10月即將開盤，感興趣的抓緊聯(lián)系金牌置業(yè)顧問：

備注：1.本文對項(xiàng)目特點(diǎn)的介紹僅代表個(gè)人理解和觀點(diǎn)，僅供參考；2.文中學(xué)校規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn)；3.本項(xiàng)目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進(jìn)中，以官方落實(shí)和解釋為準(zhǔn)，不作為要約或承諾；4.文中價(jià)格都標(biāo)注了時(shí)間，具有時(shí)效性，新房成交價(jià)格以最終合同為準(zhǔn)