通州的朋友們，是不是總在糾結(jié)：想換個(gè)寬敞點(diǎn)的房子，預(yù)算卻卡在“朝陽(yáng)太貴、通州新房選擇少”的尷尬里？今天要給大家安利的這個(gè)盤(pán)——順義星悅時(shí)光，可能會(huì)打破你的固有認(rèn)知：原來(lái)用更低預(yù)算，真的能買(mǎi)到更能打的房子，還能蹭上區(qū)域發(fā)展的紅利！

到通州“不遠(yuǎn)”，到核心“更快”，通勤根本不用愁

很多通州朋友覺(jué)得“順義太遠(yuǎn)”，但星悅時(shí)光的位置，其實(shí)藏著通勤的“巧思”：

·到通州超方便：從通州核心區(qū)走京平高速，半小時(shí)左右就能到項(xiàng)目，比去通州邊緣鄉(xiāng)鎮(zhèn)還順；如果住在宋莊、潞城附近，走通順路直達(dá)，日常串親戚、逛商場(chǎng)完全能接受。

·地鐵一響，黃金萬(wàn)兩：規(guī)劃中的R4快線（M20號(hào)線）已經(jīng)確定2025年動(dòng)工，2029年通車(chē)后，從臨河站出發(fā)，120公里/小時(shí)的設(shè)計(jì)時(shí)速比普通地鐵快 50%，18分鐘到工體、三里屯，30分鐘直達(dá)東壩第四使館區(qū)，比從通州擠6號(hào)線去朝陽(yáng)門(mén)還省時(shí)！更別說(shuō)還能直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、大興機(jī)場(chǎng)，出差、旅行不用提前兩小時(shí)出門(mén)。

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到通州“不遠(yuǎn)”，到核心“更快”，通勤根本不用愁

·產(chǎn)業(yè)人口托底：項(xiàng)目所在的臨河板塊，聚集了中德產(chǎn)業(yè)園、航空產(chǎn)業(yè)園和寶馬、奔馳等4萬(wàn)多家高精尖企業(yè)，未來(lái)百萬(wàn)級(jí)精英人口涌入，周邊商業(yè)、交通只會(huì)越來(lái)越方便，住這里等于提前占位“人口紅利區(qū)”。

效果圖

02

社區(qū)配置“超配”，通州同價(jià)位根本找不到

買(mǎi)房看社區(qū)，星悅時(shí)光的“實(shí)景兌現(xiàn)力”能讓你驚掉下巴——現(xiàn)在去就能摸到、用到的配套，比很多期房的“規(guī)劃圖”靠譜100倍：

·九序歸家，比通州豪宅還氣派：60米寬的“星瀚?門(mén)第”大門(mén)，門(mén)口是玉石打造的“星眸?玉陛”造景，穿過(guò)光影如雨的“星鉆?穹影”落客區(qū)，進(jìn)入6.65米挑高的“星河?大堂”，再沿著百米“星曜?洄廊”走到家，路邊還有10米高的“星澗?飛瀑”嘩嘩作響。這哪是回家？簡(jiǎn)直是逛美術(shù)館！

實(shí)景圖

·2000㎡九悅會(huì)所，全齡段都能 “撒歡”：孩子在“星夢(mèng)?樂(lè)園”瘋玩，家長(zhǎng)在旁邊的“星雅?茶咖”喝茶刷手機(jī)，解放雙手；

年輕人想運(yùn)動(dòng)“星氧?瑜伽室”“星逸?健身房”隨時(shí)開(kāi)放，還有VR高爾夫“星奢?揮桿” 區(qū)，不用去朝陽(yáng)的付費(fèi)場(chǎng)館，在家門(mén)口就能鍛煉；

老人可以在“星晤?書(shū)吧”看報(bào)，在“星暉?四合”庭院曬太陽(yáng)，甚至跟著“星肴?烘焙”學(xué)做小餅干，日子過(guò)得比在通州老小區(qū)豐富多了。

實(shí)景圖

·未來(lái)還有3.5 萬(wàn)㎡精質(zhì)園林：雖然目前還在打磨，但從實(shí)景會(huì)所的細(xì)節(jié)就能看出用心——雙環(huán)跑道會(huì)穿過(guò)櫻花林和銀杏道，18個(gè)特色園境里，孩子能追蝴蝶、寵物能撒歡、全家能野餐，這配置，通州同價(jià)位新房里幾乎找不到對(duì)手。

