買首套房，有三點(diǎn)是你肯定想擁有的：

一是軌交，關(guān)乎上班通勤；二是3房功能性，方便接父母來(lái)同住照顧小孩；三是靠譜開發(fā)商，穩(wěn)健交付。

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但現(xiàn)實(shí)很殘酷，于200多萬(wàn)預(yù)算這是一道「單選題」。

你若選擇3房，候選大概率只有崇明、金山、臨港；若選擇嘉定、青浦、松江，那只夠買偏遠(yuǎn)2房，無(wú)軌交、配套弱，通勤難不說(shuō)，更與板塊后來(lái)居上漸行漸遠(yuǎn)。

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頭部央企開發(fā)，向外能兼顧軌交、配套，離軌交站直線約500米，關(guān)鍵該軌交含金量超高，銜接三大明星產(chǎn)業(yè)區(qū)，通勤+發(fā)展兩手抓；向內(nèi)“總價(jià)2字頭”可一步到位精裝3房2衛(wèi)。

保利虹橋和頌

均價(jià)36721元/㎡

直線距離示范區(qū)線（在建）趙重公路站僅約500米

2站前灣，3站虹橋商務(wù)區(qū)

還能通過(guò)2號(hào)線直達(dá)市中心

通過(guò)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）去往張江、華之門

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01、交通大爆發(fā)，板塊駛?cè)肟燔嚨?/strong>

項(xiàng)目直線距離示范區(qū)線僅約500米

保利虹橋和頌第一大特征是軌交房，直線距離示范區(qū)線（在建）僅約500米，是板塊內(nèi)少有可輕松至軌交站點(diǎn)的新房。

而軌交房屬性在整個(gè)西虹橋也十分臻稀，大虹橋向西，幾乎沒有純正的軌交房。

當(dāng)然，軌交更重要的意義在于價(jià)值傳遞，所謂要想富先修路，就是這一道理。

我們可以從唐鎮(zhèn)崛起得到一些經(jīng)驗(yàn)。

唐鎮(zhèn)能成為熱門板塊離不開三個(gè)“1”

1個(gè)領(lǐng)頭羊產(chǎn)業(yè)區(qū)：張江

1條直達(dá)張江的軌交：2號(hào)線

1條直插張江的高架：龍東高架

高能級(jí)產(chǎn)業(yè)高效交通是一個(gè)板塊起勢(shì)的必要條件。

而保利虹橋和頌同樣具備這三個(gè)“1”

1個(gè)蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)區(qū)：大虹橋

1條直達(dá)大虹橋的軌交：示范區(qū)線（在建）

1條直插大虹橋的高架：崧澤高架

除了唐鎮(zhèn)，一條軌交改變一個(gè)板塊的發(fā)展命運(yùn)，已有太多歷史經(jīng)驗(yàn)，1號(hào)線莘莊、9號(hào)線九亭、泗涇...

示范區(qū)線的建設(shè)，強(qiáng)勢(shì)拉近保利虹橋和頌與大虹橋核心距離的同時(shí)，更為板塊注入源源不斷的產(chǎn)業(yè)人才和購(gòu)買力，將板塊拉入發(fā)展快車道。

而在這樣的勢(shì)能下，約3.7萬(wàn)/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)+2字頭總價(jià)買精裝3房，猶如原始股，未來(lái)可期。

3站虹橋、5站華為、7站張江

如今的房產(chǎn)價(jià)值，更多體現(xiàn)在軌交上。交通能級(jí)越高，地段價(jià)值越大，3站直達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)、5站華為研發(fā)中心，7站張江，串聯(lián)三大產(chǎn)業(yè)區(qū)，扼守城市發(fā)展的咽喉。

示范區(qū)線+機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線鐵板釘釘，把徐匯浦東納入通勤范圍，不僅帶來(lái)了軌交的便捷，也大大拉近保利虹橋和頌與城央的心理距離。

一條對(duì)青浦事關(guān)重大的交通線，便是滬蘇嘉城際鐵路，其上海段我們稱之為上海示范區(qū)線。

線路經(jīng)過(guò)青浦區(qū)（8站）和閔行區(qū)（2站），將成為串聯(lián)虹橋國(guó)際開放樞紐、青浦新城、西岑科創(chuàng)中心、環(huán)淀山湖創(chuàng)新核、水鄉(xiāng)客廳、吳江高鐵科創(chuàng)新城等核心功能區(qū)的關(guān)鍵交通紐帶。其于2022年7月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2028年正式通車。

