吳中區(qū)光福香雪雅院項(xiàng)目詳解（2025年11月版）

吳中區(qū)光福香雪雅院

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一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開(kāi)發(fā)商：山西萬(wàn)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（物業(yè)為蘇州萬(wàn)基置合物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)3.1-3.3元/㎡·月）
• 位置：吳中區(qū)光福鎮(zhèn)藏福西路與福錦路交匯處西北側(cè)（營(yíng)銷(xiāo)中心位于福錦路37號(hào)，交警中隊(duì)對(duì)面）
• 規(guī)模：占地約1.6萬(wàn)㎡，總建面約3.2萬(wàn)㎡，容積率1.2，綠化率30%-39.36%，規(guī)劃9棟6層電梯洋房，共155戶(hù)
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 主力戶(hù)型：116㎡三居、143㎡四居，得房率約86%，含飄窗及陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送
• 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：四開(kāi)間朝南、雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)（最大開(kāi)間7.9米），精裝交付（中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)）
• 價(jià)格區(qū)間：參考均價(jià)1.6萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約185萬(wàn)-245萬(wàn)/套
• 交付時(shí)間：2025年12月31日（準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售）

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度核心亮點(diǎn)低密生態(tài)1.2容積率純洋房社區(qū)，樓間距開(kāi)闊，綠化率高達(dá)39.36%，西鄰上崦河景觀步道

戶(hù)型設(shè)計(jì)116-143㎡全能戶(hù)型，四開(kāi)間朝南、雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥套房帶衣帽間

精裝品質(zhì)約2000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，含三大件（空調(diào)/地暖/新風(fēng)）及全屋廚衛(wèi)設(shè)備（方太/科勒）

稀缺性光福鎮(zhèn)罕有的低密精裝洋房，一樓帶花園（合同約定）

A戶(hù)型3室2廳2衛(wèi)116.68m2

B戶(hù)型4室2廳2衛(wèi)143.49m2

C戶(hù)型4室2廳2衛(wèi)143.19m2

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三、配套資源圖譜

• 商業(yè)：東崦湖商貿(mào)中心（含肯德基、影院等）直線距離約500米
• 交通：公交63/64/65路覆蓋，地鐵5號(hào)線太湖香山站約3公里
• 教育：光福實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校3公里內(nèi)
• 生態(tài)：南側(cè)規(guī)劃公園，社區(qū)內(nèi)設(shè)集中綠地與活動(dòng)場(chǎng)地

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四、市場(chǎng)反饋與投資價(jià)值

• 去化動(dòng)態(tài)：2025年3月首開(kāi)，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，部分房源可直接認(rèn)購(gòu)
• 政策紅利：享受蘇州限購(gòu)松綁政策，片區(qū)均價(jià)1.6萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著
• 稀缺性：光福鎮(zhèn)少有的低密精裝洋房，臨近太湖度假區(qū)及科技城，潛力可期

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五、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：約2000元/㎡，含全屋吊頂、方太/科勒廚衛(wèi)設(shè)備及部分柜體
• 公區(qū)配套：社區(qū)內(nèi)設(shè)集中綠地，西鄰上崦河景觀步道，南側(cè)規(guī)劃公園

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