效果圖

03

產(chǎn)品力“碾壓”同級(jí)，小面積住出大格局，通州剛需直接“一步到位”

星悅時(shí)光最“橫”的，是它的戶(hù)型——100%-108%的使用率，相當(dāng)于買(mǎi)77㎡得 97㎡，買(mǎi)87㎡得110㎡，這種“空間魔法”，讓通州朋友不用為了“夠大”被迫買(mǎi)遠(yuǎn)郊：

·77㎡≈97㎡三居，首置直接當(dāng)改善：

實(shí)景圖

客廳面寬 4 米，比通州很多 90㎡戶(hù)型還寬敞，擺下 L 型沙發(fā) + 兒童游樂(lè)區(qū)還有富余；主臥 16㎡帶獨(dú)立衛(wèi)浴，老人房 11㎡、書(shū)房 8.1㎡，三代同堂互不打擾；餐廚一體連陽(yáng)臺(tái)，早上陽(yáng)光灑進(jìn)來(lái)，煎蛋的香氣混著孩子的笑聲，煙火氣十足。

77㎡戶(hù)型示意圖

·87㎡≈110㎡三居，三面寬+洄游動(dòng)線太香：

實(shí)景圖

10米南向三面寬，客廳、主臥、次臥全朝南，冬天陽(yáng)光能照進(jìn)房間半米深，比通州的“暗廳”舒服太多；客餐廚形成洄游動(dòng)線，閨蜜聚會(huì)時(shí)有人在廚房烤蛋糕，有人在餐廳調(diào)酒，轉(zhuǎn)身就能互動(dòng)；主臥23㎡帶270° 轉(zhuǎn)角落地窗，躺在床上就能看四季風(fēng)景，這尺度在通州至少要120㎡+戶(hù)型才能實(shí)現(xiàn)！

87㎡戶(hù)型示意圖

·細(xì)節(jié)拉滿(mǎn)，交房就是 “拎包即住”：一線品牌的中央空調(diào)、洗碗機(jī)、凈水器全配齊，智能玄關(guān)會(huì)“感應(yīng)”開(kāi)燈，三層中空玻璃隔絕噪音，連收納都多11-20m3，孩子的玩具、換季衣服全能“藏起來(lái)”，通州朋友再也不用為“小戶(hù)型顯亂”發(fā)愁。

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雙國(guó)企背書(shū)+教育托底，買(mǎi)得放心，住得安心

·不用擔(dān)心爛尾：由北京城建（建過(guò)奧運(yùn)場(chǎng)館、中國(guó)尊）和南山地產(chǎn)（深圳老牌房企）聯(lián)合開(kāi)發(fā)，雙國(guó)企兜底，比通州一些民營(yíng)房企項(xiàng)目靠譜多了。

·孩子上學(xué)不用愁：府學(xué)胡同小學(xué)順義分校（百年名校）劃片覆蓋項(xiàng)目，東校區(qū)已投用，西校區(qū)預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)，新增960個(gè)學(xué)位；北側(cè)還規(guī)劃了54班的六年一貫制重點(diǎn)中學(xué)，從小學(xué)到高中“家門(mén)口解決”，不用像在通州那樣為學(xué)區(qū)房擠破頭。

效果圖

最后說(shuō)句實(shí)在話：

對(duì)通州朋友來(lái)說(shuō)，星悅時(shí)光不是“退而求其次”，而是“花更少的錢(qián)，住更好的房子”——到通州半小時(shí)車(chē)程，未來(lái)地鐵直達(dá)朝陽(yáng)核心，社區(qū)配套比很多豪宅還全，戶(hù)型使用率全北京難找對(duì)手，7 月還拿了順義“三冠王”，8月更是蟬聯(lián)雙周霸榜，實(shí)力擺在這。

實(shí)景圖

現(xiàn)在實(shí)景會(huì)所、樣板間都開(kāi)放了，看得見(jiàn)摸得著。周末不妨從通州開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)看看，沿著通順路一直向北，導(dǎo)航“星悅時(shí)光實(shí)景營(yíng)銷(xiāo)中心——來(lái)了你就知道，這趟真不白跑！

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