比起一般的地鐵線，市域線站點(diǎn)間距更大，速度更快，展臺(tái)設(shè)計(jì)就像地鐵，班次安排就像公交！全程不用對(duì)號(hào)入座，不限定具體車次與座席，可以刷交通卡，還能享?yè)Q乘優(yōu)惠。

我們重點(diǎn)看一下這條軌交：

3站直達(dá)虹橋，無(wú)縫換乘

示范區(qū)線3站直達(dá)虹橋，可無(wú)縫換乘2號(hào)線、10號(hào)線抵達(dá)全市各大主要商圈

5站直達(dá)華為，產(chǎn)業(yè)勢(shì)能迸發(fā)

華為上海研發(fā)中心主體全部完成封頂，預(yù)計(jì)今年投入使用，整個(gè)項(xiàng)目占地約2400畝，主要用于科研、辦公及設(shè)施，交付后，預(yù)計(jì)整個(gè)園區(qū)將可容納約3.5萬(wàn)名研發(fā)人員辦公，迸發(fā)出更多勢(shì)能。

5站徐匯，7站張江，效率超高

像示范區(qū)線這樣的市域鐵路，不再是市中心向外圍的穿針引線，而是將外圍的各個(gè)板塊串聯(lián)，并通過(guò)速度拉近它們之間的時(shí)空距離。

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示范區(qū)線已于去年開建，從趙重公路站出發(fā)，向東2站即前灣核心芳樂路站，這里不僅有開市客、前灣印象城MEGA（在建），還將云集大規(guī)模總部辦公。

再坐1站則是虹橋商務(wù)區(qū)；示范區(qū)線（在建）向西則可直達(dá)青浦華為研發(fā)中心

2站前灣、3站虹橋商務(wù)區(qū)，并連接華為！

示范區(qū)線（在建）既串聯(lián)了上海三大頂流產(chǎn)業(yè)，又緊密連接長(zhǎng)三角一體化大虹橋兩大國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略。

示范區(qū)線（在建）含金量之高可見一斑。

那項(xiàng)目占位這條頂流線路，憑借無(wú)需換乘直達(dá)的優(yōu)勢(shì)，相信將成為更多高收入產(chǎn)業(yè)群體的置業(yè)選擇，隨之而來(lái)的是量變引起質(zhì)變，推動(dòng)板塊配套、價(jià)值進(jìn)階。

值得一提，不僅是這三大產(chǎn)業(yè)，機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線將于2024年完工，屆時(shí)從保利虹橋和頌出發(fā)還能直達(dá)浦東張江、徐匯華之門等區(qū)域。

值得點(diǎn)贊的是項(xiàng)目自駕便利性

保利虹橋和頌直線距離崧澤高架僅約1.5公里，上高架后沒有紅綠燈直通大虹橋核心。

說(shuō)那么多，概括一下就是兩個(gè)字“便捷”，周邊產(chǎn)業(yè)再?gòu)?qiáng)大沒有便捷的交通打通任督二脈是沒有用的。如今，這個(gè)癥結(jié)解決了，板塊發(fā)展箭在弦上。

02、大虹橋價(jià)格洼地，如今示范區(qū)線在建

正值板塊蝶變前夜，入手正當(dāng)時(shí)

置業(yè)大虹橋是很多購(gòu)房者的夢(mèng)，但房?jī)r(jià)水漲船高已是不爭(zhēng)事實(shí)。

大虹橋核心房?jī)r(jià)全線“破6沖7”。

• 徐涇最高聯(lián)動(dòng)價(jià)6.95萬(wàn)/㎡；
• 閔行前灣聯(lián)動(dòng)價(jià)6.95萬(wàn)/㎡；
• 嘉定江橋聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。

在這里買一套3房至少要600萬(wàn)。

而大虹橋輻射區(qū)，房?jī)r(jià)基本在4.5-5.6萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目和趙巷離大虹橋核心距離相當(dāng)，但趙巷最新聯(lián)動(dòng)價(jià)已達(dá)5.6萬(wàn)/㎡，華新最高聯(lián)動(dòng)價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，甚至17號(hào)線下游青浦新城已普遍4.5萬(wàn)/㎡起。

換言之，別說(shuō)200多萬(wàn)，現(xiàn)在就連400萬(wàn)級(jí)都不一定能在大虹橋輻射區(qū)買一套3房。

所以，保利虹橋和頌可謂購(gòu)房者的大福音，3.7萬(wàn)/㎡聯(lián)動(dòng)價(jià)與周邊相比簡(jiǎn)直“斷崖式”下降，這不是一般的洼地，而是超級(jí)價(jià)格洼地。

用2字頭總價(jià)撬動(dòng)大虹橋龐大的勢(shì)能，這樣的機(jī)會(huì)你不心動(dòng)嗎？

示范區(qū)線在建，板塊正值蝶變前夜，但價(jià)格還是原始股，保利虹橋和頌入手正當(dāng)時(shí)！

03、央企保利背書，交付有保障

品質(zhì)誠(chéng)意，戶型更耐住，社區(qū)更精致

坐擁高能級(jí)軌交和板塊C位，那自然需要與勢(shì)能匹配的卓越產(chǎn)品力。
保利發(fā)展不負(fù)眾望，直接就獻(xiàn)上了保利“和字系”標(biāo)桿產(chǎn)品，該系列也被看作是最具保利基因的產(chǎn)品系，可見保利發(fā)展帶著非常高的誠(chéng)意來(lái)做產(chǎn)品，為購(gòu)房者營(yíng)造更體面、更舒適的生活環(huán)境。

這也很契合當(dāng)下倒掛收窄，房子徹底回歸居住屬性的需求。

另外，保利發(fā)展作為央企，開發(fā)實(shí)力&資金靠譜，在交付上等于給購(gòu)房者吃下一顆定心丸。

管中窺豹，戶型設(shè)計(jì)就極具競(jìng)爭(zhēng)力

建面約74㎡2房，總價(jià)預(yù)計(jì)231萬(wàn)起：

竟做到三開間朝南，其中兩臥均朝南，同時(shí)面寬甚至大于進(jìn)深，這比同類產(chǎn)品臥室一南一北狹長(zhǎng)布局要舒適得多。

同時(shí)客餐廳一體化設(shè)計(jì)外接陽(yáng)臺(tái)，加上約3米的層高（市面上大多數(shù)新房只有約2.8米的層高）整個(gè)公區(qū)尺度感和視野營(yíng)造相當(dāng)驚艷。

建面約88㎡3房2衛(wèi)，總價(jià)預(yù)計(jì)291萬(wàn)起：

該戶型竟做到驚人的3房2衛(wèi)，你要知道88㎡常規(guī)戶型要么是2房1衛(wèi)，要么3房1衛(wèi)

3房2衛(wèi)可太難得了！一方面，用建面88㎡面積做出市場(chǎng)百平米的功能性，相當(dāng)于少花了12㎡的錢。

另一方面，2衛(wèi)相比1衛(wèi)，不會(huì)再經(jīng)歷搶廁所的困擾，生活質(zhì)量是質(zhì)的提升。

這樣的戶型未來(lái)進(jìn)入二手市場(chǎng)，幾乎是對(duì)同價(jià)位競(jìng)品的降維打擊。

還是飛機(jī)戶型格局，真南北通透，無(wú)過(guò)道浪費(fèi)面積，三臥相對(duì)獨(dú)立有各自隱私空間。

值得一提，項(xiàng)目建面約88-115㎡戶型都是無(wú)連廊，電梯廳直接入戶

獨(dú)立電梯空間，類一梯一戶，維護(hù)私密性的同時(shí)也有了可利用的靈動(dòng)空間，相當(dāng)于多送一個(gè)房間，整體空間使用率大大提升。

建面約99㎡3房2衛(wèi)，總價(jià)預(yù)計(jì)322萬(wàn)起：

該戶型不僅保留三開間朝南和餐客廳一體化的優(yōu)勢(shì)，更在尺度上大踏步進(jìn)階。

主臥面寬高達(dá)約3.7米，客廳面寬高達(dá)約3.75米，適配有尺度改善需求的客戶，而常規(guī)戶型尺度為客廳面寬約3.6米，主臥約3.5米。

建面約115㎡4房2衛(wèi)，總價(jià)預(yù)計(jì)442萬(wàn)起：

該戶型做到了同面積段罕見的四開間朝南+四房設(shè)計(jì)南向IMAX級(jí)景觀面，臥室陽(yáng)光滿溢，功能性也拉滿。

一般來(lái)講現(xiàn)在做4房，普遍需要125-130㎡，而保利虹橋和頌用一個(gè)非常經(jīng)濟(jì)的面積實(shí)現(xiàn)4房2衛(wèi)一步到位。

功能性十足的同時(shí)也不失舒適性，主臥南向大面寬+貫穿南北，主人起居之間沐浴充足陽(yáng)光，與清風(fēng)相伴。

項(xiàng)目的精致由內(nèi)而外貫穿始終。

保利虹橋和頌南向臨河，既賦予臨河樓棟優(yōu)越的河景視野，也給業(yè)主快節(jié)奏下，享受慢生活創(chuàng)造了空間。

以后散步、慢跑，甚至露營(yíng)可能就是下樓的生活日常。

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在社區(qū)景觀上，同樣頗為精致，項(xiàng)目將圍繞“兩軸兩盒兩場(chǎng)一核心”打造。

據(jù)悉，將設(shè)置商業(yè)活力外街、商業(yè)生活內(nèi)街，意味著潮流業(yè)態(tài)所營(yíng)造的高級(jí)煙火氣將把項(xiàng)目包圍。

還會(huì)有架空層、陽(yáng)光草坪、潮趣會(huì)館等景觀節(jié)點(diǎn)，從小孩、大人到長(zhǎng)者不同年齡段的業(yè)主都能在有趣的社交空間中變得更親近。

如今純住宅用地使社區(qū)的形象變得純粹，代價(jià)是功能愈發(fā)單一。保利虹橋和頌中的這幾個(gè)人性化設(shè)計(jì)讓人眼前一亮，直白來(lái)說(shuō)，“住得進(jìn)去”、“住得更好”

這是保利發(fā)展大量走訪調(diào)研的結(jié)果——它們都屬于社區(qū)功能配套中高頻使用的空間。

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04、近享趙重公路站TOD（規(guī)劃）

同時(shí)，大虹橋優(yōu)質(zhì)商業(yè)、公共配套一路連綴

縱觀200多萬(wàn)的新盤，普遍離優(yōu)質(zhì)商業(yè)都比較遠(yuǎn)，這就意味著年輕人將無(wú)奈遠(yuǎn)離他們夢(mèng)想的精致生活。

但保利虹橋和頌不一樣。

一方面得益于示范區(qū)線的建設(shè)，趙重公路站配套將迎來(lái)大升級(jí)。

站點(diǎn)周圍規(guī)劃了

大體量商辦

，其中東北角地塊的商辦綜合體建筑高度達(dá)到100米。

以后業(yè)主日咖夜酒，近在咫尺。

而商辦對(duì)于住宅的價(jià)值拉升作用不言而喻，特別是離商辦更近的項(xiàng)目。

比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房?jī)r(jià)約7.5萬(wàn)/㎡，要比離商業(yè)遠(yuǎn)的同品質(zhì)項(xiàng)目高出約1萬(wàn)/㎡。

而保利虹橋和頌就是片區(qū)內(nèi)離地鐵站和商辦更近的項(xiàng)目。

另外，

項(xiàng)目南側(cè)是教育規(guī)劃，北側(cè)都是科研用地

。不管自住還是出租，項(xiàng)目都是片區(qū)內(nèi)更優(yōu)選擇。

另一方面，得益于青浦商業(yè)、優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施遍地開花，

你可以離潮流生活很近

網(wǎng)紅打卡地蟠龍?zhí)斓兀?7號(hào)線蟠龍路站）、萬(wàn)科天空之城（17號(hào)線徐盈路站）離項(xiàng)目也很近；

17號(hào)線嘉松中路站，將迎來(lái)大虹橋首個(gè)日式購(gòu)物中心Terrace Park，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。

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事實(shí)上，沿著17號(hào)線，還有約11.6萬(wàn)方的虹橋天地、約25萬(wàn)方的龍湖天街、約35萬(wàn)方寶龍廣場(chǎng)、約37萬(wàn)方的奧特萊斯+合生新天地商業(yè)，每一站都是購(gòu)物目的地，下了地鐵就逛街，吃喝玩樂購(gòu)一站式生活享受。

總結(jié)一下：

縱觀上海200多萬(wàn)的新盤，大部分都很“偏科”，存在明顯短板，這也是它們價(jià)值難再向上的原因。

而保利虹橋和頌，可以滿足購(gòu)房者的既要又要。

• 品質(zhì)央企開發(fā)商，靠譜！
• 示范區(qū)線給板塊帶來(lái)的預(yù)期值直接拉滿！
• 別人家戶型是1-2個(gè)比較好，項(xiàng)目全系都是高分戶型！
• 社區(qū)配置越級(jí)，200多萬(wàn)價(jià)格，600萬(wàn)級(jí)享受！

素質(zhì)如此均衡，都能打高分的黑馬樓盤多年才出一個(gè)，現(xiàn)在大家有幸遇到了，一定要抓住機(jī)會(huì)！

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